Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-568/2018 ~ М-85/2018 от 16.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                           «15» марта 2018 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи                                           Халаевой С.А.

при секретаре                                                                        Бандуркиной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-568/2018 по иску Нохрина <данные изъяты> к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, администрации Княжевского муниципального образования Тюменского района Тюменской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, иску Департамента имущественных отношений <адрес> к Нохрину <данные изъяты> о возложении обязанности привести земельный участок в состояние в котором он был передан и передать участок по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Нохрин Р.В. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок №.

Требования мотивированы тем, что распоряжением администрации Княжевского муниципального образования <адрес> (далее по тексту администрация Княжевского МО) от 18.07.2011 № по заявлению истца была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которым на истца была возложена обязанность по выполнению кадастровых работ в отношении данного земельного участка и постановке его на кадастровый учет. Указанное распоряжение было исполнено истцом, земельный участок с адресным описанием: <адрес>, участок № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №. Постановлением администрации Тюменского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № предоставлен истцу в аренду для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, сроком на три года. На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тюменского муниципального района <адрес> и Нохриным Р.В. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан Нохрину Р.В. по акту приема-передачи от 27.022013. Распоряжением администрации Тюменского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ро утвержден градостроительный план земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома. После окончания срока договора аренды ДД.ММ.ГГГГ истец в отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжил использование земельного участка. Начиная с мая 2017 года он приобретал строительные материалы, и своими силами и за свой счет построил на земельном участке фундамент для индивидуального жилого дома. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик сообщил истцу об отказе от договора аренды и предупредил, что по истечение трех месяцев со дня получения уведомления истец обязан освободить занимаемый земельный участок. Уведомление получено истцом ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку Департамент имущественных отношений <адрес> уведомил истца о прекращении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договор считает прекратившим свое действие с ДД.ММ.ГГГГ. Нохрин Р.В. ДД.ММ.ГГГГ обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о постановке объекта незавершенного строительством на кадастровый учет и регистрации права, но осуществление действий по государственному кадастровому учету было приостановлено и заявителю предложено предоставить документы, подтверждающие возникновение права собственности, либо право пользования на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, незавершенный строительством. Учитывая, что объект возведен истцом в период действия договора аренды, иных документов, подтверждающих право на участок нет, истец обратился в суд с настоящим иском.

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Княжевского муниципального образования <адрес>.

Департамент имущественных отношений <адрес> обратился в суд с иском к Нохрину Р.В. о возложении обязанности привести земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок №, в состояние, в котором он был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, путем демонтажа объекта незавершенного строительством (фундамент) и передать земельный участок Департаменту имущественных отношений <адрес> по акту приема-передачи свободным от объектов недвижимости. Также просил суд установить судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день неисполнения судебного акта в части приведения земельного участка в состояние, в котором он был передан по акту приема-передачи, путем демонтажа объекта незавершенного строительством (фундамент) по истечении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу и передачи земельного участка по акту приема-передачи.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тюменского муниципального района <адрес> как арендодателем и Нохриным Р.В. как арендатором был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок №, для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. Срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок передан арендатору в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями его предоставления, отраженными в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. На основании ст. 10.1 Земельного кодекса Российской Федерации, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления <адрес> и о внесении изменений в ст. <адрес> «О порядке распоряжения и управления государственными землями <адрес>» арендодателем по договору с ДД.ММ.ГГГГ является Департамент имущественных отношений <адрес>. В адрес ФИО3 Департаментом ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление об одностороннем отказе от договора аренды по истечение трех месяцев с момента получения уведомления в связи с тем, что цель аренды не достигнута. В результате обследования земельного участка установлено отсутствие объектов недвижимости, а также отсутствие каких-либо признаков строительной деятельности, что отражено в акте № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику предложено привести земельный участок в первоначальное состояние и вернуть его по акту приема-передачи истцу. Указанное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. По истечение трех месяцев с момента получения ответчиком уведомления в Едином государственном реестре недвижимости было снято обременение земельного участка в виде аренды. На день обращения с иском акт приема-передачи земельного участка ответчиком не подписан, участок не возвращен. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился к истцу с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. В рамках рассмотрения данного заявления было повторно проведено обследование земельного участка и установлено, что на земельном участке расположен объект незавершенный строительством (фундамент), что отражено в акте № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Департамента №-з-ТР от ДД.ММ.ГГГГ ответчику в предоставлении участка в аренду отказано, на том основании, что на участке расположен объект недвижимости незавершенный строительством (фундамент), принадлежащий гражданам или юридическим лицам. Указанный объект возведен после уведомления ответчика о прекращении договора аренды, учитывая, что ответчик был предупрежден о прекращении арендных отношений, договор аренды прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, он обязан вернуть участок. Обязанность арендатора в десятидневный срок с даты окончания договора аренды передать земельный участок арендодателю предусмотрена п. ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ. Со ссылкой на ст. 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации истец предъявляет к ответчику требования об освобождении участка и передаче его арендодателю.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску Нохрина Р.В. к Департаменту имущественных отношений <адрес>, администрации Княжевского муниципального образования <адрес> и иску Департамента имущественных отношений <адрес> к Нохрину Р.В. объединены в одно производство.

