Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3559/2017 ~ М-3970/2017 от 01.08.2017

    Дело № 2-3559/2017

    РЕШЕНИЕ

    МЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    11 сентября 2017 г.                                                                         г. Ульяновск

    Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

    судьи Богомолова С.В.,

    при секретаре Назаровой Е.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Союза «Ульяновская областная торгово-промышленная палата» к Карташову А.А. о расторжении договора купли-продажи, возложении обязанности передачи имущества,

    УСТАНОВИЛ:

    Союз «Ульяновская областная торгово-промышленная палата» обратился в суд с указанным иском к Карташову А.А.

    В обоснование иска указали, что Союз «Ульяновская областная торгово- промышленная палата» (ранее - Ульяновская торгово-промышленная палата) заключила с Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды Ульяновской области договор аренды № 179 лесного участка от 10.12.2008 г.

    Согласно данного договора Союз «Ульяновская ТПП» получил в аренду лесной участок площадью 0,1 га по адресу: <адрес> для осуществления рекреационной деятельности. Срок действия договора - до 14.06.2031 г. Договор аренды был зарегистрирован в Росреестре.

    Между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи от 15.08.2016 г. В силу данного договора истец продал ответчику расположенные на вышеуказанном лесном участке объекты: двухэтажный деревянный дом, беседку, туалет и фонарь, как движимое имущество, а также право аренды на лесной участок. Данные объекты и право аренды были проданы за 800 000 руб., из которых Карташов А.А. оплатил только 400 000 руб.

    Согласно отчету о рыночной стоимости недвижимого имущества имеется расчет стоимости проданного имущества, а именно:

    Имущество, указанное в договоре купли-продажи от 15.08.2016, по акту приема - передачи ответчику не передавалось и не изымалось ответчиком с лесного участка, который арендуется истцом.

    Фактически ответчик, пользуясь п. 6 данного договора, использует имущество истца без акта приема-передачи для своих нужд.

    Согласно п. 4 данного договора указано, что примерно в течение месяца, начиная с 15.08.2016 Ульяновская ТПП согласовывает с Арендодателем Лесного участка переуступку права на Лесной участок на имя Карташова А.А.

    Учитывая предварительные переговоры истца и ответчика о заключении договора купли - продажи, представитель истца еще до заключения договора обратился в Министерство сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области с вопросом о порядке оформления права аренды лесного участка.

    В Министерстве сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области было сообщено о форме заявления о даче согласия на переуступку прав и выдан бланк заявления. Был начат сбор документов для приложения к указанному заявлению.

    Из полученных выписки и кадастрового паспорта оказалось, что по адресу: <адрес> значится другой земельный участок большей площади.

    Несмотря на это ответчик, не изучив документы в отношении приобретаемых объектов 15.08.16 подписал договор купли - продажи.

        16.08.16 были заказаны и оплачены повторная выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт.

        23.08.16 были получены выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт, на основании которых было подано заявление № 485 от 26.08.16 г. с просьбой дать согласие на передачу прав и обязанностей на лесной участок.

    Министерство сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области письмом от 13.09.2016 г. сообщило истцу о принятом решении об отказе в выдаче согласия на передачу прав и обязанностей Карташову А.А.

    Содержание данного письма было доведено до Карташова А.А. вице-президентом Союза "Ульяновская ТПП" Кумунджиевым Д.Г.

    Карташов А.А. стал настаивать на необходимости оформления документов, несмотря на полученный отказ. Юрист Союза "Ульяновская ТПП" - Ломакин О.В. пояснил по телефону Карташову А.А., что отказ в переоформлении лесного участка является существенным обстоятельством, а также были высказаны предостережения относительно проведения текущего ремонта в доме по факту получения данного отказа.

    В дальнейшем, Карташов А.А., надеясь завершить сделку до конца года, уговорил сотрудников истца оплачивать работы, которые возможно привели бы к переоформлению права аренды лесного участка.

    В частности, 13.09.16 был заключен договор подряда № 4740-16 на проведение геодезических работ в целях постановки лесного участка на кадастровый учет, за что опять же были оплачены денежные средства, которые изначально не предполагали тратить.

