Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-436/2022 (2-3188/2021;) ~ М-2606/2021 от 25.10.2021

Дело № 2-436/2022

УИД 24RS0024-01-2021-005318-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2022 года                 г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой М.М.,

при помощнике судьи Романовой Т.В.,

с участием помощника Канского межрайонного прокурора Филь А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГБПОУ «Канский политехнический колледж» к Чабукиани О. И., Чабукиани Е. О. о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

КГБПОУ «Канский политехнический колледж» обратилось в суд с иском к Чабукиани О.И., Чабукиани Е.О. о признании прекратившими право пользования и выселении из жилого помещения, мотивируя требования тем, что приказом Агентства по управлению госимуществом Красноярского края за истцом закреплены на праве оперативного управления жилые помещения в здании по адресу: <адрес>, изъятом у КГБПОУ «Канский техникум отраслевых технологий и сельского хозяйства». Закрепленные жилые помещения являются студенческим общежитием. Истцом было установлено, что в комнатах 301 и 304 по указанному адресу проживают ответчики. Комнаты были предоставлены 19.03.1996г. администрацией ГОУ НПО «Профессиональное училище № 60». Ответчики проживают в общежитии, не являясь обучающимися или сотрудниками учреждения, которому принадлежит общежития, и не имея договорных отношений по найму жилого помещения. В связи с этим, истец просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселить без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчиковрасходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца КГБПОУ «Канский политехнический колледж» Кадач М.М. (по доверенности) исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, суду пояснила, что ответчики проживают в общежитии без законных оснований, в целях реализации своего конституционного права на жилище могут заключить договор коммерческого найма или аренды жилья.

Ответчик Чабукиани О.И. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что у нее нет другого жилья, в настоящий момент она признана нуждающейся в жилом помещении. Комната ей была предоставлена администрацией общежития в целях сохранения за учреждением жилого помещения, она работала вахтером в училище, потом уволилась по собственному желанию. Когда собственником общежития стал Канский техникум отраслевых технологий, с ней был заключен договор служебного найма, который потом в истцом не продлялся.

Ответчик Чабукиани Е.О. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что у нее нет другого жилья, она также работала в училище по срочному договору. Договор служебного найма истцом с ней не заключался.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, КГБПОУ «Канский техникум отраслевых технологий и сельского хозяйства», Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, ходатайств не заявляли, отзыв на иск не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом мнения сторон, и, заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, заслушав также заключение помощника Канского межрайонного прокурора Филь А.А., полагавшую что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании положенияч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствие с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений ст. 296 ГК РФ, учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества. Собственник имущества вправе изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закрепленное им за учреждением или казенным предприятием ибо приобретенное учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст.305 ГК РФ).

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. ст. 92, 94 ЖК РФ, введенного в действие с 1 марта 2005 года, жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования

Согласно ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

На основании ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и ст. 103 ЖК РФ.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях.

Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.