Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1096/2020 (2-5574/2019;) ~ М-4804/2019 от 26.11.2019

Дело №

УИД 54RS0№-22

Заочное решение

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года                                                     г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска

в составе:

Судьи                                                   Сидорчук М.В.,

с участием прокурора                                                                       Юрченковой С.И.,

при секретаре                                                         Назаровой М.В.,

при помощнике                                Симоновой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Османова М. С. к Сулейманову А. Н. оглу, Сулеймановой А. Тавагул кызы, Сулеймановой Н. А. и Сулейманову Н. А. о выселении,

установил:

Османов М.С. обратился в суд с иском, в котором просит выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в обоснование указав, что /дата/ между ним (Залогодержатель) и ООО Строительная компания «Восток» в лице Генерального директора Теймурова Ф.А.о. (Залогодатель) был заключен договор об ипотеке №. Предметом залога по договору являлась квартира, общей площадью 79,4 кв.м., назначение жилое, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ему, Залогодателю, на праве собственности. В соответствии с п.1.1. договора Залогодержатель принял в залог Предмет ипотеки в обеспечение своевременного и надлежащего исполнения всех денежных обязательств Теймуровым Ф. Али оглы перед Залогодержателем по договору денежного займа с процентами от 30.09.2016г. Согласно п.1.3. договора на момент его заключения Предмет ипотеки не обременен предшествующей ипотекой, не существует никаких обременений Предмета ипотеки в пользу третьих лиц, в том числе ипотеки, прав аренды или прав пользования. /дата/ он (истец), ООО СК «Восток» и Теймуров Ф.А.о. заключили соглашение об отступном, в соответствии с которым взамен исполнения обязательств Заемщика по договору денежного займа с процентами от 30.09.2016г. ООО СК «Восток» в момент подписания настоящего соглашения передает, а Заимодавец принимает в собственность отступное в виде имущества: Квартира, адрес: <адрес>. После государственной регистрации права собственности на квартиру он (Османов М.С.) обнаружил в квартире посторонних лиц. /дата/ он (Османов М.С.) получил выписку из домовой книги, в которой указано, что 12.03.2018г. в жилом помещении по <адрес> зарегистрированы ответчики. Он, Османов М.С., являясь Залогодержателем квартиры, своего согласия на пользование ею третьими лицами не давал. Обязательность разрешения Залогодержателя в письменном виде на предоставление в пользование заложенного имущества закреплена в п.4.3.3 договора. С регистрацией вышеуказанных лиц в своей квартире он, Османов М.С., не согласен, что и явилось основанием для обращения с указанным иском в суд.

Истец Османов М.С. в судебное заседание не явился, извещен (л.д.45), направил своего представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д.12) Кружков А.В. исковые требования поддержал. Указал, что право пользования ответчиков жилым помещением прекращено.

Ответчики Сулейманов А.Н.о., Сулейманова А.Т.к., Сулейманова Н.А., Сулейманов Н.А. в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства (л.д.46) и телефонограммой (л.д.48), о причинах неявки не сообщили. Сулейманов А.Н.о. ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал, согласен с признанием семьи прекратившей право пользования жилым помещением и с выселением (л.д.48).

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение по деду прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

Так, в соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Судом установлено, что 30.09.2016г. между Османовым М.С. (Займодавец) и Теймуровым Ф.А.о. (Заемщик) был заключен договор денежного займа (л.д.14). В обеспечение исполнения договора займа 30.09.2016г. между Османовым М.С. и ООО СК «Восток» был заключен договор об ипотеке №, согласно которому ООО СК «Восток» передало, а Османов М.С. принял в залог <адрес> (л.д.16-18).

    Как следует из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.40-44), на основании соглашения об отступном от 02.09.2019г. (л.д.8-11) за Османовым М.С. зарегистрировано право собственности <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги (л.д.4) в <адрес> с 12.03.2018г. состоят на регистрационном учете ответчики: Сулейманов А.Н.о. (наниматель), Сулейманова А.Т.к. (жена), Сулейманова Н.А. (дочь), Сулейманов Н.А. (сын).

    Согласно ст.35 Конституции РФ право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.78 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона – наймодатель – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо обязуется предоставить другой стороне – нанимателю-гражданину жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное пользование и владение для проживания в нем.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным, в том числе, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению на основании решения суда.

Учитывая, что ответчики зарегистрированы в квартире истца, самостоятельных прав на спорное жилое помещение не имеют, соглашение между сторонами по поводу использования жилого помещения отсутствует, доказательств добровольного отказа от пользования имуществом в суд в порядке статьи 56 ГПК РФ не представили, они подлежат выселению в принудительном порядке.

В соответствии с п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением РФ №713 от 17.07.1995г. (в ред. от 28.03.2008г.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.235 ГПК РФ, суд

    решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░: «░░░░░░░» ░.░. ░░░░░░░░