Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6259/2020 ~ М-5978/2020 от 28.09.2020

Дело № 2 – 6259/25 – 2020 г.

46RS0030-01-2020-009341-52

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе председательствующего судьи Гармашова А.А., при секретаре Болдаревой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом Курской области к Журавлеву Сергею Викторовичу о признании права собственности отсутствующим и исключении сведений об объекте незавершенного строительства,

установил:

комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Журавлеву С.В. о признании отсутствующим его права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. Курск, в районе объездной дороги, и исключении сведений об этом объекте из ЕГРН.

Свои требования истец мотивировал тем, что в 2017 году между комитетом по управлению имуществом Курской области и Журавлевым С.В. был заключен договор аренды №ф земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 6000 кв.м., находящегося по адресу: г. Курск, в районе объездной дороги, для строительства коммерческих объектов, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.3 Положения о комитете по управлению имуществом Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №, комитет осуществляет в пределах своей компетенции проверки использования и осмотры земельных участков, расположенных на территории Курской области, государственная собственность на которые не разграничена, и находящихся в государственной собственности Курской области. В рамках представленных полномочий сотрудниками комитета проводилось обследование земельных участков, находящихся в государственной собственности и расположенных на территории г. Курска, в ходе которого было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в заброшенном состоянии: земельный участок не огорожен, на земельном участке размещены бетонные блоки и мусор, территория участка заросла травой, объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют. Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект незавершенного строительства со степенью готовности 80% с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Журавлеву С.В., что не соответствует действительности.

В судебное заседание представитель истца не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в 2017 году между комитетом по управлению имуществом Курской области и Журавлевым С.В. был заключен договор аренды №ф земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 6000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в районе объездной дороги, для строительства коммерческих объектов, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.3 Положения о комитете по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, комитет осуществляет в пределах своей компетенции проверки использования и осмотры земельных участков, расположенных на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена, и находящихся в государственной собственности <адрес>.

В рамках представленных полномочий сотрудниками комитета проводилось обследование земельных участков, находящихся в государственной собственности и расположенных на территории <адрес>, в ходе которого было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в заброшенном состоянии: земельный участок не огорожен, на земельном участке размещены бетонные блоки и мусор, территория участка заросла травой, объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют.

Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект незавершенного строительства со степенью готовности 80% с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Журавлеву С.В., что не соответствует действительности.

Порядок осуществления на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним, подлежащих государственному кадастровому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением соответствующих сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

Из п. 7 ст. 1 данного закона следует, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Наличие в ЕГРП записи о праве собственности ответчика на недвижимое имущество накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимость вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Указанные сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером № достоверными не являются, в связи с чем данный объект подлежит снятию с кадастрового учета, а право собственности ответчика на него подлежит признанию отсутствующим.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░