Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2013 ~ М-33/2013 от 21.01.2013

Гр. дело № 2-105/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» февраля 2013 г. р.п. Дмитриевка

Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи Старикова В.Н.,

При секретаре судебного заседания Просветовой А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Дмитриевского поссовета Никифоровского района Тамбовской области о сохранении квартиры в переустроенном состоянии и признании права собственности на нее в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском о сохранении квартиры в переустроенном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации по следующим основаниям:

Истец зарегистрирован и проживает на условиях социального найма жилого помещения в квартире <адрес>. Общая площадь квартиры составляет 46,80 кв. м. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истец имеет право на приватизацию.

В ноябре 2012 года истец обратился в администрацию Дмитриевского поссовета Никифоровского района с заявлением о приватизации квартиры, однако из ответа администрации следует, что договор о безвозмездной передаче жилья в собственность не может быть заключен, так как у администрации поссовета отсутствуют правоустанавливающие документы и регистрация права собственности в соответствии со ст. 131 ГК РФ.

Кроме того, истец без согласования с собственником квартиры и без получения разрешения в установленном законом порядке произвел перепланировку квартиры – была возведена перегородка между комнатами, при этом внешние границы квартиры не изменились.

Сохранение квартиры в переустроенном виде и признание за истцом права собственности на указанную квартиру необходимо ему для государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

В судебном заседании представитель истца Попова Е.А., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, подтвердив обстоятельства, указанные выше.

Представитель ответчика – администрации Дмитриевского поссовета Никифоровского района Тамбовской области – в судебное заседание не явился, представив в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2

Представитель третьего лица - отдела архитектуры, строительства, коммунального хозяйства и муниципального заказа администрации Никифоровского района в судебное заседание не явился, письменно просив суд о рассмотрении дела в его отсутствие и указав, что при обследовании спорной квартиры было установлено, что была произведена перепланировка, нарушений строительных норм и правил нет, произведенная перепланировка угрозы жизни и здоровью не представляет.

Выслушав представителя истца Попову Е.А., изучив материалы дела и оценив их в совокупности, учитывая мнение ответчика, согласившегося с иском, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ст. 2. Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном жилищном фонде, находящийся в хозяйственном ведении предприятий на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Согласно ст.69 ГК РФ - к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно договора социального найма жилого помещения от 22.01.2010 г. № 198 нанимателем вышеуказанной квартиры является ФИО2.

Предоставление и проживание истца в спорном жилом помещении на условиях социального найма не оспариваются сторонами и подтверждаются вышеуказанными материалами дела. Закон РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не содержит никаких запретов на приватизацию жилья, предоставленного по договору социального найма, в домах, относящихся к федеральной собственности. По разъяснению Пленума ВС РФ в п. 8 Постановления от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Таким образом, требования истца о передаче ему в собственность спорного жилого помещения основаны на законе, и в их удовлетворении не может быть отказано.

Нарушение, правообладателем федерального законодательства перед передачей ее в муниципальную собственность, в результате чего невозможно зарегистрировать ранее возникшее право собственности на жилье, по мнению суда не может являться основанием лишения истца законного права на бесплатное получение жилья в собственность в порядке приватизации.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая, что истец во внесудебном порядке не может реализовать свое право по вышеизложенным основаниям, а согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном состоянии квартиру общей площадью 46,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 46,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Никифоровский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня его вынесения.

Судья В.Н. Стариков