    В Министерство сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области было подано заявление от 27.10.16 с просьбой утвердить схему расположения земельного участка в целях его постановки на кадастровый учет.

    В письме от 17.11.16 Министерство сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области сообщило, что поскольку лесной участок является ранее учтенным, то кадастровые работы в отношении него следует проводить путем уточнения границ, а не образования земельного участка.

    Затем, по поручению президента Союз "Ульяновская ТПП" юрист Ломакин О.В. на личном приеме у заместителя руководителя Росреестра по Ульяновской области Петуховой О.И. выяснил, что кадастровый № лесного участка, принадлежащего на праве аренды истцу заменен на кадастровый №.

        13.12.16 был заказан и в очередной раз оплачен кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером №

    После получения данного кадастрового паспорта, 16.01.17 было заключено дополнительное соглашение к договору подряда № 4740-16 на выполнение геодезических работ в целях исправления кадастровой ошибки и было дополнительно оплачено 5022,5 руб.

    ЗАО "Инвентаризационная корпорация по недвижимости и земельным ресурсам" подготовило межевой план и акт согласования границ.

        10.02.17 было направлено заявление в Министерство сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области с просьбой согласовать границы лесного участка, принадлежащего на праве аренды истцу с кадастровым номером № и окружающего его лесного массива с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации.

    Такое согласование в Министерстве сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области было получено.

    В дальнейшем, 21.03.2017 истцом аналогичное заявление с просьбой о согласовании границ было направлено в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области.

    В своем письме от 24.04.17 г. ТУ Росимущества в Ульяновской области вернуло без рассмотрения акт согласования и межевой план об уточнении границ по причине неоднозначности представленных материалов.

    Телефонные переговоры между кадастровым инженером и представителем ТУ Росимущества в Ульяновской области не привели к результату, который бы позволил довести оформление акта согласования и межевого плана об уточнении границ в такое состояние, которое бы было достаточным для ТУ Росимущества в Ульяновской области для проставления подписи и печати по вопросу согласования.

    Таким образом, ТУ Росимущества в Ульяновской области в интересах собственника - Российской Федерации фактически отказало Союзу "Ульяновская ТПП" в согласовании запрошенных границ лесного участка по предоставленным документам.

    Содержание данного ответа также было доверено до Карташова А.А. по телефону юристом Ломакиным О.В. и было предложено расторгнуть договор, поскольку оформление лесного участка стало невозможно, исходя из условий ранее заключенного договора.

    Согласно ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его расторжения. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

        30.05.17 от Карташова А.А. в адрес Союз "Ульяновская ТПП" поступила претензия о нарушении сроков переоформления лесного участка. Также Карташов А.А. сообщил, что в нарушение договора от 15.08.16 провел не ремонт и реконструкцию приобретенного дома на сумму около 2 млн.руб.

    В ответ на полученную претензию Карташову А.А. была также направлена претензия, в которой было предложено расторгнуть договор и вернуть лесной участок. Данное письмо Союза "Ульяновская ТПП" Карташов А.А. получил 08.06.17.

    Денежные средства за приобретенное имущество фактически отказывается оплачивать, ссылаясь на необходимость переоформления земельных документов, хотя использует его (турбазу: неоплаченное имущество и лесной участок) в полном объеме.

    Более того, ответчик отказывается в обсуждении сложившейся спорной ситуации о невозможности переоформления имущества на него. Стоит отметить что, договор купли-продажи был заключен между двумя сторонами, где покупателем является Карташов А.А., а не иные третьи лица, чьи права, исходя из претензии ответчика, мы нарушили.

    Исходя из начатой Карташовым А.А. претензионной работы, единственно возможным выходом из сложившейся спорной ситуации является решение суда.

    Просят расторгнуть договор купли-продажи от 15.08.2016 г., заключенный между Союз "Ульяновская ТПП" и Карташовым А.А. Обязать Карташова А.А. вернуть Союзу "Ульяновская ТПП" беседку (площадь 16 кв.м.), двухэтажный дом (154 кв.м.), туалет с герметичной емкостью (6 кв.м.) и металлический фонарь высотой 2 м, расположенные на лесном участке площадью 0,1 га по адресу: <адрес>, кадастровый №. Обязать Союз «Ульяновская ТПП» вернуть Карташову А.А. 400 000 рублей.

