Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1150/2017 ~ М-512/2017 от 10.02.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 апреля 2017 г. Кировский районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре Борзенковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-126/17 по иску Трофимовой В.А., Орловой Н.С., Бирюковой Е.К. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

                                                                     Установил:

Истцы Трофимова В.А., Орлова Н.С., Бирюкова Е.К. обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 68,10 кв.м., жилой площадью 28,40 кв.м. в перепланированном состоянии.

В обоснование иска истцы ссылаются на то, что они проживают и зарегистрированы в двухкомнатной квартире, о/пл. 68,10 кв.м., ж/пл. 28,40 кв.м. по адресу <адрес>, нанимателем которой является Орлова Н.С.

В процессе эксплуатации квартиры была произведена следующая перепланировка:                                      - демонтированы сантехприборы (унитаз, раковина и ванна) в санузле поз. 22 и ванной комнате поз. 21;                       - демонтированы дверной блок в ненесущей перегородке между ванной поз. 21 и прихожей поз. 27, проем заложить; - демонтированы ненесущие перегородки (глухие и с дверными блоками) между: ванной и санузлом, - прихожей и кухней, - прихожей и жилой комнатой поз. 24 площадью 12,3 кв.м.,                  - кухней и жилой комнатой поз. 24, - с образованием кухни поз. 23 площадью 16,2 кв.м., совмещенного санузла поз. 21 площадью 3,8 кв.м., коридора поз. 22 площадью 10,2 кв.м., с уменьшением площади прихожей до 9,5 кв.м., - выполнены работы по гидроизоляции полов в санузле и кухне с заведением на стены по 200 мм; установке душевого оборудования, унитаза и раковины; - выполнена отделка помещений высококачественными строительными материалами.

Подключение санитарно-технических приборов произведено к существующим инженерным сетям в соответствии с техническими нормами. Вентиляция санузла - через вентиляционный канал, расположенный во внутренней кирпичной стене. Трубопроводы санитарно-технического стояка и системы вентиляции сохранены без изменения.

После произведенной перепланировки жилая площадь квартиры стала 28,40 кв.м., общая площадь - 68,10 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - 72,80 кв.м.

В помещении кухни установлена электрическая плита и мойка. Подключение мойки выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации, вентиляция организована в существующий вентканал. Над электрической плитой установлен зонт с принудительной вентиляцией. В помещении совмещенного санузла установлен унитаз, душевая кабина и раковина. Подключение сантехприборов выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации. Сантехническое оборудование в кухне установлено как и раньше, вдоль существующей кирпичной стены, система внутриквартирного водоснабжения и водоотведения находится в исправном состоянии, точки подключения к прежним стоякам сохранены без изменения их диаметра.

Перепланировка занимаемого ими жилого помещения была выполнена на основании проекта ОАО «Самарагорпроект» от 2013г. №/П, в соответствии с которым вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СП, СНиП. Считают, что произведенная перепланировка не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Решением заместителя руководителя Департамента градостроительства г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №РП-473 им было отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения в связи с непредставлением определенных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документов (согласия в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение) и несоответствием представленного проекта (проектной документации) шифр: 2016/П, выполненного ОАО «Самарагорпроект», выполненным строительным мероприятиям и требованиям законодательства (в соответствии с пунктом 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается).

Представитель истца Орловой Н.С. по доверенности Гладкова Н.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Истцы Трофимова В.А., Бирюкова Е.К. в судебное заседание не явились, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали (л.д. 56).

Представитель ответчика Департамента градостроительства г.о. Самара по доверенности Головлева Н.В. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самары по доверенности Алексеева Т.И. в судебное заседание не явилась, представили письменный отзыв, в удовлетворении исковых требований просили отказать (л.д. 52-53).

Представитель 3-го лица: Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежаще.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд признает исковые требованиями подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что истцы Трофимова В.А., Орлова Н.С., Бирюкова Е.К. проживают и зарегистрированы в двух комнатной квартире, о/пл. 68,10 кв.м., ж/пл. 28,40 кв.м. по адресу: <адрес>, нанимателем которой является Орлова Н.С., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ., выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ» (л.д.8).

