Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4720/2018 ~ М-3944/2018 от 06.06.2018

Решение

Именем Российской федерации

27 августа 2018 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Козновой Н.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4720 по иску Журавлева П. В. к Рыжан Н. А., Нестеровой Л. М., администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, выделе в натуре доли в жилом доме,

У с т а н о в и л:

Журавлев П.В. обратился в суд с уточненным иском, которым просит сохранить жилой дом по адресу: <адрес> инвентарным номером <номер> в реконструированном виде с учетом возведения им жилой пристройки литера А1 площадью 36,0 кв.м. и увеличением
общей площади жилых помещений до 72,2 кв.м; признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный <номер>, определив долю Журавлева П.В. в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере 75/100; выделить ему в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по варианту <номер> технического заключения, составленного экспертом ФИО6, окрашенную на плане дома в красный цвет и состоящую из: в литере А (жилой дом) - помещение площадью 12,8 кв.м., помещение площадью 5,2 кв.м.; литера А1 - жилая пристройка общей площадью жилых помещений 36,0 кв.м. часть нежилой пристройки литера а, площадью 8,4 кв.м.; служебные постройки и сооружения: литера Г - двор, литера ГЗ - беседка, литера Г4 - уборная, литера Г5-душ, литера Г6 –колодец; прекратить право общей долевой собственности Журавлева П.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.44-45).

В обоснование требований ссылается на то, что является собственником 13/30 долей <адрес> в д.<адрес>. Сособственниками дома являются Рыжан Н.А. и Нестерова Л.М. Он пользуется изолированной частью дома. Им было снесено старое крыльцо лит.а2 и на его месте возведена кирпичная пристройка лит.А1. Разрешение на строительство им не получалось.

В судебном заседании истец Журавлев П.В. отсутствовал. О слушании дела извещен. Его представитель по доверенности Хомякова А.Ю. поддержала уточненные заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчики Нестерова Л.М. и Рыжан Н.А. в судебное заседание не явились. О слушании дела извещены (л.д.95,97), письменных возражений не представили.

Ответчик администрация Раменского муниципального района представитель не явился. О слушании дела извещен. Представил письменное мнение, в котором просит в иске отказать и слушать дело в его отсутствие (л.д.40-42).

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Исходя из положений ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Таким образом, лица, которым земельные участки предоставлены на законных основаниях, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Журавлев П.В. является собственником 13/30 долей <адрес> в д.<адрес>. Рыжан Н.А. принадлежит 13/60 долей дома, Нестеровой Л.М. – 13/60 долей дома (л.д.16-18). Журавлеву П.В. также принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м по указанному адресу, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ЛПХ в сельских населенных пунктах (л.д.19).

По сведениям БТИ жилой дом реконструирован и перестроен. На месте лит.а 2 истцом возведена пристройка лит.А1, разрешение на строительство которой не имеется (л.д.20-28,72-88). Таким образом, данная постройка является самовольной. При ее строительстве истцом соблюдено целевое назначение земельного участка, имеющего категорию – ЛПХ в населенных пунктах.

Кроме того, истцом Журавлевым П.В. предпринимались меры для легализации спорных объектов, истец обращался в администрацию по вопросу оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, где на свое обращение получил решение об отказе (л.д.14-15).

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пунктам 2,3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истцом в материалы дела представлено техническое заключение, выполненное специалистом ФИО6, из которого усматривается, что на основании проведённого визуально-инструментального технического обследования жилого <адрес> в д.<адрес>, принадлежащего сторонам, следует вывод о том, что реконструкция части жилого дома заключается в строительстве основной пристройки лит.А1 общей площадью 36 кв.м, демонтаже лит.Г. Далее специалист указывает, что указанные строения соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и другим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и предлагает единственный вариант выдела доли истца с учетом фактического пользования домом (л.д.48-71).

Оценивая данное техническое заключение, суд не усматривает оснований не доверять выводам специалиста, поскольку обследование дома проведено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области строительства. Ответчиками данное техническое заключение не оспорено, ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы не заявлялось.

Учитывая выше изложенные правовые нормы, с учетом предоставленного заключения эксперта ФИО6, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Журавлева П.В., поскольку произведенная им реконструкция части жилого дома отвечает требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и их эксплуатация обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей, что позволяет сохранить жилой дом в перепланированном (реконструированном) состоянии. Оснований не доверять представленному заключению не имеется.

Также суд считает возможным произвести выдел долей дома по варианту <номер> представленного экспертного заключения, в связи с чем, произвести выдел доли Журавлева П.В. и прекратить его право собственности в общей долевой собственности на дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.222, 247, 252 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░1 ░░░░░░░░ 36,0 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 75/100.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░6, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░:

-░ ░░░░░░ ░ (░░░░░ ░░░) - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,2 ░░.░.; ░░░░░░ ░1 - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 36,0 ░░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░, ░░░░░░░░ 8,4 ░░.░, ░░░ ░░░░░░░░░░ 75/100 ░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░6, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░:

- ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░.░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12,6 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,6 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░.░ ░░░░░░░░ 8,3 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░.░1 ░░░░░░░░ 17,9 ░░.░, ░░░ ░░░░░░░░░░ 25/100 ░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░: