Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-988/2016 (2-7561/2015;) ~ М-8504/2015 от 22.12.2015

Дело № 2-988/15-2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск 15 февраля 2016 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи - Великих А.А.,

с участием представителя истца – Киенковой Т.Л.,

при секретаре – Любкиной Ю.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Городская Управляющая Компания №» к Сазонову <данные изъяты> о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение,

установил:

ООО «Городская Управляющая Компания №» обратилось с иском к Сазонову А.В. о понуждении в предоставлении беспрепятственного доступа в квартиру для проведения ремонтных работ. В обоснование заявленного иска указано о том, что ответчик является собственником жилого помещения – <адрес>, а ООО «Городская Управляющая Компания №» с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по <адрес>. В связи с залитием помещений <адрес> из вышерасположенной <адрес> специалистами аварийной службы был перекрыт стояк холодного водоснабжения по кухне. В связи с указанным обстоятельством в подъезде <адрес> до настоящего времени отсутствует холодное водоснабжение. Ссылаясь на положения п. 34 постановления Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах» от ДД.ММ.ГГГГ №, указывает о том, что собственник как потребитель обязан допускать в занимаемое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния элементов общего имущества, внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ. Несмотря на неоднократное устное и письменное уведомление, ответчик не обеспечивает доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, отказывается добровольно допустить специалистов управляющей организации, что лишает возможности управляющую компанию надлежащим образом исполнять возложенные на нее законом и договором обязанности. Учитывая изложенные обстоятельства, просит возложить на ответчика обязанность по обеспечению беспрепятственного доступа в <адрес> представителям ООО «Городская Управляющая Компания №» и ООО «Стройсервис-5» для осмотра и проведения работ по ремонту общего имущества – стояка холодного водоснабжения, расположенного в кухне квартиры.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Киенкова Т.Л. иск поддержала, настаивала на его удовлетворении по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Сазонов А.В., представитель третьего лица – ООО «Стройсервис-5» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены судом в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ. Учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства по имеющимся материалам.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчику Сазонову А.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение – <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись №

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 указанной статьи Кодекса правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Часть 1 статьи 161 ЖК РФ устанавливает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 1.1 указанной статьи Кодекса надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Городская Управляющая Компания №» избрана управляющей организацией, с указанным обществом с ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры управления с собственниками жилых помещений данного многоквартирного жилого дома.

Между ООО «Городская Управляющая Компания №» и ООО «Стройсервис-5» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на содержание и текущий ремонт жилых домов и придомовых территорий, по условиям которого Управляющая организация поручает, а исполнитель (ООО «Стройсервис-5») принимает на себя обязательства по выполнению работ по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, указанного в Приложении № (перечень жилых домов), а также объектов инженерной инфраструктуры, относящихся к общему имуществу собственников многоквартирных домов, придомовых территорий. К числу жилых домов, относящихся к жилищному фонду в отношении которого действуют положения настоящего договора, отнесен и жилой <адрес>

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ по обращению жителя <адрес> специалистами ООО «Стройсервис-5» произведено обследование жилого помещения, в ходе которого установлено, что в помещениях <адрес> кухни, коридора на стенах и потолках имеются следы залития; на момент обследования следы залитий влажные. Установить причину залития квартиры на момент обследования не представилось возможным из-за отсутствия доступа в <адрес>. Принятыми мерами перекрыт стояк холодного водоснабжения на кухне.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным представителями ЖЭУ ООО «Стройсервис-5» инженером ФИО6, мастером ФИО7 и слесарем-сантехником ФИО8 также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> не предоставлен доступ для ремонта сантехнического оборудования в <адрес> связи с залитием нижерасположенных квартир №. Предписание о необходимости доступа для обследования и ремонта сантехоборудования в данную квартиру (№) было опущено в почтовый ящик данной квартиры.

Кроме того, предписаниями истца № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения – <адрес> Сазонов А.В. неоднократно уведомлялся о необходимости обеспечения допуска в жилое помещение специалистов обслуживающего предприятия ООО «Стройсервис-5».

Проведенной в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проверкой Государственной жилищной инспекции <адрес> в отношении ООО «Городская Управляющая Компания №» установлено, что отсутствует услуга по холодному водоснабжению в жилом <адрес>; на ООО «Городская Управляющая Компания №» возложена обязанность по обращению в суд с иском по обеспечению доступа в квартиру в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 3 ст. 3 ЖК РФ проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Из представленных истцом доказательств усматривается, что в связи с залитием квартир <адрес> из-за необеспечения доступа в вышерасположенное жилое помещение (<адрес>) для установления причин залития и осуществления ремонтных работ, отключен стояк холодного водоснабжения, потребители коммунальных услуг указанного дома, по кухне которых проходит указанный стояк холодного водоснабжения, лишены возможности пользоваться услугами холодного водоснабжения.

В соответствии с подпунктом «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Указанную обязанность ответчик Сазонов А.В. не исполнил, данных свидетельствующих о злоупотреблении управляющей организацией своим правом, не добыто, а иным способом, кроме как возложить на собственника обязанность по предоставлению доступа в данное жилое помещение представителям управляющей организации и обслуживающей организации с целью установления причин залития квартир № указанного дома, а в случае неисправности общего имущества, выполнения ремонта, не представляется возможным, то суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению заявленные требования.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая вышеприведенную норму процессуального закона, суд приходит к убеждению о том, что срок для исполнения данного решения должен составить 10 дней с момента вступления в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Возложить на Сазонова <данные изъяты> обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение <адрес> представителям ООО «Городская Управляющая Компания №» и ООО «Стройсервис-5» для осмотра и проведения работ по ремонту общего имущества – стояка холодного водоснабжения, расположенного в кухне квартиры, в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Сазонова <данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья Великих А.А.