Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-383/2020 ~ М-156/2020 от 04.02.2020

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2020 года

Дело № 2-383/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2020 года                          ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Петровой О.С.

при секретаре Майстренко И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «АВИАГОРОДОК» к Кострову Сергею Владимировичу о взыскании задолженности (неосновательного обогащения) по оплате услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «УК «АВИАГОРОДОК» обратилось в суд с исковым заявлением к Кострову С.В. о взыскании задолженности по оплате услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, указав в обоснование, что истец является управляющей компанией для многоквартирного дома № *** в г. Североморске и оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Для собственников помещений указанных многоквартирных домов установлена плата за содержание и ремонт общего имущества в размере 29,41 руб. за 1 м.

Ежемесячный размер платы должника за содержание и ремонт составляет 3 746,84 руб.

С 01.01.2017 собственники помещений МКД оплачивают управляющей компании расходы по оплате за предоставленные ресурсы на общедомовые нужды (нормативный ОДН) собственникам МКД в порядке, установленном действующим законодательством.

Ответчик, являясь собственником нежилого помещения площадью 127,4 кв.м. в доме № ***, не вносит плату за услугу по содержанию общего имущества многоквартирного дома, которая за период с 01.02.2016 по 31.12.2018 составила 132 192,28 руб., из них за содержание и ремонт – 131 139,40 руб., задолженность ОДН – 1 052,88 руб.

Указанную сумму пени в сумме 39 848,86 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 4 641 руб. просил взыскать с ответчика.

Представитель истца в судебное заседание не явился.

Ответчик Костров С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по известному месту жительства (регистрации), об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, возражений по иску не представил. В адрес ответчика направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в которых разъяснялись также последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Согласно сведениям, представленным Отделом по вопросам миграции МО МВД России по ЗАТО г. Североморск и г. Островной, ответчик зарегистрирован по известному суду адресу, при этом доказательства его не проживания по месту регистрации у суда отсутствуют.

На основании изложенного, в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 233 ГПК РФ, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, а также о том, что он уклоняется от явки в суд, в связи с чем рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Как установлено судом, Костров С.В. является собственником нежилого помещения площадью 127,4 кв.м. в доме № 33 по ул. Северная в г. Североморске, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись от 13.02.2014 года № 51-51-08/001/2014-449, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из данного реестра.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ бремя содержания имущества (в том числе и жилого помещения) лежит на его собственнике.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2, ч. 10 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности

Согласно частям 1, 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, исходя из ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, данная обязанность распространяется на собственников помещений в многоквартирном доме в силу закона.

Принимая во внимание, что Костров С.В. является собственником нежилого помещения, расположенного в доме № 33 по ул. Северная в г. Североморске, именно на нем лежит бремя содержания принадлежащего ему данного имущества.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещении в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей компанией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 ст. 155 данного кодекса.

В силу подпункта «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, в том числе, путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Судом установлено, что доме № *** в г. Североморске в качестве способа управления многоквартирным домом избрано управление управляющей компанией.

На основании договора управления многоквартирным домом № *** в г.Североморске от 01.02.2016, заключенного с Комитетом по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск, ООО «Североморскжилкомхоз» является управляющей организацией, обслуживающей названные многоквартирные дома. Как предусмотрено пунктами 3.1.2, 3.1.3, 3.1.5 этих договоров, ООО «Североморскжилкомхоз» оказывает услуги по содержанию и выполняет работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам и иным законным пользователям помещений в многоквартирном доме по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению, электроснабжению на общедомовые нужды, а также принимает от собственников и нанимателей помещений плату за названные услуги.

В соответствии с решением Единственного участника 30.05.2018 фирменное наименование ООО «Североморскжилкомхоз» изменено на ООО «УК «Авиагородок», соответствующая запись внесена в ЕГРЮЛ.

Из материалов дела следует, что для собственников помещений в вышеназванном многоквартирном доме установлена плата за содержание и ремонт общего имущества в размере 29,41 руб. за 1 м., что для нежилого помещения площадью 127,4 кв.м, принадлежащего ответчику в доме № ***, составляет 3 746,84 руб. в месяц.

С 01.01.2017 собственники помещений МКД оплачивают управляющей компании расходы по оплате за предоставленные ресурсы на общедомовые нужды (нормативный ОДН) собственникам МКД в порядке, установленном действующим законодательством.

Костров С.В., являясь собственником указанного нежилого помещения в многоквартирном доме, не исполняет надлежащим образом свои обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома и коммунальные услуги с 01.02.2016, в результате чего по 31.12.2018 образовалась задолженность по оплате услуг, предоставленных в нежилое помещение в доме № ***, в сумме 132 192,28 руб., из которых за содержание и ремонт – 131 139,40 руб., задолженность ОДН – 1 052,88 руб.

Истцом в адрес ответчика 18.10.2018 направлена претензия с приложением расчета стоимости услуг и задолженности с просьбой погасить долг и предложением заключить соглашение о поэтапном погашении задолженности, однако данная задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

Представленный истцом расчет задолженности, произведенный на основании утвержденных в спорный период тарифов пропорционально доле собственника в общем имуществе жилого дома, подтвержден доказательствами, судом проверен, ответчиком не оспорен, в связи с чем признается судом обоснованным и соответствующим требованиям действующего законодательства.

Таким образом, поскольку бремя содержания недвижимого имущества в виде двух нежилых помещений лежит на их собственнике – Кострове С.В., который в спорный период внесение соответствующих платежей не осуществлял, суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании с него в пользу управляющей организации – ООО «УК «Авиагородок» задолженности за фактически оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Также суд находит обоснованными и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании пени.

Кредитор вправе взыскать с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, сумму финансовой санкции в размере, не превышающем размер ответственности (пеней), установленный ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в том числе и в случае, когда кредитор в обоснование своего требования ссылается на положения п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Так, в соответствии с п.5.3. договора управления многоквартирным домом, в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту, общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги, собственник обязан уплатить Управляющей компании пени в размере и в порядке, установленных ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Договором.

Таким образом, требование о взыскании пени в размере 39 848,86 руб. суд полагает обоснованным и удовлетворяет его.

Расчет задолженности судом проверен, сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца подтвержденные платежным поручением расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 641 руб.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст.56 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК «Авиагородок» – удовлетворить.

Взыскать с Кострова Сергея Валерьевича, ***, в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Авиагородок» задолженность по оплате услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома в сумме 132 192,28 руб., пени в сумме 39 848,86 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 641 руб., а всего взыскать 176 682,14 руб.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи суток со дня вручения копии данного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий                     О.С. Петрова