Решение по делу № 2-1161/2015 от 15.07.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2015 года                              г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Доронина С.В.,

при секретаре Федоровой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» к Глебову В.В., о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» обратились в суд с иском к Глебову В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Глебовым В.В. и ООО «Финансовый профессионал» заключен договор займа №, по условиям которого ответчику был предоставлен ипотечный жилищный Кредит в размере <данные изъяты> на срок <данные изъяты> месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: г.Зеленогорск, <адрес>.

В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано указанное жилое помещение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была оценена в размере <данные изъяты>

Права залогодателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю первоначальному залогодержателю.

Законным владельцем Закладной и. соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке). Начиная с <данные изъяты> года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора ответчиком не производились.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год размер задолженности ответчика составил <данные изъяты>., из которых

- <данные изъяты> - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу):

- <данные изъяты> сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом:

- <данные изъяты> - начисленные пени.

Статья 56 ФЗ «Об ипотеке» предусматривает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Просят взыскать с Глебова В.В. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых на остаток задолженности по основному долгу.

Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Глебову В.В., расположенную по адресу: Красноярский край, город Зеленогорск, <адрес>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, определить, способ реализации публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры размере <данные изъяты>. Расторгнуть Договор займа от ДД.ММ.ГГГГ №. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Представитель ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» по доверенности Лепешонок А.А. поддержав заявленные требования в полном объеме, дополнительно пояснила, что по настоящее время задолженность не погашена и продолжает увеличиваться.

Ответчик Глебов В.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, об уважительности неявки в суд не уведомил.

В силу ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с этим следует признать извещение ответчика о дате, времени и месте слушания дела надлежащим, дающим основания для его рассмотрения без ответчика.

С согласия представителя истца в соответствии со ст.233-234 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства

Изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы долга. Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. ст. 1, 3 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в редакции, действующей на момент рассмотрения иска, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества уплаты залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству, уплату причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а также возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Ст. 50 данного Закона установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества вышеуказанных требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право залога на имущество, обремененное ипотекой и право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

Из договора займа №от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Глебовым В.В. и ООО «Финансовый профессионал», видно, что ответчику был предоставлен ипотечный жилищный Кредит в размере <данные изъяты>, на срок <данные изъяты> месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: г. Зеленогорск, <адрес>. За пользование займом заемщиком подлежат уплате проценты из расчета <данные изъяты> % годовых ежемесячно.

Обеспечением исполнения обязательства заемщиков по данному договору являлась ипотека в силу закона - <адрес> в г. Зеленогорске, приобретенная Глебовым В.В. по договору купли-продажи. Запись об ипотеке в ЕГРП произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Договором займа от ДД.ММ.ГГГГ также предусмотрено, что права займодавца на получения исполнения по денежному обязательств подлежат удовлетворению по закладной без предоставления других доказательств существования этого обязательства; при нарушении сроков возврата займа и уплаты начисленных по займу процентов заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки; займодавец имеет право досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом, суммы пеней, и обращения взыскания на заложенное имущество, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № ООО «Финансовый профессионал» перечислил Глебову В.В. <данные изъяты> в качестве займа в счет оплаты стоимости приобретенной квартиры.

Права залогодержателя по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченному ипотекой квартиры, в том числе право требования от должника полного досрочного возврата суммы обязательства, начисленных процентов, пени и обращения взыскания на заложенное имущество при просрочке внесения ими очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неудовлетворения требования владельца закладной о полном досрочном погашении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, также удостоверены закладной.

Истец ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» в настоящее время является законным владельцем прав по этой закладной, что следует из отметки о смене владельца Закладной от ДД.ММ.ГГГГ

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается расчетом задолженности в соответствии, с которым Глебовым В.В. действительно производились ненадлежащим образом ежемесячные платежи и проценты за пользование денежными средствами с <данные изъяты> года.

Ответчиком допущена просрочка уплаты ежемесячных платежей и процентов по договору займа.

В связи с просрочкой ежемесячного платежа и процентов ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» ДД.ММ.ГГГГ Глебову В.В. направлено требование о досрочном погашении основного долга, процентов и пени по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, и праве залогодержателя на обращение взыскания на заложенное имущество в случае его неисполнения в течение 15 дней, которое было оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно представленного истцом расчета, сумма задолженности Глебова В.В. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ на момент предъявления исковых требований, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, и включает: основной долг – <данные изъяты>; сумму процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>., пени – <данные изъяты> Суд находит указанный расчет суммы задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ основанным и правильным.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ и иного размера задолженности по данному договору, ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Поскольку обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ являлся залог квартиры, в силу ст. 348 ГК РФ и ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – двухкомнатную <адрес> в г. Зеленогорске Красноярского края, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом определенные ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в судебном заседании не установлены и отсутствуют.

В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке суд должен определить и указать в решении: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В судебном заседании истец просил определить начальную продажную стоимость квартиры, являющейся предметом залога, в соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ее рыночной стоимости <данные изъяты> учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно <данные изъяты>.

Согласно ст. 337 ГК РФ, п. 2 ст. 3 Закона № 102- ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке», ипотека и залог обеспечивают требование залогодержателя в том объеме, в каком они имеются к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, в частности, проценты, неустойка, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 352 ГК РФ и кредитного договора, требования займодавца и владельца закладной удовлетворяются из стоимости заложенного имущества в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты, пеню за просрочку исполнения обязательств, расходы по реализации заложенного имущества, и судебные издержки.

В связи с этим, являются обоснованными требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» об установлении в решении суда суммы, на которую подлежат начислению проценты, размера процентов и неустойки, периода их начисления по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поэтому с ответчика Глебова В.В. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Глебова В.В. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере <данные изъяты>, подлежащими уплате в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, проценты за пользование заемными средствами в размере <данные изъяты> % годовых на остаток задолженности по основному долгу.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащую Глебову В.В., путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость <адрес> в г. Зеленогорске Красноярского края в размере <данные изъяты>

Взыскать с Глебова В.В. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» госпошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Доронин