Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8571/2014 ~ М-6895/2014 от 16.07.2014

Дело № 2-8571/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи            Лосевой Н.В.

при секретаре                                        Рассоловой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Езекяна А.Ш. к ЗАО «ответчик», ООО «ответчик2» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Езекян А.Ш. обратился в суд с иском к ЗАО «ответчик», ООО «ответчик2»    о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ    г. между истцом и ООО «наименование» заключен Агентский договор №, согласно которому ООО «наименование» взяло на себя обязательство за вознаграждение совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры.

Согласно п. 1.1. Агентского договора № стоимость квартиры составляет 5 363 895 рублей 00 копеек.

Истец осуществил платеж в сумме 5 363 895 рублей 00 копеек, что подтверждается простым векселем от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ    г. с ЗАО «ответчик» заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, выполнив свои обязательства надлежащим образом, приобрел в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность Квартиры, имеющей следующие характеристик: двухкомнатная квартира №, расположенная на 20 этаже общей площадью 69,31 кв.м, по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ    г. между истцом и ООО «наименование» подписан Акт об исполнении Агентского договора №, согласно которому стороны подтвердили об отсутствии финансовых претензий друг к другу.

В связи с увеличением площади квартиры по результатам замеров БТИ истец произвел доплату в размере 272 650,16 рублей 16 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также Дополнительным соглашением № к Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ    г. была выдана Справка о выполнении финансовых обязательств.

Объект-жилой дом был закончен строительством и введен в эксплуатацию. Однако оформить право собственности возможность отсутствует. Ссылаясь на положения ст. ст. 12, 431, 218 ГК РФ, просит иск удовлетворить.

Езекян А.Ш. и его представитель по доверенности Пичхадзе С.Г. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчики –ЗАО «ответчик», ООО « ответчик2» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены судом, о причинах неявки суду не сообщили, ранее в ходе рассмотрения дела по существу, представитель ЗАО «ответчик» выражал несогласие с иском, поскольку истец не выполнил свои денежные обязательства, представленный им вексель не выдавался ООО «3е лицо2».

Представитель третьего лица ООО «3е лицо» по доверенности Соколова А.Г. в судебное заседание явилась, с иском не согласилась, пояснив, что истец имеет возможность вне судебного порядка зарегистрировать право собственности на квартиру, права требования на указанную квартиру третьих лиц отсутствуют.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен ООО «3е лицо2».

Третье лицо –представитель ООО «3е лицо2» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, ранее в ходе рассмотрения дела по существу, третье лицо опровергало факт выдачи истцу представленного им векселя.

Суд, с учетом мнения представителя истца, истца, руководствуясь положением ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснение истца, его представителя, третьего лица, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Способы защиты права предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Действующее законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО « наименование» заключен агентский договор № по условиям которого ответчик обязался совершить за вознаграждение юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению истцом в собственность квартиры с ориентировочными требованиями: АДРЕС, общей площадью 69,31 кв.м, этаж 20, двухкомнатная, ориентировочной стоимостью 5263895 руб. ( л.д.6-8)

Истец по акту от ДД.ММ.ГГГГ передал ООО «наименование» простой вексель № номиналом 5263894,89 руб. от ДД.ММ.ГГГГ года, выданный ООО «3е лицо2». ( л.д.17)

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ЗАО «ответчик» предварительный договор купли-продажи № по условиям которого, стороны договорились в будущем, после окончания строительства в течение 60 дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года    договор купли-продажи двухкомнатной квартиры под условным номером № ориентировочной площадью 69.31 кв.м, расположенной на 20 этаже в секции\подъезде 5, стоимостью 5263894,89 руб.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ в связи с увеличением площади квартиры по результатам замеров БТИ истец произвел доплату в размере 272 650,16 рублей 16 копеек. ( л.д.14-15)

Свои обязательства истец по предварительному договору купли-продажи    выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой о выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ года.

При этом, заключенный предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ никем из заинтересованных лиц не оспорен, требований о его расторжении, признании его незаключенным либо недействительным не предъявлено, тем самым, таким образом, представляемая по договору квартира должна быть предоставлена в собственность истца, так как он в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, которая реально существует, строительство жилого дома завершено, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность, судом не выявлено, в связи с чем, препятствий к удовлетворению заявленных истцом требований о признании права собственности на спорную квартиру не имеется.