В процессе эксплуатации квартиры истцами произведена следующая перепланировка:                              - демонтированы сантехприборы (унитаз, раковина и ванна) в санузле поз. 22 и ванной комнате поз. 21;                       - демонтированы дверной блок в ненесущей перегородке между ванной поз. 21 и прихожей поз. 27, проем заложить; - демонтированы ненесущие перегородки (глухие и с дверными блоками) между: ванной и санузлом, - прихожей и кухней, - прихожей и жилой комнатой поз. 24 площадью 12,3 кв.м.,                  - кухней и жилой комнатой поз. 24, - с образованием кухни поз. 23 площадью 16,2 кв.м., совмещенного санузла поз. 21 площадью 3,8 кв.м., коридора поз. 22 площадью 10,2 кв.м., с уменьшением площади прихожей до 9,5 кв.м., - выполнены работы по гидроизоляции полов в санузле и кухне с заведением на стены по 200 мм; установке душевого оборудования, унитаза и раковины; - выполнена отделка помещений высококачественными строительными материалами.

Подключение санитарно-технических приборов произведено к существующим инженерным сетям в соответствии с техническими нормами. Вентиляция санузла - через вентиляционный канал, расположенный во внутренней кирпичной стене. Трубопроводы санитарно-технического стояка и системы вентиляции сохранены без изменения.

После произведенной перепланировки жилая площадь квартиры составляет 28,40 кв.м., общая площадь - 68,10 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - 72,80 кв.м.

В помещении кухни установлена электрическая плита и мойка. Подключение мойки выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации, вентиляция организована в существующий вентканал. Над электрической плитой установлен зонт с принудительной вентиляцией. В помещении совмещенного санузла установлен унитаз, душевая кабина и раковина. Подключение сантехприборов выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации. Сантехническое оборудование в кухне установлено как и раньше, вдоль существующей кирпичной стены, система внутриквартирного водоснабжения и водоотведения находится в исправном состоянии, точки подключения к прежним стоякам сохранены без изменения их диаметра.

Согласно п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ. №).

Согласно техническому паспорту Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет 68,10 кв.м., жилая площадь 28,40 кв.м., подсобная площадь 39,70 кв.м., с учетом прочей 72,80 кв.м., кроме того прочей 9,3 кв.м. (л.д.15-20).

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Решением заместителя руководителя Департамента градостроительства г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №РП-473 истцам отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения в связи с непредставлением определенных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документов (согласия в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение) и несоответствием представленного проекта (проектной документации) шифр: 2016/П, выполненного ОАО «Самарагорпроект», выполненным строительным мероприятиям и требованиям законодательства (в соответствии с пунктом 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается) (л.д.9-10).

Согласно техническому заключению, выполненному ОАО «Самарагорпроект» от 2017г., после проведённых строительных мероприятий площадь жилого помещения <адрес>:общая площадь - 68,1 м2 (увеличилась на 0,1м2), жилая площадь 28,4 м2, подсобная площадь 39,7 м2.

Санузел и кухонная зона располагаются на местах, предусмотренных первоначальным проектом, но санузел увеличивает свою площадь за счет площади коридора.

Расположение сантехнического и инженерного оборудования соответствует проекту 2016/П.

Все санитарные приборы и инженерное оборудование подключаются к существующим инженерным сетям; вентиляция естественная, осуществляется в существующие вентканалы.

Дополнительная шумоизоляция конструкций жилого помещения не требуется, так как нормативные значения индексов изоляции воздушного шума и индексов приведённого уровня ударного шума для перекрытий, были обеспечены при строительстве жилого дома, в соответствии с требованиями п.9.24 СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные». Кроме того, дополнительную звукоизоляцию обеспечивают конструкции покрытия пола.

Строительные конструкции рассматриваемого жилого помещения находятся в хорошем состоянии. Повреждения снижающие несущую способность отсутствуют.

Выполненные строительно-монтажные работы не повлекут за собой потери несущей способности фундаментов, стен и перекрытий, а следовательно, и устойчивости здания в целом.

Проведённые строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям экологических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства.

Комплекс выполненных строительно-монтажных работ соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Жилое помещение используется по назначению (л.д. 68-81).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ. №, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», эксплуатация перепланированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 37-40).

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного НИИ ОПБ, жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> после перепланировки соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 65-67).

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание, что перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Трофимовой В.А., Орловой Н.С., Бирюковой Е.К. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, общей площадью 68,10 кв.м., жилой площадью 28,40 кв.м. по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд                     г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2017г.

Председательствующий:                         Беседина Т.Н.