Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6187/2015 ~ М-5529/2015 от 03.08.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2015 Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи - Колоярова И.Ю.,

при секретаре - Дедушевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № год по иску Жилищного кооператива «Ленинская, 302» к Феллер АО о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указав, что ответчик Феллер А.О. является собственником офисного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 211,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор на техническое обслуживание доли в общем имуществе дома и предоставление коммунальных услуг (отопление), согласно которому, ответчик обязался в срок до 10 числа месяца следующего за расчетным вносит плату за содержание общего имущества дома и предоставленные в его офис ресурсы (отопление). В соответствии с протоколом № и Уставом, Жилищный кооператив "Ленинская, 302" осуществляет функцию управления многоквартирным домом № <адрес> <адрес> исполнение своих обязательств по управлению указанным домом истцом были заключены договора с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями. Истец несет расходы по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> и предоставлению коммунальных услуг в помещениях дома. Ответчик свои обязанность по оплате за содержание общего имущества коммунальных платежей (отопление) не исполняет, в результате чего у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в сумме <данные изъяты> коп. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности. До настоящего времени задолженность не погашена. Кроме того в соответствии с п.4.2 договора на техническое обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался за несвоевременную оплату услуг по договору оплатить пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. На настоящее время сумма пени за несвоевременную оплату составляет <данные изъяты>10 руб.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика в пользу ЖК «Ленинская, 302» сумму задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества и коммунальные услуги (отопление) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, а также затраты истца на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Булатова Г.Р., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, в связи с частичной оплатой ответчиком суммы основного долга, просила взыскать с ответчика в пользу ЖК «Ленинская, 302» сумму задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги (отопление) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, а также затраты истца на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Ответчик Феллер А.О. в судебное заседание не явилась, о дне слушания была извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела без своего участия не просила, письменный отзыв на иск не представила.

В соответствии со статьей 233 Гражданского Процессуального Кодекса РФ с согласия представителя истца, в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч.ч.1,2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания. Правоотношения, связанные с содержанием принадлежащих ответчику нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, а также с предоставлением коммунальных услуг и с внесением соответствующей платы, регулируются нормами Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом такая обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности. Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 5 указанной статьи члены товарищества собственников жилья…вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо иного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, иным специализированным потребительским кооперативом.

На основании п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.4 ст.162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников любых помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ЖК "Ленинская,302», создан как добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.2 предметом деятельности ЖК является в том числе: управление эксплуатацией жилого фонда; техническое содержание, обслуживание, ремонт недвижимого имущества многоквартирного дома; предоставление жилищных и коммунальных услуг.

Во исполнение своих обязательств по управлению указанным домом истцом были заключены договора с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями. Истец несет расходы по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> и предоставлению коммунальных услуг.

Между ЖК «Ленинская,302» и ООО "СВЕМ" 24.11.2014г. заключен договор № № на прием, транспортирование и захоронение отходов.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖК «Ленинская,302» и ОАО "Волжская территориальная генерирующая компания заключен договор теплоснабжения №к.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖК «Ленинская,302» и МП г.Самара "Самараводоканал" заключен договор № на отпуск питьевой воды и(или) прием сточных вод (услуги водоотведения).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖК «Ленинская,302» и ЗАО "Самарагорэнергосбыт" заключен договор электроснабжения №.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Феллер А.О. является собственником помещения по адресу <адрес>, общей площадью 211,8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

На имя ответчика Феллер А.О. открыт лицевой счет № для оплаты коммунальных услуг.

Также судом установлено, что между Феллер А.О. "заказчик" и ЖК «Ленинская,302» "исполнитель", ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор на техническое обслуживание доли в общем имуществе дома и предоставление коммунальных услуг.

Предметом данного договора является осуществление исполнителем технического обслуживания и содержания общего имущества многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, а также предоставление коммунальных услуг (отопление), в принадлежащее заказчику нежилое помещение, общей площадью 211,8 кв.м Н2, расположенное на 1-м этаже <адрес>.

Согласно п.2.26 договора Феллер А.О. обязалась ежемесячно и в полном объеме производить оплату оказанных по настоящему договору услуг. Согласно п.3.1 расчетный период для оплаты услуг установлен в 1 календарный месяц. Срок внесения оплаты по договору - до 10 числа месяца следующего за расчетным.

Судом установлено, что ответчик свои обязанность по оплате за содержание общего имущества и коммунальных платежей (отопление) не исполняет, в результате чего у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом частичного погашения в размере <данные изъяты> руб., имеется задолженность в сумме <данные изъяты> коп. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности. До настоящего времени задолженность в полном объеме не погашена.

Расчет задолженности, представленный истцом, у суда сомнений не вызывает, является подробным, с указанием статей расходов ежемесячно за указанный период.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств погашения задолженности не представлено, расчет задолженности не оспорен.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ЖК "Ленинская,302» о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п.4.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную оплату по договору заказчик оплачивает исполнителю пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Сумма пени за просрочку внесения платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги ответчика составляет <данные изъяты>,10 руб., что подтверждается предоставленным истцом расчетом, который суд принимает, поскольку он произведен арифметически верно и соответствует условию договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что плату за содержание и отопление нежилого помещения и коммунальные услуги ответчик не вносила, уважительных причин образования задолженности в ходе рассмотрения дела не установлено, в связи с чем суд не находит оснований для снижения размера пеней.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ЖК "Ленинская,302» о взыскании пени за просрочку платежа обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные расходы, в том числе, на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании <данные изъяты> рублей в счет оплаты услуг по оказанию юридической помощи. Суду в качестве подтверждения понесенных расходов представлен договор на оказание юридической помощи, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, учитывая объем оказанных юридических услуг, время на подготовку материалов квалифицированными специалистами, стоимость схожих услуг в регионе, продолжительность рассмотрения дела и количество, состоявшихся по делу с участием представителя истца судебных заседаний, считает, что расходы истца на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению с учетом принципа разумности и соразмерности в общем размере <данные изъяты> руб. и подлежат взысканию с ответчика.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, т.е. государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищного кооператива «Ленинская, 302» удовлетворить.

Взыскать с Феллер АО в пользу Жилищного кооператива «Ленинская, 302» задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества и коммунальные услуги (отопление) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> и расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                        Колояров И.Ю.