Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1418/2021 ~ М-1171/2021 от 06.07.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.07.2021      с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Назарова Сергея Михайловича к администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Назаров С.М. обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 602,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Для уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «<данные изъяты>» ФИО, которой был подготовлен межевой план границ земельного участка. При проведении комплекса геодезических и кадастровых работ по определению границ, уточненная площадь заявленного земельного участка составила 660 кв.м, то есть больше чем задекларирована на публичной кадастровой карте. В соответствии с письмом Управления Росреестра по <адрес>, отсутствуют основания для уточнения сведений о земельном участке площадью 660 кв.м.

На основании изложенного, с учетом уточнения, истец просит суд установить границы принадлежащего на праве собственности Назарову Сергею Михайловичу земельного участка с к.н.: №, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью 660 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под садоводство, в соответствии с координатами по фактическим измерениям, указанным в межевом плане границ земельного участка, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО

Истец Назаров С.М. и его представитель Четвергова Г.Г. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.п.Новосемейкино м.р.Красноярский С/о в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которого просил рассмотреть дело без его участия, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель 3 лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Изучив представленный отзыв на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Назаров Сергей Михайлович является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 602,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, однако его граница не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно ответу Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлена заверенная копия плана установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Для уточнения местоположения границы и площади вышеуказанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «<данные изъяты>» ФИО, которой ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план границ земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ на местности было установлено, что права смежных землепользователей не нарушены, споры по границам земельного участка отсутствуют. С местоположением границ и площадью земельного участка правообладатель согласен. Акт согласования границ подписан. Фактическая площадь участка составила 660 кв.м.

Согласно ч.1 ст.39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Частью 1 ст.40 ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Кадастровым инженером границы земельного участка определялись на основании правоустанавливающих документов, и объекта искусственного происхождения – забора, земельный участок окружен землями общего пользования, акт согласования границы земельного участка подписан собственником земельного участка, а также собственниками смежных земельных участков.

Согласно п.32 ч.1 ст.26 ФЗ РФ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Уточненная фактическая площадь участка истца превышает площадь, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не более чем на 10% от декларированной площади, к тому же на схеме 2002 площадь участка показана больше чем фактическая, таким образом увеличение площади участка на 10% является допустимым, что не нарушает требований п.32 ч.1 ст.26 ФЗ РФ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости".

Истцом и предыдущим собственником земельный участок использовался по назначению в существующих границах продолжительное время, при этом споры с СНТ либо органами местного самоуправления о границах участка, увеличении его площади относительно сведений в ЕГРН, не возникали.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что отсутствуют необходимые документы, позволяющие произвести учет изменений объекта недвижимости во внесудебном порядке. При этом фактические границы спорного земельного участка установлены на местности с использованием правоустанавливающих документов, по объекту искусственного происхождения - забору, споры со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границы, пересечений границ земельного участка со смежными землепользователями не выявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Назарова Сергея Михайловича удовлетворить.

Установить границы принадлежащего на праве собственности Назарову Сергею Михайловичу земельного участка с к.н.: №, расположенного по адресу: <адрес> уточненной площадью 660 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под садоводство, в соответствии с координатами по фактическим измерениям, указанным в межевом плане границ земельного участка, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья В.А.Акинцев