Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-451/2018 ~ М-336/2018 от 03.05.2018

Дело № 2-451/2018

Решение

Именем Российской Федерации

29 августа 2018 года г. Канск

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Конищевой И.И., при секретаре Ляпуновой О.В., с участием помощника Канского межрайонного прокурора Бархатовой А.В., представителя истца Самсонова Н.Н., ответчиков Санина С.А., Саниной Е.Н., Пужиль Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Арефьевское» к Санину Александру Витальевичу, Саниной Елене Николаевне, Пужиль Надежде Макаровне, Санину Семену Александровичу, Стародуб Анастасии Александровне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

АО «Арефьевское» обратилось в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником спорной квартиры. Указанное жилое помещение на основании постановления дирекции и профсоюзного комитета АО «Арефьевское» от 25 марта 1994 года «О распределении жилья» была выделена без права приватизации работнику акционерного общества ветврачу Санину А.В. на состав семьи: жена Санина Е.Н., дочь Санина А.А, сын Санин С.А. Согласно выписке из домовой книги Сотниковского сельсовета от 18.04.2018 № 247 в спорном жилом помещении зарегистрированы: Санина Е.Н., Пужиль Н.М., Санин А.В., Санин С.А., Стародуб А.А.

Пользование квартирой осуществлялось на основании заключенного с Саниным А.В. гражданско-правового договора на оказание коммунальных услуг от 01 января 2007 года, пунктом 1.2. которого предусмотрена жилищная услуга по оплате за наем жилого помещения по тарифу 1-86 за 1 кв.м. Оплата жилищной услуги по данному договору осуществлялась ответчиком до 03.02.2011. Срок найма жилого помещения в договоре от 01 января 2007 года сторонами определен не был. Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет. Не смотря на то, что трудовые отношения с Саниным А.В. были прекращены с 3 мая 1995 года, гражданско-правовые отношения по найму жилого помещения в рамках договора от 01 января 2007 года, в отсутствие уведомлений об отказе от договора возобновлялись, согласно действующему законодательству, каждые пять лет на тех же условиях и на тот же срок. Ответчику предлагалось заключить типовой договор найма жилого помещения, но от подписания договора Санин А.В. отказался.

В ходе проведения проверок состояния жилищного фонда АО «Арефьевское» комиссией было установлено, что в <адрес> никто не проживает, ответчики добровольно выехали на другое постоянное место жительства в г. Канск, вывезли из квартиры принадлежащие им вещи, с того времени не используют ее как свое постоянное место жительства. Не проживание ответчиков в жилом помещении носит постоянный характер и не является вынужденным или временным. Ответчики не исполняют обязательств по оплате за жилье, коммунальные услуги и ремонту жилого помещения, тем самым отказались в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору. Выезд ответчиков из жилого помещения был добровольным, то есть осуществлялся по собственному желанию, так как истец не чинил препятствий в проживании, не лишал его возможности пользоваться жилым помещением. Ответчик переехал на постоянное место жительства в другой населенный пункт, где имеет в собственности жилое помещение. В связи с тем, что квартира длительное время не использовалась по назначению, ответчику было направлено уведомление от 05.08.2016 № 187 о совместном обследовании жилого помещения, заключении соглашения о расторжении договора и передачи жилого помещения собственнику, уведомление было получено ответчиком 20.08.2016. В указанный в уведомлении срок ответчик либо его представитель для обследования квартиры не явился, обследование было проведено в его отсутствие. Ответчику было направлено уведомление от 16.08.2016 № 196 об отказе в продлении договора с 01.01.2017 в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем. Уведомление об отказе в продлении договора было получено ответчиком 20.08.2016.

По окончании срока действия договора и в связи с отказом в его продлении ответчику было направлено повторное уведомление от 02.02.2017 № 27 об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которое было получено ответчиком 21.02.2017. На неоднократные обращения истца ответчик не реагировал, с регистрационного учета в добровольном порядке не снялся. Регистрация в принадлежащем на праве собственности АО «Арефьевское» жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца АО «Арефьевское» Самсонов Н.Н. поддержал исковые требования по изложенным в заявлении доводам.

