Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1955/2012 ~ М-717/2012 от 05.03.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в

составе: председательствующего Косовой Е.В.

с участием истца

(представителя истцов) К.

при секретаре Юровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К., Б. и К. к администрации <адрес>, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

К., Б. и К. обратились в суд с иском к администрации <адрес>, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на реконструированную квартиру общей площадью 129,1 кв.м., в том числе жилой 91,3 кв.м., подсобной 37,8 кв.м. (Лит.А,А1,А2,АЗ) согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по <адрес>, мотивируя тем, что им принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому квартира общей площадью 38,10 кв.м., в т.ч. жилой 28,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности за каждым из них по 1/3 доли в праве зарегистрировано на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, 555, 556, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, соответственно: <адрес>; <адрес>; <адрес>, выданы УФРС государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Они, также являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве, общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый жилым домом, общей площадью 194 кв.м., кадастровый номер 24:50:0100330:26 по адресу: <адрес> на основании: договора об установлении права застройки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил Государственный нотариус <адрес>вой нотариальной конторы, С. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 7027; свидетельства о праве на наследство по завещанию, выдал Государственный нотариус 3-ей Красноярской государственной нотариальной конторы, Я. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; договора дарения долей домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №; определения об утверждении мирового соглашения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности на земельный участок по 1/3 доли за каждым зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №. 24-24-01/204/2011-526, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, соответственно: <адрес>; <адрес>; <адрес>, выданы УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Летом 2011 года занимаемая ими квартира с целью улучшения жилищных условий, была реконструирована, а именно: переоборудован холодный коридор площадью 6,0 кв.м. в теплый и установлен санузел площадью 3,8 кв.м. (имеется септик) в помещении (Лит.А1); пристроен теплый коридор площадью 17,4 кв.м. с лестницей, ведущей на 2-ой этаж; жилая комната площадью 25,3 кв.м. (Лит.А2) и жилая комната на втором этаже площадью 38,0 кв.м. (Лит.A3). После перепланировки общая площадь комнат и помещений вспомогательного использования, что является и общей площадью квартиры, составила 129,1 кв.м., в т.ч. жилой 91,3 кв.м., подсобной 37,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес>, следовательно, не произошло ухудшение имущества. Перепланировка выполнена за счет собственных средств и своими силами, в границах существующего земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности, что подтверждается топопланом от февраля 2012 года, изготовленным ООО «ГенПлан». Однако, зарегистрировать право собственности не представляется возможным в связи с тем, что реконструкция выполнена без разрешений. Ими представлены положительные заключения служб и ведомств. Так, из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что условия проживания соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Согласно заключению ООО Строительно-Производственная группа «Ермак» от ДД.ММ.ГГГГ №, имеющего лицензию от ДД.ММ.ГГГГ №, жилые помещения, расположенные в 2-этажном жилом доме соответствуют противопожарным требованиям действующих норм и правил. Заключением от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Институт «Красноярскпромгражданпроект», имеющим свидетельство о допуске к работам согласно приложению, подтверждается, что квартира соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан после выполненной перепланировки. Таким образом, сохранение квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы здоровью граждан.

В судебное заседание истцы Б. и К. не явилась, доверили представлять свои интересы К..

Истец (представитель истцов) К. на исковых требованиях настаивала, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства.

Представители ответчиков администрации <адрес> и Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

Истец (представитель истцов) о рассмотрении дела в отсутствии представителей ответчиков в порядке заочного производства не возражала.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и администрации <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дне и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, выслушав истца (представителя истцов), исследовав материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

По делу установлено, что согласно решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, К., Б. и К. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, <адрес>; <адрес>; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, на праве общей долевой собственности, К., Б. и К. принадлежит земельный участок по вышеуказанному адресу, с кадастровым номером 24:50:0100330:26, общей площадью 194,0 кв.м., что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, <адрес>; <адрес>; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная в жилом <адрес>, до перепланировки имела общую площадь 38,1 кв.м., в том числе жилой 28,0 кв.м. и подсобной 10,1 кв.м.; после перепланировки имеет общую площадь 129,1 кв.м., где переоборудован холодный коридор площадью 6,0 кв.м. в теплый и установлен санузел площадью 3,8 кв.м. (имеется септик) в помещении (Лит.А1); пристроен теплый коридор площадью 17,4 кв.м. с лестницей, ведущей на 2-ой этаж; жилая комната площадью 25,3 кв.м. (Лит.А2) и жилая комната на втором этаже площадью 38,0 кв.м. (Лит.A3).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №У/10-281829, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 24:50:0100330:26, имеет общую площадь 194,0 кв.м..

Согласно решения Департамента градостроительства администрации <адрес> № К-1039-ек от ДД.ММ.ГГГГ, в согласовании на строительство (переустройство) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отказано.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения ООО Институт «Красноярск промгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ, строительные конструкции жилой <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Квартира № в перепланированном состоянии соответствует эксплутационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию <адрес> жилого дома в целом на нормативный срок службы. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, после выполненной перепланировки.

Согласно заключения Управления архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № К-1751-ек о возможности сохранения самовольной постройки, размещение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором располагается рассматриваемая <адрес> (Лит. АА1А2А3), не соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В-23 и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № В-306.

Но вместе с тем, по делу, также, установлено, что <адрес>, расположенная по <адрес>, соответствует санитарно – эпидемиологическим правилам и нормативам, а также противопожарным требованиям действующих норм и правил, что подтверждается заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ и заключением ООО строительно-производственной группы «Ермак» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была переустроена и перепланирована без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, находится в границах земельного участка, принадлежащего истцам, и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следует признать право собственности за К., Б. и К. на <адрес> указанном доме в переустроенном состоянии на 1/3 долю за каждым.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за К., Б. и К. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 129,1 кв.м.. в том числе жилой 91,3 кв.м., подсобной 37,8 кв.м. (Лит.А,А1,А2,АЗ) согласно техническому паспорту филиала ФГУП «Ростехинвентаризаимя Федеральное БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова