Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1271/2020 ~ М-1379/2020 от 28.09.2020

№ 2-1271/2020

45RS0008-01-2020-001862-12 (УИД)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово                                 08 декабря 2020 года

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Закировой Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Мининой Е.В,.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Натальи Анатольевны к кадастровому инженеру Манакову Юрию Ивановичу, Ашихину Григорию Ильичу о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений о местоположении границ,

УСТАНОВИЛ:

Федорова Н.А. обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с иском к кадастровому инженеру Манакову Ю.И., Ашихину Г.И. о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером ФИО10, исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о местоположении границ указанного участка. В обоснование заявленных требований указано, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 60000 кв.м., разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, имеет местоположение: <адрес>. Основанием возникновения права является Постановление Администрации Кетовского района Курганской области от 03.09.2001 № 426 и свидетельство на право собственности на землю серия РФ-VIII-КН-08 № 074420, выдано 23.07.1994 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись № от 06.05.2019. 27.06.2019 между ее представителем ФИО5 и кадастровым инженером ФИО6 заключен договор № на выполнение кадастровых работ в отношении данного земельного участка. В рамках исполнения указанного договора подготовлен межевой план от 15.04.2020 в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено с учетом требований ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а границы земельного участка сформированы согласно приложению к постановлению Администрации Кетовского района Курганской области от 03.09.2001 №426. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в ЕГРН 07.05.2015 на основании проекта межевания земельных участков от 28.11.2014, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 774000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, имеет местоположение: <адрес> Правообладателем является Ашихин Г.И., о чем в ЕГРН сделана запись № от 19.11.2018. Полагает, что процедура выдела земельного участка с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером № была проведена с существенным нарушением действующего законодательства по следующим основаниям. Местоположение земельного участка с кадастровым номером №, выделенного из земельного участка с кадастровым номером №, пересекает границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу. Согласно постановлению Администрации Кетовского района Курганской области от 03.09.2001 №426 и в соответствии с выкопировкой земель, предоставленных истцу как собственнику земельного участка из земель СХК «Марково» в масштабе 1:10000, местоположение земельного участка с кадастровым номером № в полном объеме соответствует материалам по изготовлению кадастровой карты в границах СХК «Марково» <адрес> было образовано из земель СК «Лесной» в результате выдела с совместную собственность граждан земельных паев по решению Кетовского районного народного суда Курганской области от 22.03.1996. В соответствии с указанным решением обязали выделить СК «Лесной» в натуре в собственность граждан земельные пай каждому в размере 12,9 га поля в д. Марково: № 1 - 53,4 га «Вилкино». Границы земельного участка СХК «Марково» установлены по согласованию с представителями СК «Лесной», что подтверждается наличием личных подписей представителей и печатей СХК «Марково» и СК «Лесной» на картографическом материале. В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). Согласно ч. 2, 3 ст. 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Таким образом, земли, в счет которых был осуществлен выдел земельного участка с кадастровым номером № не являлись коллективно-долевой собственностью СК «Лесной», а соответственно, формирование в указанном месте земельного участка прямо противоречит требованиям Федеральный закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 29.12.2017) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Учитывая, что реализовать свое право на уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в рамках п. 1 ст. 13 Закона о регистрации, а именно Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости в результате государственного кадастрового учета - при внесении основных сведений об объекте недвижимости, она не может до устранения пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, то единственным способом защиты ее прав и законных интересов является исключение сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН. Просит признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Истец Федорова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд не поступало.

Представитель истца Жилинская К.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик Ашихин Г.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца, представил заявление о признании иска, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Ответчик Манаков Ю.И. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо кадастровый инженер Калинина Т.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

С учетом мнения сторон суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ).

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Согласно п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По актуальным сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 60000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: <адрес>, собственником земельного участка является Федорова Н.А., право зарегистрировано 06.05.2019.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 774000+/-7698 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для иных видов сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, собственником земельного участка является Ашихин Г.И., право зарегистрировано 19.11.2018. Земельный участок состоит из 3 контуров: № (1) площадью 286326,76 кв.м., № (2) площадью 212399,05 кв.м., и № (3) площадью 275274,17 кв.м. Указанный земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером №.

Федорова Н.А. обратилась к кадастровому инженеру Калининой Т.С. для подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади своего земельного участка.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных ооъектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение границ земельного участка истца с границами земельного участка ответчика: местоположение земельного участка с кадастровым номером №, выделенного из земельного участка с кадастровым номером №, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу. Данные обстоятельства ответчиками при рассмотрении дела не оспаривались.

Согласно заключению кадастрового инженера Калининой Т.С. при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадь земельного участка составила 60000 кв.м, по фактическим границам. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.05.2019 составляет 60000 кв м. Границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> сформированы согласно приложению к постановлению администрации Кетовского района № 426 от 03.09.2001. При выполнении кадастровых работ выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в ЕГРН 07.05.2015 на основании проекта межевания земельных участков от 28.11.2014. Границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от точки н1 до точки н3, от точки н6 до точки н 13 и от точки н 16 до точки н 19 не согласовывались, так как граничат с земельным участком, относящимся к землям не разграниченной государственной собственности на землю в границах муниципального образования Кетовский район (земли общего пользования) и не являются предметом для согласования.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Право оценки доказательств принадлежит суду, разрешающему спор по существу.

Суд соглашается с выводами кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки при межевании принадлежащего ответчику Ашихну Г.И. земельного участка. Наличие реестровой ошибки признано ответчиками.

Признание межевания земельного участка ответчика недействительным, в данном случае, влечет восстановление нарушенного права сторон. Устранение реестровой ошибки возможно путем исключения из ЕГРН содержащихся сведений о координатах границ данного земельного участка.

Следовательно, исковые требования Федоровой Н.А. подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что подтверждено чек-ордером от 24.09.2020. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федоровой Натальи Анатольевны к кадастровому инженеру Манакову Юрию Ивановичу, Ашихину Григорию Ильичу о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений о местоположении границ удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 774000+/-7698 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для иных видов сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ашихину Григорию Ильичу.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Взыскать с Ашихина Григория Ильича в пользу Федоровой Натальи Анатольевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 15 декабря 2020 года.

Судья                                    Ю.Б. Закирова