Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1341/2014 от 17.06.2014

Дело №2-1341/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июля 2014 г. г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

Федерального судьи Морозова А.В.

при секретаре Старостиной И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Овсянниковой Е.В. к администрации г.Тамбова о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Овсянниковой Е.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Тамбова о сохранении квартиры в г.Тамбове в перепланированном и переустроенном состоянии и о признании права собственности на комнату №6 в спорной квартире. В заявлении указала, что постановлением администрации Советского района г.Тамбова на нее после смерти ее бабушки Первушиной Н.С. был переоформлен лицевой счет на квартиру в г.Тамбове. Постановлением мэрии г.Тамбова была уточнена нумерация жилых домов по в г.Тамбове, поскольку жилые дома, переданные в муниципальную собственность предприятием «Стройматериалы №1», имеют двойную нумерацию домов и жилой дом стал домом Кроме нее в квартире зарегистрирован ее сын Овсянников Е.М., который не желает участвовать в приватизации. В целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка и переустройство квартир №5 и №6 в одну коммунальную квартиру №5, с изменением назначения помещения №5 из кухни в жилую комнату с демонтажем газовой плиты. Согласно техническому заключению сохранение спорной квартиры в перепланированном виде возможно, поскольку произведенная перепланировка соответствует противопожарным, строительным и санитарным нормам. Просила сохранить квартиру г.Тамбова в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ней право собственности на комнату №6 в спорной квартире.

В процессе рассмотрения дела истец Овсянниковой Е.В. неоднократно уточняла свои исковые требования и в итоге просила считать квартиру г.Тамбова комнатами 1,2 в коммунальной квартире №5, сохранить коммунальную квартиру в г.Тамбове в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ней право собственности в порядке приватизации на комнаты и в коммунальной квартире в г.Тамбове.

Истец Овсянниковой Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации г.Тамбова и МКУ «Долговой центр» по доверенности Гончарова С.В. возражала против удовлетворения исковых требований, так как не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Третьи лица: Митина Н.В., Митин Е.М. и Овсянников Е.М. в судебное заседание также не явились, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.ст. 2 и 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениям, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № 588/1318/6 от 11.11.2006 г. Овсянниковой Е.В. является нанимателем, находящихся в муниципальной собственности изолированных жилых помещений, состоящих из 2 комнат общей площадью 22,0 кв.м. в квартире по адресу: г.Тамбов, .

Согласно постановлению мэра г.Тамбова от 20.10.1999 г. №4175 «Об уточнении нумерации жилых домов г.Тамбова жилые дома, переданные в муниципальную собственность предприятием «Стройматериалы №1», имеют двойную нумерацию домов и жилой дом стал домом .

Как видно из лицевого счета от 13.05.2006 г. и выписки из домовой книги от 13.05.2006 г., в квартире в г.Тамбова зарегистрированы и проживают: истец Овсянниковой Е.В. и ее сын Овсянников Е.М.

Овсянников Е.М., с исковыми требованиями согласен, не возражает против признания права собственности на спорную квартиру за его матерью Овсянниковой Е.В. в порядке приватизации, что подтверждается его заявлением, имеющимся в материалах дела.

Из сообщения управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области от 20.11.2013 г. сведения о квартире, расположенной по адресу: г.Тамбов, , номера на поэтажном плане 5,6 не могут быть представлено, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на этот объект отсутствуют.

Судом не установлены какие-либо ограничения в приватизации спорного жилого помещения.

Принимая во внимание отказ Овсянников Е.М. от права бесплатной приватизации в пользу истца Овсянниковой Е.В., суд считает возможным признать за Овсянниковой Е.В. право собственности на квартиру по ул. в г.Тамбове в порядке приватизации.

На основании акта о самовольной перепланировке от при обследовании коммунальной квартиры №5 расположенной по адресу: г.Тамбов, установлены следующие несоответствия фактического состава объекта по данным инвентаризационного дела, а именно: объединение квартир: квартиру №5 и квартиру №6 в коммунальную квартиру №5, изменения назначения поз.5 из кухни в жилую с демонтажем газовой плиты.

В силу ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как видно из экспертного заключения №667 от 11.11.2013 г. жилая квартира жилого дома г.Тамбова после произведенных изменений соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 2.1.2.2801-10 «Измененеия и дополнения №1 к СанПин.

Таким образом, принимая во внимание, что перепланировка квартиры №5, расположенной по адресу: г.Тамбов, , соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, сохранение квартиры в перепланированном состоянии не создает угрозу здоровью и жизни граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, кроме того, истец пользуется жилым помещением на законных основаниях, но не может реализовать право на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность по независящим от него причинам, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска в полном объеме - считать квартиру г.Тамбова комнатами 1,2 в коммунальной квартире №5, сохранить коммунальную квартиру в г.Тамбове в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ней право собственности в порядке приватизации на комнаты и в коммунальной квартире в г.Тамбове.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Считать квартиру №6 г.Тамбова комнатами 1,2 в коммунальной квартире №5.

Сохранить коммунальную квартиру в г.Тамбове в перепланированном виде, выразившемся в объединение квартир, а именно: квартиру №5 и квартиру №6 в коммунальную квартиру №5, изменения назначения поз.5 из кухни в жилую с демонтажем газовой плиты.

Признать за Овсянниковой Е.В. право собственности на квартиру №5 г.Тамбова в порядке приватизации, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г.Тамбова в течение одного месяца.

Судья: А.В.Морозов