Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7783/2011 ~ М-7841/2011 от 04.10.2011

Дело № 2-7783/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                         г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рожновой О.Е.

при секретаре                   Самойленко Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глинянова В.С. к ООО «ответчик» о признании права собственности на нежилые помещения; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ОАО «3-е лицо 1», ООО «3-е лицо 2», ООО «3-е лицо 3»,

УСТАНОВИЛ:

Истец Глинянов В.С. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ответчик», просит признать за ним право собственности на: нежилые помещения № площадью 219,3 кв. м., № площадью 214,2 кв. м., расположенные на втором этаже в здании бизнес-центра по адресу: АДРЕС; нежилые помещения № площадью 179,9 кв. м., № площадью 4,8 кв. м., № площадью 8,4 кв. м., расположенные на третьем этаже в здании бизнес-центра по адресу: АДРЕС; нежилые помещения № площадью 18,2 кв. м., № площадью 17,9 кв. м., расположенные на подвальном этаже в здании бизнес-центра по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указывает, что ответчик ООО «ответчик» выступает инвестором на основании инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительного соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом инвестиционного договора является реализация инвестиционного проекта по строительству бизнес-центра предположительной общей площадью 9000 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС. Между ООО «ответчик» и Глиняновым В.С. заключен договор соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №. Результатом участия истца в инвестиционном проекте является получение имущественных прав на спорные помещения. Все финансовые обязательства истцом выполнены своевременно и в полном объёме. Строительство бизнес-центра окончено, здание принято в эксплуатацию. Однако ответчик уклоняется от составления актов приёма-передачи имущественных прав и реализации инвестиционного договора, что препятствует истцу реализовать свои права и получить спорные помещения в собственность.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик ООО «ответчик», будучи извещённым надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил. В представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что с исковыми требованиями согласен.

Ответчик ООО «3-е лицо 2», будучи извещённым надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик ОАО «3-е лицо 1», будучи извещённым надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик ООО «3-е лицо 3», будучи извещённым надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с данными БТИ спорные объекты недвижимости представляют собой семь изолированных нежилых помещения общей площадью 662,7 кв. м., расположенных в здании бизнес-центра по указанному выше адресу, а именно:

• помещение № на втором этаже площадью 219,3 кв. м.;
• помещение № на втором этаже площадью 214,2 кв. м.;
• помещение № на третьем этаже площадью 179,9 кв. м.,
• помещение № на третьем этаже площадью 4,8 кв. м.;
• помещение № на третьем этаже площадью 8,4 кв. м.;
• помещение № на подвальном этаже площадью 18,2 кв. м.

помещение № на подвальном этаже площадью 17,9 кв. м. (л.д.49-63)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3-е лицо 3», ОАО «3-е лицо 1» и ООО «3-е лицо 2» (соинвесторы) и НП «наименование» (застройщик) заключён инвестиционный договор №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству бизнес-центра предположительной общей площадью 9000 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 6-11).

На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному инвестиционному договору ООО «ответчик» присоединилось к участию в инвестиционном проекте в качестве одного из соинвесторов. Доля инвестирования ООО «ответчик» в соответствии с п. 2.2 дополнительного соглашения составляет 15%. Согласно п. 2.3 дополнительного соглашения по окончании строительства ООО «ответчик» приобретает право на 135/1000 долей всех площадей Объекта (л.д. 16-17).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и Глиняновым В.С. заключён договор соинвестирования №, в соответствии с условиями которого истец привлекается к участию в указанном выше инвестиционном проекте в качестве соинвестора. Результатом участия Глинянова В.С. в инвестиционном проекте является право на получение по окончании строительства имущественных прав на спорные помещения (л.д. 39-43).

Суд приходит к выводу, что стороны по всем вышеуказанным договорам действовали в пределах своих полномочий, договоры соответствуют требованиям действующего законодательства.

Финансовые обязательства по инвестированию проекта выполнены истцом в полном объёме, что подтверждается информационным письмом ООО «ответчик», в котором также указано об отсутствии претензий.

Земельный участок под зданием бизнес-центра предоставлен в аренду застройщику - НП «наименование» на основании постановления Главы ..... района ..... № от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Главы Городского поселения ..... № от ДД.ММ.ГГГГ зданию присвоен адрес АДРЕС (л.д. 48).

Здание бизнес-центра с объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС введено в эксплуатацию на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-46), утвержденного постановлением Администрации ..... района ..... от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 44).

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору спорные помещения закреплены по распределению за ответчиком ООО «ответчик» (л.д. 23-38).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что до настоящего момента акт приема-передачи имущественных прав на спорные помещения и акт о результатах реализации договоров соинвестирования не подписаны по причинам, не зависящим от истца, хотя подписание сторонами таких документов предусмотрено п. 2.1.2, 2.1.3 договора соинвестирования.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. № 39-ФЗ инвесторы имеют равные права в т. ч. на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами, владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. При этом в соответствии с п. 1-2 ст. 4 указанного закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, выполнив надлежащим образом все взятые на себя обязательства, приобрел право на спорные помещения. Ответчик, в свою очередь, встречные обязательства по договорам не выполнил, не передав истцу права на помещения по установленному договорами соинвестирования акту и не подписав с истцом акт реализации договоров соинвестирования. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Глинянова В.С. к ООО «ответчик» о признании права собственности на нежилые помещения; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ОАО «3-е лицо 1», ООО «3-е лицо 2», ООО «3-е лицо 3» удовлетворить.

Признать за Глиняновым В.С. право собственности на нежилые помещения № площадью 219,3 кв. м., № площадью 214,2 кв. м., расположенные на втором этаже в здании бизнес-центра по адресу: АДРЕС.

Признать за Глиняновым В.С. право собственности на нежилые помещения № площадью 179,9 кв. м., № площадью 4,8 кв. м., № площадью 8,4 кв. м., расположенные на третьем этаже в здании бизнес-центра по адресу: АДРЕС.

Признать за Глиняновым В.С. право собственности на нежилые помещения № площадью 18,2 кв. м., № площадью 17,9 кв. м., расположенные на подвальном этаже в здании бизнес-центра по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение десяти дней.

Судья: