Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1066/2020 ~ М-1041/2020 от 13.10.2020

УИД №36RS0020-01-2020-001654-31

Дело № 2-1066/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 25 декабря 2020 г.

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи    Поляковой Ю.С.,

при секретаре Лихуша Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Остроушко Натальи Ивановны к Мелашенко Василию Ивановичу, Чалому Василию Григорьевичу, Остроушко Владимиру Сергеевичу,Мелашенко Евгению Васильевичуо признании сведений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельных участков реестровой ошибкой, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,об установлении местоположения границ земельного участка путем внесения в ЕГРН сведений о местоположении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Лискинский районный суд <адрес> поступило исковое заявление Остроушко Натальи Ивановны к Мелашенко Василию Ивановичу, Чалому Василию Григорьевичу, Остроушко Владимиру Сергеевичу о признании сведений, находящихся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении принадлежащего на праве собственности Мелашенко Василию Ивановичу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Чалому Василию Григорьевичу земельного участка с кадастровый номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и принадлежащего на праве собственности Остроушко Владимиру Сергеевичу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) указанных земельных участков, а также об установлении местоположения принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении земельного участка по следующим координатам:

-    №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Мотивировала исковые требования истец тем, что при проведении кадастровых работв целях уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участкакадастровым инженером было установлено несоответствие сведений о местоположении границ принадлежащих ответчикам земельных участков, включенных в ЕГРН, их фактическому положению на местности. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат этих земельных участков. Данные ошибки препятствуют постановки на кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка. Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера границы земельных участков, в местоположении границ в которых выявлены реестровые ошибки, закреплены заборами, хозяйственными постройками, что позволяет определить местоположение границ этих участков, и не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков. Только после снятия с учета неверных координат земельных участков из ЕГРН, будет возможно привести в соответствие, изменить и закоординировать фактические границы земельных участков.

Определением Лискинского районного суда Воронежской области от 08 декабря 2020 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Мелашенко Евгений Васильевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    В судебное заседание истецОстроушко Н.И.,ответчики МелашенкоВ.И., МелашенкоЕ.В., Чалый В.Г., Остроушко В.С., третьи лица - нотариус Вдовина М.Ю., представитель Управления Росреестра по Воронежской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились. Представитель Управления Росреестра по Воронежской области представил в суд заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителяУправления Росреестра по Воронежской области. Истец Остроушко Н.И. в направленном в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме. Ответчики Мелашенко В.И., Мелашенко Е.В., Чалый В.Г., Остроушко В.С.в заявлениях, направленных в адрес суда, также просили рассмотреть дело в их отсутствие, при этом ответчики Остроушко В.С., Мелашенко В.И., Мелашенко Е.В., не возражали против удовлетворения исковых требований (л.д. 223-228).

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Истец Остроушко Наталья Ивановна является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на указанный объект недвижимости она, как указано в выписке из ЕГРН от 22 октября 2020 г.,зарегистрировала в ЕГРН 20 ноября 2013 г. (л.д. 94-98).

ОтветчикуЧалому Василию Григорьевичу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровый номером №, расположенный по адресу: <адрес>;право собственности на указанный объект недвижимости он зарегистрировал 09 сентября 2013 г., о чем в ЕГРН сделана запись №(л.д. 132-138).

ОтветчикуОстроушко Владимиру Сергеевичу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,право собственности на указанный объект недвижимости он зарегистрировал 10 декабря 2014 г., о чем в ЕГРН сделана запись № (л.д. 139-145).

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Мелашенко Марии Ивановне; право собственности на указанный объект недвижимости она зарегистрировала 21 ноября 2013 г., о чем в ЕГРН сделана запись №(л.д.122-131).

Согласно свидетельству о смерти № № Мелашенко Мария Ивановна умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 155).

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Лискинского района Воронежской области Вдовиной М.Ю., в ее производстве имеется наследственное дело № к имуществу Мелашенко Марии Ивановны, умершейДД.ММ.ГГГГ Согласно завещанию, удостоверенному нотариусом Лискинского нотариального округа Воронежской области 26 июня 2017 г., по реестру №, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. завещаны сыну наследодателя Мелашенко Василию Ивановичу и внукамМелашенко Михаилу Васильевичу и Мелашенко ЕвгениюВасильевичу;Мелашенко Василий ИвановичиМелашенко Михаил Васильевич обратились с заявлениями о принятии наследства (л.д. 157-159).Таким образом, наследниками Мелашенко Марии Ивановны по завещанию № № являются ее сын Мелашенко Василий Иванович и внуки Мелашенко Михаил Васильевич и Мелашенко Евгений Васильевич (л.д. 160), и в состав наследственного имущества включены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Заявлением № <адрес>4 от 14 апреля 2019 г. Мелашенко Михаил Васильевич отказался от причитающегося ему по завещанию после смерти Мелашенко Марии Ивановны наследства в пользу Мелашенко Евгения Васильевича (л.д. 158).

Как следует из заключения кадастрового инженера, изложенного в межевом плане, подготовленномкадастровым инженером ООО «ЗЕМСЕРВИС» Честикиным А.А. 08 сентября 2020 г. по договору на выполнение кадастровых работ от 18 августа 2020 г., в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ принадлежащего Остроушко Н.И.земельного участкас кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 3000кв.м, что соответствует данным ЕГРН; что земельные участки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровый номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, стоят на кадастровом учете неверно и препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. Данное несоответствие сведений из ЕГРН о местоположении границ указанных земельных участков обуславливается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат этих участков.Границы земельных участков, местоположение границ в которых выявлены реестровые ошибки, закреплены заборами, хозяйственными постройками, что позволяет определить местоположение границ этих участков, и не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков.Только после снятия с учета земельных участков будут проведены работы в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана Федерального закона №218-ФЗ, Приказа Минэкономразвития № и будут включены сведения о заинтересованных лицах в акт согласования. Границы земельных участков существуют на местности 15 и более лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Только после снятия с учета неверных координат земельных участков из ЕГРН, будет возможно привести в соответствие, изменить и закоординировать фактические границы земельных участков (л.д. 23-32).

Согласно п. 1 ст. 11 ГПК РФ, ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 ГПК РФ защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В ст. 70 ЗК РФ закреплено, что Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Местоположение границ земельного участка в силу п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 25 мая 2020 г.) «О государственной регистрации недвижимости» устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.Согласно ч.ч. 1 - 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ (ред. от 02 августа 2019 г.) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 16 сентября 2019 г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Согласно ч. 10 ст. 22 названного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пп. 7 ч. 2 ст. 14 Закона от 13 июля 2015 г. основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнениякомплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); исходя из п. 10 ст. 22 указанного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из приведенных выше положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами впорядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован данной статьей, в соответствии с ч.ч. 3 и 4 которой реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы закона реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

В соответствии со ст. 56ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленного истцом Остроушко Н.И.межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено несоответствие сведений о местоположении границ принадлежащих ответчикам земельных участков, включенных в ЕГРН, их фактическому положению на местности, выраженное общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка.Кроме того, было установлено, что земельный участокс кадастровым номером № имеет следующие характерные точки границы земельного участка – уточненные координаты: №

Причиной выявленных несоответствий является реестровая ошибка, и данное несоответствие нарушает права истца, поскольку препятствует ей в осуществлении учета объекта недвижимости, в связи с чем исковые требованияОстроушко Н.И.суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом право собственности ответчиковМелашенкоВ.И., ЧалогоВ.Г., Остроушко В.С., Мелашенко Е.В.на принадлежащиеимземельныеучастки не прекращается, так как исправление реестровых ошибок и установление границ земельных участков не является основанием для прекращения прав на землю, поскольку не отнесено законом к таким основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Остроушко Натальи Ивановны к Мелашенко Василию Ивановичу, Чалому Василию Григорьевичу, Остроушко Владимиру Сергеевичу, Мелашенко Евгению Васильевичу о признании сведений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельных участков реестровой ошибкой, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, об установлении местоположения границ земельного участка путем внесения в ЕГРН сведений о местоположении земельного участка- удовлетворить.

Признать сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Мелашенко Василию Ивановичу, земельного участка с кадастровый номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Чалому Василию Григорьевичу, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Остроушко Владимиру Сергеевичу, реестровой ошибкой.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков:

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Мелашенко Василию Ивановичу,

- с кадастровый номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Чалому Василию Григорьевичу,

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Остроушко Владимиру Сергеевичу.

Установить местоположение принадлежащегоОстроушко Наталье Ивановне земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении земельного участка по следующим координатам:

-    №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в окончательной форме.    

Председательствующий Ю.С. Полякова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2020 г.