Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3328/2016 ~ М-2150/2016 от 28.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2016 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре Бурангуловой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Санаевой А.А. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

    Санаева А.А. обратилась в суд к Администрации г.о. Самара с иском о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> В обоснование своих требований истица указала, что является членом ГСК №, ей принадлежит гараж №, находящийся в ГСК №. В соответствии со справкой, выданной председателем ГСК №, паевой взнос истицей выплачен полностью.

ГСК № расположен на земельном участке площадью 750, 00 кв. м., предоставленном под строительство закрытой стоянки легковых автомобилей на основании постановления Администрации Промышленного района от 31. 07.1992 года № и свидетельства о праве собственности на землю от 31. 01. 1994 года №, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 19 июня 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службой по Самарской области серии <данные изъяты> №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Назначение земельного участка соответствует виду разрешенного использования. Строительство закрытой стоянки велось на основании Разрешения на производство работ, выданного Администрацией Промышленного района 04.11.1994 года №.

На основании Распоряжения №, выданного 05. 08. 2008 года Заместителем Главы городского округа - главой администрации Промышленного района городского округа Самара, указанной стоянке присвоен адрес: <адрес>. В феврале 2008 года проведена инвентаризация гаражей ФГУП «Ростехинвентаризация» - Самарским филиалом, согласно техническому паспорту площадь гаража составляет 27,4 кв.м. В июле 2008 года гараж поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

В целях регистрации права собственности Санаевой А.А. собраны и сданы в Управление Росреестра все необходимые документы, на что получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с отсутствием акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта завершенного строительством. В результате чего истица не может зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей гараж.

На основании изложенного, Санаева А. А. просила суд признать за ней право собственности на гараж №, общей площадью 27,4 кв.м., расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>

    В судебном заседании представитель истицы по доверенности Екимова Н.З. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ГСК № в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в своем отзыве исковые требования Санаевой А.А. поддержал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ГСК № расположен на земельном участке площадью 750,00 кв. м., предоставленном под строительство закрытой стоянки легковых автомобилей на основании постановления Администрации Промышленного района от 31. 07.1992 года № и свидетельства о праве собственности на землю от 31. 01. 1994 года №, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 19 июня 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службой по Самарской области серии <данные изъяты> №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Назначение земельного участка соответствует виду разрешенного использования. Строительство закрытой стоянки велось на основании Разрешения на производство работ, выданного Администрацией Промышленного района 04.11.1994 года №.

На основании Распоряжения №, выданного 05. 08. 2008 года Заместителем Главы городского округа - главой администрации Промышленного района городского округа Самара, указанной стоянке присвоен адрес: <адрес>

В феврале 2008 года проведена инвентаризация гаражей ФГУП «Ростехинвентаризация» - Самарским филиалом, согласно техническому паспорту площадь гаража составляет 27,4 кв.м. В июле 2008 года гараж поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Установлено, что ГСК построен, состоит из 26 боксов, коммуникации подведены, Санаева А.А. является членом ГСК, гаражом пользуется, несет бремя его содержания, однако в связи с тем, что объект не сдан в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на гараж не представляется возможным.

Согласно справке Санаева А.А. является членом ГСК №, что подтверждается списком членов ГСК, владеет гаражом №, паевой взнос ею выплачен полностью.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ЗАО «Горжилпроект» № от 2013г., состояние всех несущих конструкций гаража №, по <адрес>, исправное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража № выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению и в полной мере отвечающих действующих на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаража и его расположения не противоречит действующим нормам: СниП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СНиП 2.07.01.-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и интересам собственников других помещений.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от 22.07.2013г. № следует, что строительство гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1.1.-2361-08 «Изменения № 1 к санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» СанПиН 2.2.2/2.2.2.1200-03 «Новая редакция требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». СанПиН 42-128-4690-88 п. 2.1.1., 2.1.3 «Санитарные правила содержания территории населенных пунктов».

В соответствии с экспертным заключением СФ НИИ ВДПО ОПБ № о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. Установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: <адрес>, требованиям пожарной безопасность, действующим на территории РФ.

В соответствии с техническим паспортом общая площадь спорного гаража составляет 27,40 кв.м.

Правопритязания иных лиц на спорный гараж отсутствуют, что подтверждается письмом Управления Росреестра по Самарской области от 02.10.2015г. об отсутствии зарегистрированных прав на спорный гараж.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что гараж построен в соответствии с действующими строительными, санитарными, противопожарными нормами, на земельном участке, предоставленном под строительство гаражей, оформить право собственности на спорное имущество в ином порядке, кроме судебного, истица не имеет возможности, суд приходит к выводу о том, что её исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Санаевой А.А. удовлетворить.

Признать за Санаевой А.А. право собственности на нежилое помещение - гараж №, общей площадью 27,4 кв.м., расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

    Решение суда в окончательной форме составлено 27 апреля 2016 г.

    Председательствующий:                 Умнова Е.В.