Нохрин Р.В. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Нохрина Р.В. – Яковлева Е.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65), иск Нохрина Р.В. поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, иск Департамента имущественных отношений <адрес> не признала. Суду пояснила, что земельный участок был предоставлен ФИО1 на законных основаниях, использовался им в соответствии с его целевым назначением. Объект недвижимости: жилой дом, незавершенный строительством возведен истцом в период действия договора аренды и он вправе его использовать.

Представитель Департамента имущественных отношений <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка (л.д. 70). Ранее директором ФИО5 Киселевым были предоставлены письменные возражения на иск ФИО1 (л.д. 34-36), в которых он иск не признал.

Представитель администрации Княжевского МО в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Тюменского муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка (л.д. 72). Представителем администрации Орловой А.Ш., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38), представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором также содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица.

Суд, заслушав объяснения представителя ФИО1, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь требованиями закона приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона обосновывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Судом установлено.

Распоряжением администрации Княжевского МО № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений в <адрес>, участок №» по заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений в <адрес>, участок №, ориентировочной площадью 1500 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов. На Нохрина Р.В. возложена обязанность обеспечить выполнение кадастровых работ, поставить земельный участок на государственный кадастровый учет, предоставить кадастровый паспорт земельного участка в администрацию Княжевского МО (л.д. 8).

Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, адресным описанием: <адрес>, участок № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 9).

Постановлением администрации Тюменского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду Нохрину <данные изъяты> для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений в <адрес>, участок №» земельный участок, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № предоставлен Нохрину Р.В. в аренду для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, сроком на три года (л.д. 10).

На основании указанного постановления, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тюменского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, адресным описанием: <адрес>, участок №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) права на земельные участки, в том числе право аренды, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу сч.2 ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

Вышеуказанный земельный участок передан Нохрину Р.В. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Княжевского МО ФИО1 выдано разрешение № № на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, участок №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

В силу п.10 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.

Согласно постановлению Правительства Тюменской области от 31 декабря 2014 года № 736-п «О внесении изменений в постановления от 02 июля 2007 года № 144-п, от 09 июля 2007 года № 148-п, от 16 июля 2007 года № 158-п» и в соответствии с Законом Тюменской области от 26 декабря 2014 года № 125 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления Тюменской области и органами государственной власти Тюменской области» с 01 января 2015 года к полномочиям органов государственной власти Тюменской области отнесены полномочия органов местного самоуправления городских округов, муниципальных районов и сельских поселений Тюменской области, по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (включая образование земельных участков, в том числе утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории).

Таким образом, арендодателем по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ является Департамент имущественных отношений <адрес>.

Департаментом имущественных отношений <адрес> ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование земельного участка по адресу: <адрес>, участок №, в результате которого установлено, что земельный участок с запада огорожен забором смежного земельного участка, зарос травой и древесно-кустарниковой растительностью. Доступ (проход, проезд) к земельному участку возможен с <адрес>, о чем составлен акт № (л.д. 58).

В связи с неисполнением арендатором условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодателем на имя Нохрина Р.В. ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление об одностороннем отказе от договора аренды по истечении трех месяцев с момента получения уведомления в связи с тем, что цель аренды не достигнута (л.д. 55). ФИО1 предложено привести земельный участок в первоначальное состояние, и вернуть его по акту приема-передачи арендодателю. Указанное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данными почтового идентификатора (л.д. 57) и не оспаривалось сторонами в судебном заседании. По истечение трех месяцев с момента получения уведомления в Едином государственном реестре недвижимости было снято обременение земельного участка в виде аренды, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 31-32).

Судом также установлено, что на спорном земельном участке Нохриным Р.В. возведен объект недвижимости: жилой дом, незавершенный строительством (фундамент), площадью застройки 112,3 кв.м., что подтверждается техническим планом объекта незавершенного строительства (л.д. 16-21), письменными объяснениями представителя Департамента имущественных отношений в <адрес> и объяснениями представителя Нохрина Р.В. в судебном заседании.

Согласно техническому заключению ООО «Корида» № от ДД.ММ.ГГГГ «О состоянии строительных конструкций, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок №», в соответствии с. П. 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» установлено, что фундамент строения находится в удовлетворительном состоянии имеет достаточную прочность и несущую способность, общее техническое состояние фундамента не противоречит требованиям СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений» (Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83 «Основания зданий и сооружений»). Оценка фундамента произведена по фактическому состоянию строительных конструкций. Они соответствуют требованиям строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу для жизни и здоровья людей (л.д. 77-92).

