Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-614/2021 ~ М-526/2021 от 21.06.2021

УИД 63RS0028-01-2021-001133-26

гр. дело №2-614/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 03 сентября 2021 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тюленева В.А.,

с участием истцов Винокурова А.В., Винокуровой О.И.,

представителя третьего лица – Северного управления ГУП СО «ЦТИ» Осиповой Е.В.,

при секретаре Петряниной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Винокурова А. В., Винокуровой О. И. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

Винокуров А.В., Винокурова О.И. обратились в суд с указанным иском об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 164 кв.м., а также земельного участка с кадастровым №, площадью 1255 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, согласно планам установления границ земельного участка, составленным ДД.ММ.ГГГГ Северным управлением ГУП Самарской области «ЦТИ».

    В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенного нотариусом <адрес> Красновой В.Ф. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, они являются собственниками земельных участков с кадастровыми №, расположенных по адресу: <адрес>. Для оформления земельных участков в соответствии с действующим законодательством истцы обратились в ГУП СО «ЦТИ» Северное управление. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной организацией истцам был дан ответ о том, что выявлены обстоятельства, препятствующие проведению кадастровых работ, а именно: конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем рекомендовано привести границы участка в соответствии с документами, либо в судебном порядке доказать существование границ земельного участка на местности в течение пятнадцати и более лет в данной конфигурации и установить границы земельных участков с площадью 1255кв.м., с кадастровым №; площадью 164 кв.м., с кадастровым №, согласно планам установления границ земельного участка. Согласно ст.26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Красносельское муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей данного сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями), минимальный размер земельного участка для индивидуальной жилой застройки составляет 600 кв.м. При уточнении местоположения границ земельных участков их площадь не превышает вышеуказанной площади (655 кв.м.+600 кв.м., 25 кв.м.+139 кв.м.), таким образом требования о предельных размерах земельных участков при уточнении местоположения границ не нарушаются. Данными земельными участками истцы пользуются более 15 лет, не меняя границ, и никто не оспаривал их границ.

ДД.ММ.ГГГГ от истцов поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором они просят установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 25 кв.м., а также земельного участка с кадастровым №, площадью 1254 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, согласно планам установления границ земельного участка, составленным ДД.ММ.ГГГГ Северным управлением ГУП Самарской области «ЦТИ».

    В соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнение иска принято судом и дело рассматривается по уточненным требованиям.

    Истцы Винокуров А.В., Винокурова О.И. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить.

    Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело без ее участия и отказать в удовлетворении исковых требований по уточнению границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1255 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ Северным управлением ГУП Самарской области "ЦТИ" Северным управлением, а вопрос об удовлетворении исковых требований по уточнению границ земельного участка с кадастровым №, площадью 164 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ Северным управлением ГУП Самарской области "ЦТИ", оставляет на усмотрение суда, ссылаясь на то, что согласно правилам землепользования и застройки сельского поселения Красносельское муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденным решением Собрания представителей сельского поселения Красносельское муниципального района Сергиевский Самарской области № от 27.12.2013г. (в редакции решения собрания представителей сельского поселения Красносельское муниципального района Сергиевский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №) минимальная площадь образуемого земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м. Площадь земельного участка, местоположение границ которого требуется уточнить, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 164 кв.м., что ниже минимальной площади земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, установленной Правилам землепользования и застройки сельского поселения Красносельское муниципального района <адрес>. Согласно договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенного нотариусом Сергиевского района Самарской области Красновой В.Ф. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, площадь приобретенного гр. Винокуровым А.В., Винокуровой О.И. земельного участка, с кадастровым № составляет 654,80 кв.м. На основании данного договора в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права общей долевой собственности Винокурова А.В., Винокуровой О.И. на земельный участок площадью 654,80 кв.м. Таким образом, у истцов возникло право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 654,80 кв.м. По результатам межевания площадь земельного участка составила 1255 кв.м., однако у истцов отсутствует право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1255 кв.м. Более того, конфигурации земельного участка, представленная на плане установления границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ Северным управлением ГУП Самарской области "ЦТИ" и земельного участка, приобретенного по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенного нотариусом <адрес> Красновой В.Ф.ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, отличаются. Данный факт свидетельствует о том, что истцами используется земельный участок большей в 2 раза площади, установленной договором купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенного нотариусом <адрес> Красновой В.Ф.ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, планом земельного участка, приложенного к нему. Для возникновения права общей долевой собственности у Винокурова А.В., Винокуровой О.И. на земельный участок, кадастровый №, площадью 1255 кв.м., считает возможным провести землеустроительные работы по образованию земельного участка путем перераспределения принадлежащего ему по праву собственности земельного участка общей площадью 654,8 кв.м, и земель муниципальной собственности и заключения соглашения о перераспределении земель в соответствии со статьей 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Сергиевский Самарской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, и выражает позицию относительно требований истцов Винокуровых, аналогичную позиции ответчика.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Красносельское муниципального района Сергиевский Самарской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, и указывает, что не возражает против удовлетворения иска Винокуровых.

Представитель третьего лица Северного управления ГУП СО «ЦТИ» Осипова Е.В. в судебном заседании просила удовлетворить уточненные требования истцов и показала, что у Винокуровых в собственности имеются 2 земельных участка, площадью 25 кв.м. (под постройкой - сараем) и 655 кв.м. (под домом), однако фактически это один участок, который огорожен забором. Указанные земельные участки были измерены, составлены акты согласования границ и планы установления границ земельных участок, споров с собственниками смежных участок не имеется. Наложений границ земельных участков не имеется, под опорами газопровода участки вырезаны.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без их участия не просили.

