Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2496/2021 ~ М-923/2021 от 06.04.2021

№ 2-496/2021

24RS0013-01-2021-00163402

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2021 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Павловой К.П.,

при секретаре Рябцевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Специализированный застройщик Группа строительных компаний «АРБАН» к ФИО8, ФИО9 о прекращении обременения объекта в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Специализированный застройщик Группа строительных компаний «АРБАН» обратилось в суд с иском к Романовой В.В., Гордеевой И.В., в котором просит признать прекращенным обременение залога в силу закона на основании договора купли-продажи от 25.04.2018г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 260073 кв.м. с категорией земель – земли населенных пунктов установлен вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) код 2.6 и погасит запись о залоге в силу закона в ЕГРН зарегистрированную 08.05.2018г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и Садовской Л.А. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>». Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН за истцом с записью о существующем обременении – ипотека в силу закона в пользу продавца. Стоимость объекта недвижимости по договору определена 76500000 руб. обязательства перед продавцом по оплате в соответствии с разделом 2 договора истцом выполнены в полном объеме, оплаты произведены: платежное поручение № от 16.05.2018г. на сумму 25000000 руб., платежное поручение № от 27.12.2018г. на сумму 25000000 руб., платежное поручение № от 30.04.2019г. на сумму 26500000 руб. 26.03.2020г. продавец по договору Садовская Л.А. умерла. Заявление о прекращении ипотеки в силу закона подано продавцом не было, соответственно обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена, что влечет за сбой ограничение в распоряжении своим земельным участком собственника ООО «СЗ ГСК «Арбан».

В судебном заседании представитель истца ООО «Специализированный застройщик Группа строительных компаний «АРБАН» - Дроботенко А.Е. исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил требования удовлетворить.

Ответчики Романова В.В., Гордеева И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, в том числе, ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами и договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме (ст. 25 Закона).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик Группа строительных компаний «АРБАН» и Садовской Л.А. заключен договор купли-продажи на приобретение земельного участка категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) код 2.6, для многоэтажной застройки, общая площадь 260073 (+/-178) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый № (л.д.7-8,69).

Согласно п. 2.1,2.2 договора купли-продажи цена земельного участка составляет 76500 000 руб., которые выплачиваются продавцу в следующем порядке:

-сумма в 25000000 руб. оплачивается покупателем в течении 5-ти банковских дней с даты государственной регистрации настоящего договора;

-сумма в 25000000 руб. оплачивается покупателем в срок до 30.12.2018г.;

-сумма в 26500000 руб. оплачивается покупателем в срок до 30.04.2019г.

Как следует из п. 4.3 договора купли-продажи согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ земельный участок до его оплаты покупателем признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате.

Договор купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается штампом Управления Росреестра по Красноярскому краю на договоре с ограничением (обременением) в виде ипотеки в силу закона № (л.д.7-8,69), что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.97-100).

Как следует из материалов дела, задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. фактически погашена ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 25000000 руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 25000000 руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 26500000 руб. (л.д.13,14,15).

Таким образом, из представленных материалов следует, что обязательства ООО «Специализированный застройщик Группа строительных компаний «АРБАН» перед Садовской Л.А. по оплате денежных средств по договору купли-продажи земельного участка от 25.04.2018г. были исполнены в полном объеме.

Как следует из наследственного дела №, Садовская Л.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ., наследниками по закону являются Романова В.В. – дочь, Гордеева Н.В. – дочь (л.д.127-153).

Как установлено судом, в связи со смертью Садовской Л.А, регистрационная запись об ипотеке не может быть погашена, путем обращения в орган регистрации прав с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что покупателем обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. исполнены в полном объеме.

Оценивая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, указывающие на то, что ответчиком в полном объеме были исполнены обязательства по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. на приобретение объекта недвижимости: Земельного участка категории земель: Земли населённых пунктов, разрешенное использование: Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) код 2.6, для многоэтажной застройки, общая площадь 260073 (+/-178) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>», кадастровый №, применяя нормы правового регулирования спорных правоотношений, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и прекращении обременения в виде ипотеки на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик Группа строительных компаний «АРБАН» к ФИО10, ФИО11 о прекращении обременения объекта в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное за № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – земельный участок категории земель: Земли населённых пунктов, разрешенное использование: Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) код 2.6, для многоэтажной застройки, общая площадь 260073 (+/-178) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>», кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ООО «Специализированный застройщик Группа строительных компаний «АРБАН» ИНН 2460068548 ОГРН 1052460039334.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 31.08.2021 г.

Председательствующий      К.П. Павлова