Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1411/2016 ~ М-1299/2016 от 26.09.2016

Дело № 2-1411/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 10 ноября 2016 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новичкова ФИО9 к Администрации сельского поселения Светлодольск муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Новичков Н.А. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Светлодольск муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес>, сельское поселение Светлодольск, <адрес> <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Новичкова Л.В. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ от совхоза «Победа» была выделена квартира в коттедже по адресу: <адрес>. Земельный участок огорожен не был, им показали, где поставить забор, после чего они огородили земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ они решили приватизировать квартиру, и мужу выдали свидетельство на право собственности на землю площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок зарегистрировали надлежащим образом в регистрационной палате, но процедуру межевания не проходили, в связи с чем обратились в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в графическом материале, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> и что граница их земельного участка пересекается с границами земельного участка, принадлежащего Министерству транспорта и автомобильных дорог <адрес>. Они обратились в Министерство и согласовали местоположение границы их земельного участка.

В связи с тем, что никто границы земельного участка не оспаривает, границы согласованы, просят установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации сельского поселения Светлодольск муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не имеют (л.д.28).

Также не явились представители третьих лиц: Министерства транспорта и автомобильных дорог <адрес>, в отзыве просят дело рассмотреть без участия их представителя, не возражают против установления местоположения границ земельного участка, поскольку Приказом министерства от 11.12.2012 года №214 «О предоставлении министерству транспорта и автомобильных дорог <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование земельных участков, занимаемых автомобильными дорогами общего пользования регионального или муниципального значения в <адрес>, расположенными в муниципальном районе <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, в границах сельского поселения Светлодольск, разрешенное использование: под автомобильной дорогой <адрес>, был предоставлен министерству в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ; имеет смежную границу с земельным участком Новичкова Н.А. и Министерство согласовало местоположение границы земельного участка, принадлежащего Новичкову Н.А. с координатами: н7, н8, н9, н10 (л.д.32-46), администрации муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, в удовлетворении исковых требований не возражают, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.26), Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежаще, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», в отзыве просят дело рассмотреть без участия их представителя, в иске отказать, поскольку в Государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтённом земельном участке с кадастровым номером № с декларированной площадью <данные изъяты> собственником которого является Новичков Н.А. Законом «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрен заявительный порядок внесения изменений в сведения о земельном участке в государственный кадастр, но собственник Новичков Н.А. в орган кадастрового учёта с заявлением об учёте изменений земельного участка не обращался (л.д.29-30).

Свидетель Свидетель №1 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Победа» построил дом в <адрес>. Одну квартиру выделили семье ФИО8. Земельный участок они огородили забором, этот забор стоит до сих пор. Дорога в <адрес> действительно проходит через <адрес>, но дом ФИО8 стоит далеко от дороги.

Свидетель Свидетель №2 пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Победа» родителям выделил половину дома. Земельный участок они огораживали сами. Границы земельного участка никогда не менялись, никакого спора нет.

Выслушав представителя истца, пояснения свидетелей, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению полностью.

В силу ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Новичкову ФИО10 выдано свидетельство на право собственности на землю по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> (л.д.6-8).

Распоряжением администрации муниципального района <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку изменён адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район <адрес> сельское поселение Светлодольск, <адрес> <адрес> (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ Новичков Н.А. зарегистрировали своё право собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Росреестра по <адрес>, запись регистрации №

Данный земельный участок площадью <данные изъяты>. был поставлен на государственный кадастровый учёт с номером № без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, личное подсобное хозяйство, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.25).

Поскольку земельный участок состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, Новичковым Н.А. было проведено межевание земельного участка.

При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила <данные изъяты> и границы земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Министерство транспорта и автомобильных дорог <адрес> (л.д.11).

В соответствии со ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, к которым, в том числе, относятся описание местоположения границ земельных участков и их площадь.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.9 ст.38 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости»).

Согласно п.1 ч.5 ст.27 Закона, при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

При осуществлении кадастрового учёта земельного участка Новичкова Н.А., было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Министерство транспорта и автомобильных дорог <адрес>.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Применительно к ч.1 ст.39 Закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (ч.3 ст.39 закона). Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 закона).

Данные положения закона Новиковым Н.А. были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером

№ площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>А <адрес> при его межевании следует, что собственником участка по точкам н1-н1 является истец Новичков Н.А., по точкам н1-н7, н10-н1 - администрация сельского поселения Светлодольск муниципального района <адрес> по точкам н7-н10 – Министр транспорта и автомобильных дорог <адрес> (л.д.12).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке, конфигурация спорного земельного участка по плану ДД.ММ.ГГГГ не отличается от конфигурации земельного участка на плане установления границ земельного участка.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками существует на местности более 15 лет. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей. Самовольного занятия земельного участка не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Новичкова Н.А. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования Новичковым Н.А. в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями смежных участков, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца, установив местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район <адрес> сельское поселение Светлодольск, <адрес>-А, <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 ноября 2016 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова