Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2014 от 09.01.2014

Гр.дело № 2-92/2014 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2014 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Астраханцевой Е.Ю.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истицы ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя ответчика ООО «СибБытСтрой» и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ООО «Монтаж-Строй» ФИО5, действующей по доверенностям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СибБытСтрой» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «СибБытСтрой» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что она является участником долевого строительства на основании договора уступки имущественного права № по договору долевого участия в строительстве № многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенного по адресу: <адрес>, 8-й микрорайон (строительный номер 5), однокомнатная квартира, расположенная на 7 этаже, оси 3-4, 2 подъезд, общая площадь 38,45 кв.м. с учетом балкона, строительный номер <адрес>. Договор уступки зарегистрирован в установленном порядке. Согласно п. 1.3 договора № долевого участия в строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ года. Она выполнила свои обязательства, оплатив 1268850 рублей. Акт приема-передачи объекта стороны подписали лишь ДД.ММ.ГГГГ года. Дополнительного соглашения о сроках передачи квартиры она не подписывала. Считает, что ее права как потребителя нарушены, в связи с чем ответчик должен выплатить ей неустойку в двойном размер. Для защиты своих прав она вынуждена была обратиться к ответчику для решения вопроса в добровольном порядке, а затем и в суд, чем ей были причинены негативные эмоции и переживания, а также ее супруг в результате переживаний был госпитализирован в ЦГБ г. Сосновоборска. Кроме того, она вынуждена была снимать квартиру в аренду 2 месяца, в связи с чем понесла убытки. Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 39778 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, убытки в размере 24000 рублей, судебные расходы по договору оказания юридических услуг 15000 рублей, расходы на составление нотариальной доверенности в размере 1000 рублей.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истицы ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, добавила, что ответа на претензию истица не получала.

Представитель ответчика ООО «СибБытСтрой», третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ООО «Монтаж-Строй» ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала частично, просила применить положения ст. 333 ГК РФ при определении размера неустойки, сумму заявленного морального вреда считает не соответствующей характеру нравственных страданий.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1, п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1). К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей (п.9).

Согласно ст.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В силу п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1, п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Статья 384 ГК предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 гола №2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 (ред. от 21.12.2004 года № 171-ФЗ) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам

Пункт 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» устанавливает, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Как установлено в судебном заседании, 01.12.2010 года между застройщиком ООО «СибБытСтрой» с одной стороны и участником долевого строительства ООО «Монтаж-Строй» с другой стороны был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>, предметом которого стало инвестирование со стороны ООО «Монтаж-Строй» строительства жилого <адрес> инженерным обеспечением Оси III - IV, расположенного по строительному адресу: <адрес>, VIII микрорайон на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно п.2.1.3, п.4.1.1 данного договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства среди прочих однокомнатную <адрес> на 7 этаже, оси III - IV (2 подъезд) жилого <адрес>, расположенного в <адрес> в VIII-микрорайоне (далее квартира), стоимостью 1085405 рублей 05 копеек не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж-Строй» (участник) с одной стороны и ФИО2 (приобретателем права) с другой стороны был заключен договор № уступки имущественного прав по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора стала уступка прав требования в отношении однокомнатной <адрес>, имеющей строительный адрес: <адрес>, VIII-микрорайон, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, срок окончания строительства 3 квартал 2012 года, застройщик передает объект долевого строительства участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п.п. 1.3, 3.1, 4.1 договора участник гарантирует, что свои обязательства по оплате вышеуказанной квартиры выполнил в полном объеме по условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Приобретатель прав приобретает все права и обязанности в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Право требования на долевое участие в строительстве предполагает право требования по окончании строительства передачи квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего договора. В соответствии с п. 2.5 договора участник обязан обеспечить приобретателя прав полным комплектом документов, устанавливающих право требования в отношении квартиры и необходимых для регистрации права собственности.

В соответствии с п. 2.1 уступка прав требования производится на возмездной основе в размере 1268850 рублей. Согласно п. 3.2 договора участник отвечает перед приобретателем прав за действительность уступаемого имущественного права в соответствии с действующим законодательством.

Договор № об уступке имущественного права требования от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года.

Истица выполнила свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, уплатила за приобретаемую квартиру ее полную стоимость по, что не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика и подтверждается имеющейся в материалах дела справкой ООО «Монтаж-Строй» от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Принимая во внимание положения ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, условия вышеуказанных договоров, ответственность за надлежащее качество объекта долевого строительства и передачу объекта в срок, установленный договором, перед истцом несет застройщик ООО «СибБытСтрой», который является надлежащим ответчиком по делу.

Передача объекта долевого строительства была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что «СибБытСтрой» как застройщик, обязанный передать указанную квартиру инвестору до ДД.ММ.ГГГГ года, допустил просрочку исполнения своего обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, что составляет 117 дней.

Неустойка, подлежащая уплате застройщиком ООО «СибБытстрой» в пользу истицы составляет на основании вышеприведенных нормативных актов 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, и в соответствии с положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» должна исчисляться от 1085405 рублей 05 копеек, то есть от цены договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с указанием Центрального банка РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 2873-У с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования составляет 8,25 % годовых.

Таким образом, неустойка, подлежащая уплате в пользу истицы, составляет 69845 рублей 81 копейка (1085405,05 х 8,25% х 1/300 х 117 дней х 2).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что неустойка является мерой ответственности за нарушение ответчиком срока исполнения обязательства, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая фактические обстоятельства, в том числе период просрочки, уплаченную по договору сумму, заявление ответчика об уменьшении размера неустойки, положения ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 35000 рублей.

Размер компенсации морального вреда, исходя из конкретных обстоятельств дела с учетом объема и характера причиненных истице нравственных страданий, степени вины ответчика, а также требований разумности и справедливости, суд определяет равным 3000 рублей.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. Таким образом, доводы истицы относительно причинения негативных переживаний ее супругу ФИО7, а как следствие его госпитализация, суд считает не состоятельными в связи с тем, что вред должен быть причинен именно потребителю, супруг истицы ФИО7 стороной договора не является, а значит не является потребителем.

Доводы истицы относительно причинения ей убытков в результате необходимости аренды жилого помещения суд не принимает во внимание в виду того, что договор найма жилого помещения истицей был заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, что не соответствует началу периода просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года). Доказательств продления действия указанного договора найма на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истицей не представлено, в указанном договоре отсутствует подпись ФИО2

Руководствуясь п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1, суд определяет размер подлежащего взысканию с ответчика в пользу потребителя штрафа в размере 19000 рублей 00 копеек (35000+3000/2).

Согласно требованиям статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленным платежным документам (договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ года, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года, нотариальная доверенность) истица понесла расходы на представителя в размере 15 000 рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг по оформлению нотариальной доверенности в размере 1000 рублей.

Таким образом, с учетом объема оказанных услуг истице, участие представителя истицы в судебных заседаниях, сложности и характера спора, возражений представителя ответчика, суд приходит к выводу, что взысканию с ответчика в пользу истицы подлежат расходы на представителя в размере 10000 рублей. Также взысканию с ответчика в пользу истицы подлежат расходы на оплату услуг по оформлению нотариальной доверенности в размере 1000 рублей.

Согласно п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исковые требования имущественного характера удовлетворены в размере 35000 рублей 00 копеек, а также 3000 рублей как требование неимущественного характера, следовательно, применяя п.п.1,3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, п.1 ч.1 ст.333.20 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 1450 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «СибБытСтрой» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СибБытСтрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере 35000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке в размере 19000 рублей 00 копеек, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 рублей, судебные издержки в размере 1000 рублей 00 копеек, а всего 68000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «СибБытСтрой» в пользу местного бюджета оплату государственной пошлины в размере 1450 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: Е.Ю. Астраханцева