Ответчики Санина Е.Н., Пужиль Н.М., Санин С.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

Санина Е.Н. пояснила, что она проживает вместе с супругом Саниным А.В. в принадлежащем им доме в г. Канске, который построили сами. Бабушка Пужиль Н.М. проживает с ними, но поскольку в г. Канске она не может находиться длительное время по состоянию здоровья, они приезжают пожить в спорное жилое помещение.

Пужиль Н.М. пояснила, что проживает в г. Канске, также поясняла, что сейчас живет в с. Сотниково с внуком и внучкой.

Санин С.А. пояснил, что в настоящее время постоянно проживает в с. Сотниково в спорной доме, нуждается в жилье, так как у него своей квартиры. Ранее в судебных заседаниях Санин С.А. пояснял, что работает в ГИБДД, постоянно проживает в г. Канске, снимает квартиру, иногда приезжает в с. Сотниково, проживает в г. Канске, когда находится на дежурстве.

Ответчики Санин А.В., Стародуб А.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. В предыдущих судебных заседаниях ответчик Санин А.В. не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что имеет в собственности дом, расположенный в г. Канске, где постоянно проживает с супругой, но он не согласен передавать дом истцу, так как произвел в доме улучшения за свой счёт. Ответчик Стародуб А.А. исковые требования не признала, пояснив, что нуждается в жилье, так как не имеет собственного, снимает квартиру в г. Канске. С июля 2018 года постоянно проживает в с. Сотниково в спорном доме.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Канский» в судебное заседание не явился, в своем письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетели Кобернюк М.Н., Елизарова Н.А. показали суду, что ответчики вселились в спорную квартиру в 1994 году, с 2008 года ответчики в квартире не проживают, изредка приезжают, в начале июня 2018 года приезжали Санин С.А. с супругой и маленьким ребенком.

Свидетель Данилова С.И. показала суду, что ответчики не оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем у АО имеется задолженность перед ООО «Квадрат» так как квартира числится за АО «Арефьевское».

Заслушав участников, мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Судом установлено, что АО «Арефьевское» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Актом от 22 декабря 1994 года государственной приемочной комиссии о приемке законченного АО «Арефьевское» строительством объекта - двухквартирного жилого дома в с. Сотниково Канского района, утвержденным постановлением администрации Канского района Красноярского края от 28 декабря 1994 года, свидетельством о государственной регистрации права 24ЕК 537457 от 28 сентября 2012 года.

Указанное жилое помещение на основании постановления дирекции и профсоюзного комитета АО «Арефьевское» от 25 марта 1994 года «О распределении жилья» была выделена без права приватизации работнику акционерного общества ветврачу Санину А.В. на состав семьи: жена Санина Е.Н., дочь Санина А.А, сын Санин С.А.

Согласно выписке из домовой книги Сотниковского сельсовета от 18.04.2018 № 247 по адресу <адрес>, зарегистрированы ответчики Санина Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Пужиль Н.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Санин А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Санин С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Стародуб А.А.ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно приказу № 49-к от 03.05.1995 Санин А.В. уволен из АО «Арефьевское» по собственному желанию.

01.01.2007 между ЗАО «Арефьевское» и Саниным А.В. заключен гражданско-правовой договор на оказание коммунальных услуг, пунктом 1.2 которого предусмотрена жилищная услуга по оплате за наем жилого помещения по тарифу 1-86 за 1 кв.м., отопление 10-27 за 1 кв.м. Срок найма жилого помещения в договоре от 01.01.2007 сторонами не определен.

Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Не смотря на то, что трудовые отношения с Саниным А.В. были прекращены с 3 мая 1995 года, гражданско-правовые отношения по найму жилого помещения в рамках договора от 01 января 2007 года, в отсутствие уведомлений об отказе от договора возобновлялись, согласно действующему законодательству, каждые пять лет на тех же условиях и на тот же срок.

АО «Арефьевское» предлагало ответчику Санину А.В. заключить договор найма жилого помещения, для чего он был приглашен явиться 28.01.2013 к 10 часам, однако Санин А.В. отказался от подписания договора, что подтверждается письмом от 22.01.2013 № 39 с приложением договора найма.

Таким образом, между сторонами продолжал действовать договор от 01.01.2007 с условиями о найме жилого помещения, срок действия которого в силу закона был продлен до 01.01.2017.

Оплата жилищной услуги по данному договору осуществлялась ответчиком до 03.02.2011, что подтверждается приходным кассовым ордером № 302 от 03.02.2011.