        В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, приведя доводы в целом аналогичные изложенным в иске.

    Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал указав, что отсутствуют препятствия для исполнения договора истцом. Какого-либо существенного изменения обстоятельств не произошло, следовательно, отсутствуют основания для расторжения договора. Кроме того, в настоящее время он произвел значительные затраты по ремонту спорного имущества.

    Представители третьих лиц Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, Министерства сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещались.

    С учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи от 15.08.2016 г. В силу данного договора истец продал ответчику расположенные на вышеуказанном лесном участке по адресу <адрес>, зарегистрированном в государственном лесном реестре под номером №, объекты: беседку (площадь 16 кв.м), некапитальное нестационарное строение двухэтажное (площадь 154 кв.м), деревянный туалет с герметичной емкостью (площадь 6 кв.м), металлический фонарь высотой 2 метра, а также право аренды на лесной участок. Данные объекты и право аренды были проданы за 800 000 руб., из которых Карташов А.А. оплатил 400 000 руб.

    Данные обстоятельства подтверждаются представленным договором.

    Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве аренды, на основании заключенного с Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды Ульяновской области договора аренды № 179 лесного участка от 10.12.2008.

    Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодеком, другим законом или договором.

    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

    В силу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

    Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

    Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

        1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

        2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

        3)    исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

    4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

    В соответствии с условиями спорного договора, истец обязался передать ответчику, в том числе права аренды лесного участка, на котором расположены некапитальные строения.

    Полная оплата по договору должна была быть произведена после передачи прав и обязанностей по договору аренды.

    Таким образом, исходя из условий заключенного договора, стороны рассчитывали на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, как неотъемлемое условие заключенного договора купли-продажи, то есть это обстоятельство для сторон являлось существенным.

    Вместе с тем, заключение соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды указанного лесного участка невозможно, о чем было сообщено арендодателем.

    Согласно п. 1 ст. 73.1 Лесного кодекса РФ договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам торгов по продаже права на заключение такого договора, которые проводятся в форме открытого аукциона, за исключением случаев, установленных частью 3 настоящей статьи, частью 1 статьи 74 настоящего Кодекса.

    В силу п. 7 ст. 448 ГК РФ если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом.

    Как установлено судом Ульяновской ТПП спорный лесной участок был предоставлен в аренду по результатам торгов, следовательно, в силу приведенных выше норм, передача прав и обязанностей в отношении указанного лесного участка невозможна.

    Учитывая, что обстоятельства, связанные с передачей прав и обязанностей по договору аренды, существенно изменились, имеются основания для расторжения договора.

    Поскольку фактически ответчику передано спорное имущество (некапитальные строения), что подтверждается его пояснениями о произведенном ремонте, на него следует возложить обязанность по его возврату истцу. Вместе с тем, с истца в пользу ответчика подлежит взысканию уплаченная по договору денежная сумма в размере 400 000 руб.

    Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    исковые требования Союза «Ульяновская областная торгово-промышленная палата» удовлетворить.

    Расторгнуть договор купли-продажи от 15.08.2016, заключенный между Союзом «Ульяновская областная торгово-промышленная палата» и Карташовым А.А..

    Обязать Карташова А.А. возвратить Союзу «Ульяновская областная торгово-промышленная палата» беседку (площадь 16 кв.м), некапитальное нестационарное строение двухэтажное (площадь 154 кв.м), деревянный туалет с герметичной емкостью (площадь 6 кв.м), металлический фонарь высотой 2 метра, расположенные на лесном участке по адресу: <адрес>, зарегистрированном в государственном лесном реестре под номером №

    Взыскать с Союза «Ульяновская областная торгово-промышленная палата» в пользу Карташова А.А. внесенную по договору денежную сумму в размере 400 000 руб.

    Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                                           С.В. Богомолов.