Решение по делу № 2-2517/2020 от 02.07.2020

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 августа 2020 года                                                                                  <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи	О.Б. Рагулиной
при секретаре	ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок; третьи лица: СНТ «Образцово»,

УСТАНОВИЛ:

Филиппова О.В. обратилась с иском (с учетом уточнения) о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> № (далее по тексту – спорный участок).

В обоснование требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Вайнштейном Ф.П. был заключен Договор купли-продажи спорного земельного участка. При этом земельный участок был истице фактически передан, одновременно передана членская книжка и документы на участок, истица принята в члены СНТ, в котором находился земельный участок. Начиная с 1998 года, все платежи за участок осуществляет истица, однако зарегистрировать право собственности в соответствии с действующим законодательством Филиппова О.В. не имеет возможности в связи со смертью Вайнштейна Ф.П.

В судебном заседании Филиппова О.В. требования поддержала, пояснив, что она приобрела спорный участок по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме с Вайнштейном Ф.П., на продажу участка было получено письменное согласие Вайнштейн А.К. (супруги Вайнштейна Ф.П.). Зарегистрировать договор в регистрационной палате не удалось, в связи с тем, что Вайнштейном Ф.П. уехал в Израиль в 1999 г., по известному адресу в г. Москве не проживал, в СНТ не приезжал.

Вайнштейн Д.Ф., уведомленный надлежащим образом в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам (л.д.246). Ранее в судебном заседании Вайнштейн Д.Ф. пояснил, что на спорном участке он никогда не был, его отец (Вайнштейн Ф.П.) умер ДД.ММ.ГГГГ в Республике Израиль, куда переехал в 1999 году с супругой (Вайнштейн А.К.), вплоть до смерти отец ежегодно приезжал в Москву, однако спорный участок не посещал, о каких-либо правах на участок не заявлял (протокол от 05.08.2020).

Вайнштейн А.К. уведомленная надлежащим образом в суд не явилась, направила заявление, о том, что знала о наличии в собственности ее супруга земельного участка в близи <адрес>, о факте продажи участка ей неизвестно (л.д.210).

Представитель Администрации городского округа Домодедово Голенцов М.В. (доверенность - л.д. 248) иск не признал, поскольку Администрация прав истицы не нарушала, является ненадлежащим ответчиком, при наличии наследников первой очереди.

Председатель СНТ «Образцово» уведомленный надлежащим образом в суд не явился. Ранее председатель СНТ «Образцово» Прибывалова В.П. (протокол -                      л.д. 52-53) иск поддержала, подтвердив доводы истицы о владении участком, отметив, что ответчика никогда не видела, председателем СНТ является с 2001 года.

Допрошенные в качестве свидетелей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 пояснили, что они являются собственниками земельных участков в СНТ «Образцово», ФИО11 не знают и не видели, подтвердив доводы истицы о ее владении и пользовании участком.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Право каждого лица защищаться всеми не запрещенными законом способами, право на судебную защиту гарантированы статьей 46 Конституции Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок и другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ закреплено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства (смерти) вещи, иное имущество и имущественные права.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, с последующими дополнениями, внесенными Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №, органами местного самоуправления ФИО11 выделен в собственность земельный участок площадь 1000 кв. в СНТ «Образцово» (л.д. 7-23), выдано свидетельство о праве собственности ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Выделение Вайнштейну Ф.М. земельного участка подтверждается также справками, планом участка (л.д.25, 26). ФИО11 была выдана членская книжка СНТ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.225-228).

Как следует из пояснений истицы, не оспоренных участвующими в деле лицами, ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО11 в простой письменной форме заключен Договор купли-продажи земельного участка № в СНТ «Образцово» (Договор - л.д.223).

Супруга продавца - Вайнштейн А.К. выдала ДД.ММ.ГГГГ нотариальное согласие на продажу земельного участка (л.д.224).

Земельный участок фактически передан Филипповой О.В., передана членская книжка Вайнштейна Ф.М., внесен платеж в СНТ для оформления купли-продажи спорного участка (л.д. 247).

О том, что договор купли-продажи исполнен, свидетельствует то обстоятельство, что истица принята в члены СНТ, с 1998 года вносила все необходимые платежи за участок, владела и пользовалась землей, как собственник Вайнштейн Ф.М. с момента продажи участком не интересовался, претензий не предъявлял.

Согласно справке председателя СНТ «Образцово», гр. Филиппова О.В. владеет и пользуется земельным участком № с августа 1998 года, задолженности по членским взносам и налогу не имеет (л.д. 16).

Свидетельским показаниями подтверждается фактическое пользование истицей спорным участком, как своим собственным с момента заключения договора купли-продажи.

Показания свидетелей суд оценивает, как достоверные, оснований сомневаться в показаниях у суда не имеется.

Из выписки ЕГРН следует, что право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано, участку (как ранее учтенному) присвоен кадастровый № (л.д. 34-38), существование участка на местности подтверждается схемой расположения земельного участка (л.д. 232).

В ходе рассмотрения дела, установлено, что Вайнштейн Ф.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р. в 1999 году переехал на постоянное место жительства в Республику Израиль, где проживал со своей супругой вплоть до смерти, произошедшей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти - л.д.211-212).

Наследники Вайнштейна Ф.М. первой очереди - Вайнштейн Д.Ф. (сын) (свидетельство о рождении - л.д.215), Вайнштейн А.К. (супруга, проживавшая с наследодателем) (свидетельство о заключении брака- л.д.207) осуществляют сбор документов для вступления в наследство.

Вайнштейн Ф.М. вплоть до своей смерти, Вайнштейн Д.Ф., Вайнштейн А.К    никаких претензий к истице по пользованию земельным участком не высказывали, участком с момента заключения договора купли-продажи не интересовались, расходы по его содержанию не несли.

На основании изложенного, иск Филипповой О.В. к Вайнштейну Д.Ф., Вайнштейн А.К. подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, суд соглашается с доводом Администрации городского округа Домодедово Московской области о том, что Администрация ненадлежащий ответчик, иск в данной части удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филипповой Ольги Васильевны удовлетворить частично.

Признать за Филипповой Ольгой Васильевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

Отказать Филипповой Ольге Васильевне в удовлетворении иска к Администрации городского округа <адрес> в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                                  О.Б. Рагулина