Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-69/2022 (2-795/2021;) ~ М-751/2021 от 16.12.2021

УИД: 45RS0023-01-2021-001347-02

Дело № 2–69

М О Т И В И Р О В А Н Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шумихинский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Махмутова М.Х.,

секретаря судебного заседания Усмановой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 25 января 2022 года в г. Шумихе Курганской области гражданское дело по иску Пономаревой Т. В. к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Пономарева Т.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что с 1995 года она со своей матерью О., своим братом Р. стала проживать в квартире площадью 41,8 кв. м по адресу: ***. В 2000 году ее брат переехал в другое жилое помещение, в 2006 году умерла ее мама. После смерти матери ей стало известно, что на квартиру не оформлено право собственности. С 2006 года она осталась проживать в жилом помещении и нести бремя его содержания. Ссылаясь на положения ст. 222, 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на квартиру, площадью 41,8 кв. м, расположенную по адресу: ***.

В судебном заседании истец Пономарева Т.В. заявленные требования поддержала, по основаниям изложенным в исковом заявлении, пояснив, что квартира была предоставлена ее матери в соответствии с ордером Шумихинским горисполкомом. При жизни мама квартиру не приватизировала, земельный участок также не был оформлен. После смерти матери она вступила в наследство, однако право собственности на квартиру не оформила. На заявленных требованиях настаивала.

Представитель ответчика Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области в судебном заседании отсутствует, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ (расписка от 22.12.2021).

Третье лицо Лушников А.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Шумихинскому и Альменевскому районам Управления Росреестра по Курганской области в судебном заседании отсутствует, в заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. 19 вышеуказанного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передачей права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что согласно справке и технической документации ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 21.06.2021 квартира по адресу: *** учтена в материалах Шумихинского районного отдела. Сведения о собственниках и зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно ордеру от 10.10.1995 № 237 О. и членам ее семьи Р. и Пономаревой Т.В. предоставлена квартира по адресу: ***.

Согласно домой книге для прописки граждан в доме № *** и паспорту гражданина Пономарева Т.В. зарегистрирована по месту жительства в квартире № *** с 30.11.1995 и по настоящее время.

Согласно квитанциям и чекам-ордерам Пономарева Т.В. несет расходы по содержанию жилого помещения по адресу: ***.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.01.2022 в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости квартиру по адресу: ***.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.01.2022 сведения о правообладателях земельного участка расположенного по адресу: *** отсутствуют.

Согласно справке Отдела строительства и имущества Администрации Шумихинского муниципального округа от 10.03.2021 оспариваемая квартира муниципальной собственностью не является, как бесхозяйственный объект на учет не поставлена.

Согласно свидетельству о смерти О. умерла 01.09.2006.

Согласно материалам наследственного дела после смерти О. в наследство вступила Пономарева Т.В.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием лиц, не оформивших в разумный срок право собственности на названное имущество, не производивших фактическое владение и пользование им, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ.

В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо ответчиков их права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

По смыслу п. 3 ст. 234 ГК РФ правопреемник лица может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владело такое лицо.

С учетом указанной нормы время владения квартирой О. с 1995 года подлежит присоединению ко времени владения квартирой истцом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартира по адресу: *** с 1995 года находилась во владении О., после смерти которой квартира перешла во владение Пономаревой Т.В., которая с 2006 года непрерывно владеет жилым помещением, несет расходы по его содержанию. Сведений о том, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, суду не представлено. Каких-либо притязаний на спорный объект у Администрации Шумихинского муниципального округа не имеется, права третьих лиц на указанное жилое помещение не установлены. Истец владеет им открыто и добросовестно более 15 лет и пользуется жилым помещением как своим собственным.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждены представленными доказательствами и показаниями свидетелей Л. и Д.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Пономаревой Т.В., признав за ней право собственности на оспариваемое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пономаревой Т.В. удовлетворить.

Признать за Пономаревой Т. В. право собственности на квартиру, инвентарный номер ***, общей площадью 41,8 кв. м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.

Судья Махмутов М.Х.

Мотивированное решение

изготовлено 01 февраля 2022 года

Судья Махмутов М.Х.