Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2674/2014 ~ М-2490/2014 от 07.10.2014

Дело № 2-2674/2014 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2014 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Н.В. Гладких,

при секретаре Е.А.Городиловой,

с участием истца Бочкаревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочкаревой Н.В. к ответчикам Администрации Пермского муниципального района Пермского края, Третьяковой Е.П. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Бочкарева Н.В. обратилась с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), предоставленный для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Определением Пермского районного суда Пермского края от 06 ноября 2014 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Третьякова Е.П..

    В обоснование данного требования истец Бочкарева Н.В. указала, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 18 сентября 2000 года она приобрела у Т. указанный земельный участок. Государственная регистрация перехода прав собственности не была проведена. Она обращалась с заявлением о государственной регистрации земельного участка, однако её заявление не удовлетворено, поскольку другая сторона договора не подавала заявление о государственной регистрации права собственности. Продавец земельного участка Т. умерла. При таком положении она вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок.

    В судебном заседании истец Бочкарева Н.В. просила об удовлетворении исковых требований на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

    Ответчик Третьякова Е.П. не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и согласии с исковым требованием.

    Ответчик Администрация Пермского муниципального района Пермского края извещена о времени и месте судебного разбирательства, не направила представителя в судебное заседание, не представила возражений на иск, представила заявление о рассмотрении дела без участия её представителя.

    Выслушав пояснения истца, изучив гражданское дело, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, что следует из пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьёй 550 Гражданского Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, не применяются.

На основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка от 18 октября 2000 года Т. (Продавец) продала Бочкаревой Н.В. (Покупателю) земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), предназначенный для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, за покупную цену в размере <данные изъяты> рублей (л.д.5).

Указанный договор купли-продажи подписан сторонами в присутствии нотариуса, личность сторон, их дееспособность и принадлежность отчуждаемого имущества проверены, договор удостоверен нотариусом, что следует из соответствующих записей на договоре, выполненных нотариусом Пермского районного нотариального округа Пермской области ФИО19.

    При данных обстоятельствах суд находит указанный договор заключенным, так как стороны договора согласовали все его существенные условия: договор заключён в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в договоре содержаться данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче в собственность, указана покупная цена недвижимого имущества.

Бочкарева Н.В. выполнила обязанность по оплате полученного земельного участка, что следует из расписки Т. в получении покупной цены, выполненной на договоре купли-продажи.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка от 18 октября 2000 года фактически исполнен сторонами, поскольку каждая из сторон исполнила принятые на себя обязанности, каждая сторона договора получила причитающееся по сделке.

Из кадастрового паспорта земельного участка и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что на момент рассмотрения гражданского дела права на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №, предыдущий кадастровый номер №), предоставленный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированы за Т., кадастровая стоимость данного участка составляет <данные изъяты> (л.д.8, 21).

При данных обстоятельствах суд находит, что переход права собственности на указанный земельный участок от Т. к Бочкаревой Н.В. не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В 2014 году Бочкарева Н.В. обращалась в КГАУ «Пермский краевой многофункциональный центр ПГМУ» с заявлением и документами для государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, что следует из расписки в получении документов (л.д.6).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от 24 сентября 2014 года государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок приостановлена в связи с тем, что на переход права собственности не поступило заявление от продавца земельного участка – Т..

Согласно сообщениям отдела адресно-справочной работы Управления Федеральной миграционной службы по Пермскому краю и нотариуса Пермского городского нотариального округа Пермского края М.., документам из наследственного дела Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследство, открывшееся после смерти Т., приняла ее дочь Третьякова Е.П. (л.д.19, 22-25).

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Суд считает, что обращение только одной из сторон договора с заявлением о государственной регистрации права на спорный объект недвижимого имущества не может быть удовлетворено, поэтому во внесудебном порядке невозможно произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок.

В соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчик Третьякова Е.П. не представила возражений на иск, согласно заявлению, поданному ею, она не оспаривает сделку, совершённую наследодателем Т., и согласна с правовыми последствиями совершённой сделки – переходом прав на земельный участок к другому лицу.

Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец Бочкарева Н.В. действует добросовестно и разумно, непрерывно и открыто владеет земельным участком со времени совершения сделки – с октября 2000 года на законном основании, во внесудебном порядке невозможно произвести государственную регистрацию права собственности истца на земельный участок.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), предоставленный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца.

В соответствии со статьёй 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Бочкаревой Н.В. удовлетворить.

        Признать за Бочкаревой Н.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), предоставленный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, без установления границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда (подпись)

СПРАВКА

Решение принято в окончательной форме 08 декабря 2014 года

<данные изъяты>

Судья Гладких Н.В.