Решение по делу № 2-214/2013 (2-2542/2012;) ~ М-2831/2012 от 04.12.2012

Дело №2-214/ 2013 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2013 года г.Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи - Михкельсона О.Н.,

при секретаре- Манаенковой Л.И.,

с участием представителя истца Попова С.И. - Поповой Г.А.,

представителя ответчика администрации г.Мичуринска -Иноземцевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова С.И. к администрации г.Мичуринска о признании произведенной перепланировки допустимой, сохранении жилого помещения в переустроенном виде и признании за ним права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Попов С.И. является нанимателем жилого помещения, состоящего из комнат №… и №… в доме № … по улице … в городе Мичуринске Тамбовской области. Дом, в котором расположена комната, является муниципальной собственностью и находится на балансе МУП «КЖХ» г.Мичуринска. Для улучшения своих жилищных условий Попов С.И. самовольно произвел перепланировку, которая заключается в объединении двух комнат в одно жилое помещение и пробивке дверного проема, без изменения общей площади помещения.

Попов С.И. обратился в Мичуринский городской суд с иском к Администрации города Мичуринска о признании произведенной перепланировки допустимой, сохранении жилого помещения в переустроенном виде и признании за ним права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца Попова С.И. по доверенности Попова Г.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Мичуринска Иноземцева Н.Н. возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Государственного Унитарного предприятия технической инвентаризации по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам по Тамбовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического паспорта жилого помещения видно, что оно существует в переустроенном виде. В соответствии с заключением о техническом состоянии перепланировка не затронула несущих конструкций здания, не нарушает прочность и устойчивость дома в целом и не представляет опасности для людей, проживающих в квартире и в доме.

На основании изложенного, суд сохраняет жилое помещение, состоящее из комнат №… и №… дома №… по ул…. г.Мичуринска в переоборудованном виде.

В силу ст. 2 Закона « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 20.05.2002 года) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений( ведомственный фонд) на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и объектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно положениям ст.7 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ « О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» с изменениями от 26 декабря 2005 года, если помещение находилось в ведении государственных, муниципальных или частных предприятий и было передано в ведение муниципальных органов власти, то с этого момента оно теряет статус общежития и правоотношения с проживающими в нем гражданами регулируются положениями ЖК РФ о договоре социального найма.

В соответствии с вышеназванной нормой и согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 01 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 01 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение( квартира, комната) является изолированным.

В судебном заседании установлено, что квартиронаниматель Попов С.И. проживает и зарегистрирован в комнатах №… и №… дома №4 по ул… г.Мичуринска. Документально подтверждается, что он ранее не участвовал в приватизации жилья.

Комнаты №. .и №.. в доме №. . по ул.. . в г. Мичуринске являются изолированными жилыми помещениями.

Таким образом, если помещение находилось в ведении государственных, муниципальных или частных предприятий и было передано в ведение муниципальных органов власти, то с этого момента оно теряет статус общежития, и правоотношения в нем с гражданами регулируются положениями ЖК РФ о договоре социального найма, что позволяет истице приватизировать занимаемую комнату.

Отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Доказательств обратного ответчики не представили.

В связи с изложенным, исковые требования Попова С.И. суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение № … в доме № 4 по улице … в городе Мичуринске Тамбовской области в переоборудованном виде и считать единым объектом технического учета под № ….

Признать за Поповым С.И. право собственности на жилое помещение - комнату №. . в доме № …по улице …в городе Мичуринске Тамбовской области.

Решение является основанием для регистрации и получения свидетельства о праве в отделе по городу Мичуринску Управления Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца.

Судья -подпись Михкельсон О.Н.

.