Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1094/2018 ~ М-377/2018 от 01.02.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018г.                                г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи     Головиной Е.А.

при секретаре              Солдаткиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1094/2018 по иску Мироновой Наталии Сергеевны к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Миронова Н.С. обратилась в суд, после уточнения исковых требований просила суд установить границы на земельный участок по адресу: <адрес> в соответствии с координатами границ, установленными межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.: н1 (№ В обоснование указала, что является собственником вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок ранее был поставлен на кадастровый учет без уточнения границ на местности, что следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером ООО «Геоцентр» проведены геодезические работы и подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. осуществление кадастрового учета земельного участка приостановлено, поскольку не представлены документы, подтверждающие существование на местности земельного участка 15 и более лет, из которых можно определить, действительно ли конфигурация границ и площадь испрашиваемого земельного участка соответствует исходным.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Федорова М.А. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности Гаврилова Е.Ю. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, представил письменный отзыв, в котором просил в иске отказать.

Представитель Департамента градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором разрешение требований об установлении границ земельного участка оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (переименовано 01.01.17г. - ФЗ «О кадастровой деятельности»), действовавшей до 01.01.17г. на момент регистрации права собственности истца на земельный участок, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.2 ст.42.1 ФЗ «О кадастровой деятельности», в результате выполнения комплексных кадастровых работ: осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 42.8 указанного Федерального закона, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что Мироновой Н.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <адрес> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.8-9, 54-55).

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка Миронова Н.С. обратилась в ООО "ЦГС Геоце6нтр». 24.09.2017г. ООО «ЦГС Геоцентр» подготовлен межевой план, а также заключение кадастрового инженера Шмелевой А.М. (л.д.12-22). Границы с соседними землепользователями согласованы, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка (л.д.22).

Доказательств наличия споров по границам земельного участка со смежными землепользователями суду не представлено.

Кроме того, в материалах дела имеется заключение кадастрового инженера Шмелевой А.М. от 18.04.2018г. об отсутствии чересполосицы между смежными земельными участками.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 07.11.2017г., приостановлен государственный кадастровый учет спорного земельного участка, поскольку при подготовке межевого плана использовалось межевание уточняемого земельного участка, которое не подтверждает существование на местности границ земельного участка пятнадцать и более лет (л.д.23-24).

Согласно ответу Управления Росреестра по Самарской области от 09.10.2017г. согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998гг. содержится информация о предоставлении Котову Ю.В. земельного участка площадью 0,75 га, расположенного по адресу: <адрес> для садово-дачного участка, в пожизненное наследуемое владение, на основании решения Горисполкома № 221 от 21.03.1975г., постановления Главы администрации № 501 от 08.07.1992г. – свидетельство № 102435 от ноября 1992г. Графический материал отсутствует. Приложение: заверенная копия свидетельства № 102435 на 1л в 1 экз. (л.д.25,26)

Из сообщения Департамента градостроительства г.о. Самара от 14.02.2018г., 02.03.2018г. следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> расположен в зоне Р-3. Зона природных ландшафтов по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61. Земельный участок не принадлежит территории общего пользования (л.д.39-40).

По сообщению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 16.04..2018г., при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с границами смежных земельных участков не выявлено.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела по существу судом была допрошена свидетель Аврискина М.А., которая суду пояснила, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок № 16 по адресу: г. Самара, Кировский район, 18 км, ул. Озерная, площадью 716 кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН объекта недвижимости от 02.10.2017г. Собственником указанного земельного участка она является с 2012г., ее участок стоит на кадастровом учете по материалам межевания, он идеально входил в конфигурацию, при постановке на кадастровый учет к ней не возникало никаких вопросов. Споров по границам земельных участок с участком истца не имеется. Между участком истца и заброшенным участком стоит старая сетка-рабица. Эту границу никто не передвигал, не трогал.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 абз. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых- вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Принимая во внимание, что спор по границам земельного участка истца с соседними земельными участками отсутствует, наложение спорного земельного участка с другими земельными участками не выявлено, а также принимая во внимание, что площадь устанавливаемого на местности земельного участка не превышает площади, принадлежащей истцу на праве собственности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мироновой Наталии Сергеевны к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка удолетворить.

Установить границы на земельный участок по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., в соответствии с координатами границ, установленными межевым планом от 24.09.2017г.: №

Решение является основанием для внесения сведений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А.Головина

Окончательная форма решения суда принята 08 мая 2018г.