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что Нохриным Р.В. на законных основаниях в соответствии с договором аренды земельного участка и разрешением на строительство на спорном земельном участке возведен объект до уровня фундамента, поэтому возведенный объект является недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) независимо от государственной регистрации прав нее.

Учитывая данное обстоятельство, если на спорном земельном участке находится не завершенный строительством объект недвижимости статья 622 ГК РФ не может быть применена к рассматриваемым отношениям и служить основанием для возложения на Нохрина Р.В. обязанности по освобождению земельного участка, независимо от того расторгнут или прекращен договор.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В соответствии со статьей 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2011 N 10661/10, принятие публичными органами распорядительных актов, разрешающих осуществление строительства, следует расценивать как согласие публичного образования, от имени которого они действуют, с размещением на принадлежащем ему земельном участке объекта недвижимого имущества, в то время как возвращение участка предполагает его освобождение от находящегося на нем недвижимого имущества, что нарушает права и законные интересы арендатора.

Схожая правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.02.2011 N 14381/10, согласно которой прекращение договора аренды, в том числе, в связи с отказом от договора со стороны арендодателя, не лишает арендатора права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", истечение срока действия договора аренды земельного участка не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства.

Поэтому требования Департамента имущественных отношений Тюменской области об освобождении земельного участка от объекта недвижимости фактически направлены на необоснованное лишение Нохрина Р.В. права осуществить государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства в соответствии с пунктом 4 статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Кроме того, из представленных арендатором документов, судом было установлено, что Нохриным Р.В. приняты меры легализации своего права на незавершенный строительством объект, так как ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете, объекта незавершенного строительства и государственной регистрации права (л.д. 97).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № ему сообщено о приостановлении действий по постановке объекта на кадастровый учет, государственной регистрации права, заявителю предложено предоставить документы, подтверждающие возникновение права собственности или права пользования на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества (л.д. 20-21).

Согласно п. 10 ч.2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

На обращение Нохрина Р.В. от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов решением Департамента имущественных отношений <адрес> №-з-ТР от ДД.ММ.ГГГГ отказано, на том основании, что на испрашиваемом земельном участке расположен объект незавершенного строительства (фундамент), который принадлежит гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права. Предъявив иск о признании права, истец должен в силу требований действующего законодательства представить неопровержимые доказательства, подтверждающие возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение его прав ответчиком.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Так как судом установлено, что Нохриным Р.В. объект незавершенного строительства, индивидуальный жилой дом, площадью застройки 112,3 кв.м., возведен на земельном участке, с кадастровым номером №, адресным описанием: <адрес>, участок №, предоставленном в соответствии с требованиями закона на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и в период действия договора, с получением всей необходимой разрешительной документации. Возведенный объект соответствует виду разрешенного использования земельного участка, находится в удовлетворительном состоянии, имеет достаточную прочность и несущую способность, соответствует требованиям строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для жизни и здоровья людей. При условии одностороннего отказа Департамента имущественных отношений <адрес> от исполнения договора аренды, суд принимает доводы Нохрина Р.В. о том, что в ином порядке, кроме судебного у него отсутствует возможность подтвердить свое право на объект незавершенного строительства.

При установленных обстоятельствах, суд удовлетворяет требования Нохрина Р.В. о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства, индивидуальный жилой дом, площадью застройки 112,3 кв.м., расположенный на земельном участке, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, адресным описанием: <адрес>, участок №.

Поскольку судом установлено, что земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, адресным описанием: <адрес>, участок №, занят объектом недвижимого имущества, принадлежащим ФИО1, исковые требования Департамента имущественных отношений <адрес> о возложении на него обязанности вернуть земельный участок Департаменту имущественных отношений Тюменской области по акту приема-передачи свободным от объектов недвижимости не подлежат удовлетворению.

В остальной части исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области производны от первоначальных и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. 12, 130, 131, 218, 271, 433, 609, 610, 622 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, 26, 10.1, 39,6 Земельного кодекса РФ, ст. 12, 55, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Нохрина <данные изъяты> удовлетворить.

    Признать за Нохриным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект незавершенного строительства, индивидуальный жилой дом, площадью застройки 112,3 кв.м., расположенный на земельном участке, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, адресным описанием: <адрес>, участок №.

    Департаменту имущественных отношений <адрес> в удовлетворении исковых требований к Нохрину <данные изъяты> о возложении обязанности привести земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок №, в состояние, в котором он был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, путем демонтажа объекта незавершенного строительством (фундамент) и передать земельный участок Департаменту имущественных отношений <адрес> по акту приема-передачи свободным от объектов недвижимости, установлении судебной неустойки - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форма в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья                (подпись)                                С.А. Халаева

Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>