Согласно акту обследования жилого помещения от 20.08.2014, акту № 255-гжн осмотра объекта 05.08.2015, актам обследования жилого помещения № 1 от 12.08.2016, № 2 от 21.02.2017, № 3 от 22.05.2017, № 4 от 14.12.2017, № 1 от 08.02.2018, № 2 от 09.04.2018, 27.08.2018, акту осмотра объекта (жилой дом) службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 26.07.2018 в квартире по адресу <адрес>, длительное время никто не проживает, электроэнергия в доме отключена, состояние жилого помещения не удовлетворительное, штукатурка на стенах, на потолке частично отслоилась, полы имею повреждения покрытия, в ванной комнате и туалете имеется отслоение от стены плиточного покрытия.

Согласно справке ООО «Стройводхоз» от 07.07.2016 № 96 по адресу <адрес> начисления не производятся в связи с отсутствием проживающих.

Согласно справкам ООО «Квадрат» от 07.12.2017 № 159, 19.04.2018 № 60, 24.07.2018 № 96, по адресу <адрес> начисления за коммунальные услуги (холодное водоснабжение) не производятся в связи с отсутствием проживающих.

Согласно актам сверки расчетов по электроэнергии от 07.07.2016, 19.04.2018, 24.07.2018, составленным ПАО «Красноярскэнергосбыт» после установки прибора учета 28.10.2011 за период с 28.10.2011 по 19.04.2018 показания прибора учета не изменялись.

Ответчики не исполняют обязательств по оплате за жилье, коммунальные услуги и ремонту жилого помещения, что подтверждается счетами за жилищные услуги и претензиями с требованиями погасить имеющуюся задолженность от 05.10.2016 № 237; от 24.05.2017 № 110, почтовыми уведомлениями, справками о наличии дебиторской задолженности от 05.10.2016 № 237/1, от 22.05.2017 № 108.

АО «Арефьевское» 05.08.2016 направило ответчику Санину А.В. уведомление № 187 с предложением о совместном обследовании жилого помещения, заключении соглашения о расторжении договора и передачи жилого помещения собственнику. Уведомление было получено ответчиком 20.08.2016, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления. В указанный в уведомлении срок ответчик либо его представитель для обследования квартиры не явился, обследование было проведено в его отсутствие.

В соответствии с положениями статьи 684 ГК РФ за три месяца до истечения срока действия договора ответчику Санину А.В. АО «Арефьевское» 16.08.2016 направлено уведомление № 196 об отказе в продлении договора с 01.01.2017 в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем. Уведомление об отказе в продлении договора было получено ответчиком 20.08.2016, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

По окончании срока действия договора и в связи с отказом в его продлении ответчику Санину А.В. 02.02.2017 направлено уведомление № 27 об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которое было получено ответчиком 21.02.2017, что подтверждается почтовым уведомлением.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.03.2018 Санин А.В. является собственником жилого здания по адресу <адрес> площадью 340,1 кв.м., право собственности зарегистрировано 15.10.2013.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства в г. Канск, вывезли из спорной квартиры принадлежащие им вещи, с 2008 года не используют квартиру как свое постоянное место жительства, не оплачивают жилищные и коммунальные услуги, не несут иных расходов на содержание квартиры, что также подтверждается показаниями свидетелей Кобернюк М.Н., Елизаровой Н.А., ответчиками Саниным А.В., Пужиль Н.М., фотографиями, которые приняты судом в качестве доказательств в связи с тем, что они согласуются со сведениями, отраженными в актах от 08.02.2018, 27.08.2018, кроме того ответчики подтвердили, что на фотографиях зафиксирована спорная квартира.

Доводы ответчиков, о том что они проживают в спорной квартире суд не может принять во внимание, поскольку данные доводы не нашли подтверждения в судебном заседании, опровергаются показаниями свидетелей и материалами дела.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ответчики правом собственности или иными вещными правами в отношении спорной квартиры не обладают, принимая во внимание добровольный отказ ответчиков от исполнения обязательств по договору найма спорного жилого помещения, об отказе в продлении договора по окончании срока его действия ответчики уведомлены в соответствии со ст. 684 ГК РФ, при этом регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права владения, пользования и распоряжения принадлежащим истцу жилым помещением, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ 06.09.2018.