Доводы представителя ЗАО «ответчик» о том, что в данном векселе отсутствует передаточная надпись (индоссамента), не могут быть приняты судом, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 144 ГК РФ и статьями 75 и 76 Постановления ЦИК СССР и СНК СССР от 07.08.1937 г. N 104/1341 "О введении в действие Положения о переводном и простом векселе", индоссамент не является обязательным реквизитом векселя и его отсутствие или ошибки в индоссаменте не влекут за собой недействительности векселя. При этом, перечень обязательных реквизитов векселя, приведенный в указанных нормах материального права, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

Разъяснения по данному вопросу были даны в пункте 2 Приложения к Информационному письму Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.1997 г. N 18 "Обзор практики разрешения споров, связанных с использованием векселя в хозяйственном обороте", согласно которому простой вексель признается надлежаще оформленным, если при его составлении соблюдены требования статьи 75 Положения о переводном и простом векселе.

Доводы ЗАО ответчик» о том, что векселедатель отказался производить оплату по векселю поскольку данный вексель им не выдавался, суд находит несостоятельным, поскольку, в соответствии с пунктом 28 Положения о переводном и простом векселе "плательщик посредством акцепта принимает на себя обязательство оплатить переводный вексель в срок. В случае неплатежа векселедержатель, даже если он является векселедателем, имеет против акцептанта прямой иск, основанный на переводном векселе, в отношении всего того, о чем может быть предъявлено требование согласно статьям 48 и 49.

В силу пункта 44 Положения о переводном и простом векселе отказ в платеже должен быть удостоверен актом, составленным в публичном порядке (протест в неакцепте или в неплатеже). Протест в неплатеже переводного векселя сроком на определенный день или во столько-то времени от составления или предъявления должен быть совершен в один из двух рабочих дней, которые следуют за днем, в который переводный вексель подлежит оплате.

        Таким образом, законодательно определено, что отказ векселедателя в платеже должен быть удостоверен определенным способом - протестом в неплатеже, составленном в публичном порядке, однако, таких доказательств    ответчик не представил, кроме того, наличие спора между ответчиком и ООО «3е лицо2», не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований истца, выполнившего надлежащим образом свои обязательства, кроме того, суд обращает внимание, что с момента передачи векселя и до настоящего времени никаких претензий со стороны ответчика в части неисполнения обязательств истцом не поступало, как пояснил истец, он фактически пользуется спорной квартирой, осуществляет ее ремонт.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ..... области, администрацией ..... района, ООО "3е лицо" заключен инвестиционный контракт N 1604 на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса "наименование2" в районе деревня АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "3е лицо" и ЗАО "ответчик" был заключен договор соинвестирования № строительства вышеуказанного жилого комплекса

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3е лицо» и ЗАО ответчик» был подписан протокол предварительного поквартирного распределения общей жилой площади 1-ой очереди строительства общественно- жилого комплекса ЖК «наименование2» в районе АДРЕС, ..... муниципального района ..... области. Согласно данного протоколу предварительного распределения квартира № подлежала передаче ЗАО ответчик».

Постановлением Главы п. ..... от ДД.ММ.ГГГГ № дому, в котором расположены спорные квартиры, присвоен адрес: АДРЕС

Постановлением Главы администрации ..... района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию дома АДРЕС р.АДРЕС.

Право Езекяна А.Ш. на получение в собственность указанной квартиры никем не оспаривалось, иными лицами права на нее не заявлялись, согласно выписке из ЕГРП право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано, как пояснил представитель ООО «3е лицо» с их стороны никаких претензий в отношении спорной квартиры не имеется.

Квартиры существуют как объекты недвижимости, произведены обмеры БТИ.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.

Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, сопоставляя их с обстоятельствами, установленными по делу, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Езекяна А.Ш. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на квартиры, удовлетворить.

Признать за Езекяном А.Ш.      право собственности на квартиру, расположенную адресу: АДРЕС.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:                            Н.В.Лосева