Представитель третьего лица ООО «Средневолжская газовая компания», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело без его участия и принять решение по делу на усмотрение суда, указав, что ООО «СВГК» является собственником газопровода низкого давления по адресу: <адрес>, нечетная сторона <адрес> протяженностью 1145м, кадастровый №, под стойками указанного газопровода сформирован и поставлен на кадастровый учет многоконтурный земельный участок площадью 966+/-22кв.м., с кадастровым №. Дата присвоения кадастрового номера: 27.01.2011г. Часть контуров ЗУ 750 расположены под стойками ГП 1282. Указанный газопровод был введен в эксплуатацию в 1998 году. Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ Собственник ГП 1282 имел преимущественное право на приобретение земельного участка под ГП. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером на планах установления границ земельного участка Винокурова А.В., Винокуровой О.И., расположенного по адресу: <адрес>, к земельным участкам с кадастровыми № не отображен существующий газопровод 1282, а также не отображены контуры земельного участка 750, на одном из планов отображены лишь пять контуров под стойками ГП, в материалах искового заявления не усматривается, каким образом и исходя из каких источников кадастровый инженер отобразил пять контуров ЗУ 750, не отобразив при этом всю площадь ЗУ 750, расположенную под газопрово<адрес>. Также ни на одном из планов кадастровым инженером не отображена охранная зона газопровода, согласно Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил охраны газораспределительных сетей». Вместе с тем, кадастровый инженер не правильно предоставил координаты ЗУ с к.н№, при нанесении их на карту ГИС получается иная конфигурация ЗУ, нежели отраженная им в плане. В исковом заявлении Винокуров А.В., Винокурова О.А. указывают, что площадь земельных участков с к.н. № в натуре отличается от площади земельных участков после проведения межевания указанных земельных участков, так участок с к.н. № по данным свидетельства о регистрации права составлял 655 кв.м, после межевания - 1255 кв.м, земельный участок с к.н. № по данным свидетельства о регистрации права составлял 25 кв.м., после межевания -164 кв.м. Полагает, что если при проведении работ по межеванию не будет установлено наложений границ спорных земельных участков на ЗУ 750, в том числе под опорами газопровода, а охранная зона газопровода и сам газопровод, земельный участок под газопрово<адрес> найдет свое отражение на схеме земельного участка заявителя, а данные будут внесены в ЕГРН, кроме того, будет отсутствовать спор о праве на ЗУ 750 под газопроводом между ООО «СВГК» и истцами, а именно не произойдет увеличение площади земельных участков истцов с к.н. № за счет ЗУ 750, который принадлежит ООО «СВГК», так как из материалов дела не усматривается, за счет чего произошло увеличение площади указанных земельных участков, то ООО «СВГК» оставляет решение дела на усмотрение суда.

В связи с изложенным, суд в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Свидетель Болтунова З.П. в судебном заседании показала, что знает истцов с детства. В 1997 году они купили жилой дом с земельным участком. На земельном участке находится огород, баня, гараж, участок огорожен забором. Раньше гараж был за территорией забора, а теперь находится за забором. Данным домом и земельным участком истцы пользуются с 1997 года, границы участка не изменялись, споров с соседями не имеется.

Свидетель Миронова Н.Н. в судебном заседании показала, что знает истцов на протяжении 30 лет, с которыми они соседи, проживают напротив друг друга. В остальном дала показания, аналогичные показаниям свидетеля Болтуновой З.П.

Выслушав истцов, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. ч. 1,3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенного нотариусом <адрес> Красновой В.Ф. ДД.ММ.ГГГГ, Винокурову А.В. и Винокуровой О.И. на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) принадлежат: земельный участок с кадастровым №, площадью 654,8 кв.м., и земельный участок с кадастровым №, площадью 25 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которых усматривается, что границы данных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данные земельные участки ранее учтенные, сведения о них внесены в единый государственный реестр недвижимости, участки поставлены на кадастровый учет с кадастровыми №.

Из письма директора Северного управления ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка с кадастровым № в натуре отличаются от конфигурации и местоположения этого объекта, указанных в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ и рекомендовано установить местоположение границ земельного участка в судебном порядке.

Согласно актам согласования границ земельного участка с кадастровыми №, планам установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площади указанных земельных участков составляют 1254 кв.м. и 25 кв.м. соответственно.

Из материалов дела следует, что спорные земельные участки имеют общие границы с землями сельского поселения Красносельское муниципального района Сергиевский Самарской области, земельным участком ООО «Средневолжская газовая компания», при этом актом согласования местоположения границ земельного участка, а также письменными заявлениями ответчика и третьих лиц подтверждается отсутствие споров по границам земельного участка. Суд отмечает, что вопреки доводам третьего лица ООО «Средневолжская газовая компания», указанным в отзыве, изменение площади земельного участка истцов не влечет нарушения прав и законных интересов последнего, поскольку граница земельного участка, принадлежащего ООО «Средневолжская газовая компания», установлена в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 23 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения о внесении изменений в Правила от ДД.ММ.ГГГГ №), минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Суд отмечает, что по планам установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка с кадастровым № увеличивается на 599,2 кв.м., а площадь земельного участка с кадастровым № не изменяется, что не противоречит Правилам землепользования и застройки сельского поселения Красносельское муниципального района Сергиевский Самарской области.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорных земельных участков не нарушаются.

При таких обстоятельствах исковые требования Винокуровых об установлении границ земельных участков подлежат удовлетворению, границы и площади земельных участков истцов должны быть определены по планам установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Винокурова А. В., Винокуровой О. И. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1254 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Северным управлением ГУП Самарской области «ЦТИ».

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Северным управлением ГУП Самарской области «ЦТИ».

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2021 года.

Председательствующий В.А. Тюленев