Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5345/2015 ~ М-3592/2015 от 03.04.2015

                                                                                                                                      Дело № 2-5345/2015

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                  Васиной Д.К.

при секретаре                                        Рамазанове А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шараповой М.П., Шараповой Л.Н., действующей от своего имени и имени несовершеннолетней дочери ФИО, к Открытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «ответчик» о признании за ними права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС по 1/3 доли за каждой.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены "3е лицо", Федеральное государственное учреждение «"3е лицо2", "3е лицо3", "3е лицо4"

Истцы, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, направив своего представителя, который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в представленном в адрес суда заявлении с требованиями истиц о признании за ними права собственности на спорную квартиру согласилась.

Третьи лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, не явились, письменные мнения относительно заявленных требований не представили.

В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

Федеральным государственным учреждением "наименование" и ОАО «ответчик» (инвестор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный контракт № (далее – контракт), предметом которого является инвестиционный проект по застройке земельного участка общей площадью 13 га. (часть земельного участка площадью 18,9313 га), расположенного по адресу: АДРЕС (с учетом изменений, внесенных дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 4.3. контракта после завершения строительства не менее 80% от общей жилой площади, построенной в рамках контракта, распределяется инвестору в собственность.

Управлением государственного архитектурного-строительного надзора "3е лицо" ДД.ММ.ГГГГ выдано ОАО «ответчик» разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию «14-17 этажный 8-ми секционный жилой дом с первым нежилом этажом на базе серии П44Т» с сетями (корпус №), расположенный по адресу: АДРЕС.

Постановлением Главы городского поселения ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ года № объекту капительного строительства 14-17-этажному секционному жилому дому с первым нежилым этажом на базе серии П44Т с сетями (корпус №) в составе жилого многоэтажного комплекса с объектами инфраструктуры присвоен следующий почтовый адрес: АДРЕС

Истцы, намереваясь приобрести в собственность квартиру для личных, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности нужд, заключили с ОАО «ответчик» предварительный договор купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года № (далее – предварительный договор). Предметом предварительного договора является заключение в дальнейшем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры №, общей площадью 81,5 кв.м. и 86,1 кв.м. площадью всех помещений, расположенной на двенадцатом этаже в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС. Предварительным договором установлено, что основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-14).

Условия предварительного договора предусматривают обязательства сторон, согласно которым Шарапова М.П., Шарапова Л.Н., действующая также от имени несовершеннолетней дочери,(покупатели) в установленные сроки перечисляет ОАО «ответчик» (продавцу) гарантийный взнос в размере 9 517 616 руб. 00 коп., а продавец обязуется оформить на свое имя право собственности на квартиру и заключить с покупателями договор купли-продажи квартиры в пользу последних.

Гарантийный взнос перечисляется покупателями в обеспечение их договорных обязательств и при заключении основного договора купли-продажи зачисляется продавцом в счет оплаты стоимости квартиры.

Стоимость квартиры (п. 3.1. предварительного договора) составляет 9 517 616 руб. 00 коп.

Шарапова М.П., Шарапова Л.Н., в полном объеме исполнили принятые по предварительному договору обязательства, что подтверждается актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истицы и ответчик заключили договор пользования №, которым подтвердили факт передачи спорной квартиры по вышеуказанному адресу Шараповой М.П., Шараповой Л.Н., действующей также от имени несовершеннолетней Федосеевой М.И. (л.д. 25-28).

Данное обстоятельство так же подтверждается составленным сторонами актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Истицы несут бремя расходов по содержанию квартиры, задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги за ними не значится.

Спорная квартира прошла технический учет.

Сведения о зарегистрированных правах, правопритязаниях, требованиях, арестах (запрещениях) на объект недвижимости: АДРЕС едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Соблюдая досудебный порядок урегулирования спорных отношений, истцами в адрес ОАО «ответчик» направлена претензия (л.д. 30-31). В письменном ответе на претензию представитель ответчика подтвердила исполнение принятых предварительным договором обязательств истцами в полном объеме, но в тоже время сослалась на невозможность исполнения обязательств по заключению основного договора в виду отсутствия у общества зарегистрированного права собственности на квартиру.

Истцы, полагая, что ответчиком нарушены их права, обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Пунктами 1 и 3 статьи 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор, предметом которого является заключение в дальнейшем основного договора купли-продажи, а кроме того, заключен договор пользования, по которому ответчик передал, а истцы приняли спорную квартиру.

Стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статьей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется среди прочего путем признания права. Признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В материалах дела имеется заявление ОАО «ответчик» в адрес Одинцовского городского суда Московской области, из которого следует, что ответчик признает требования, заявленные Шараповой М.П., Шараповой Л.Н.

Согласно требованиям статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если оно противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принял признание иска ответчиком, при этом пришел к выводу, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

      Таким образом, суд полагает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Шараповой М.П., Шараповой Л.Н., ФИО право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС по 1/3 доли за каждой.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

               Судья                                                                                           Д.К. Васина