Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1208/2018 ~ М-367/2018 от 25.01.2018

дело № 2-1208/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чекина М. Е. к Уваровой М. А., СНТ «Ольшанка» об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, по встречному иску Уваровой М. А. к Чекину М. Е., СНТ «Ольшанка» об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, по иску Неугодовой С. К. к Уваровой М. А., СНТ «Ольшанка» об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Чекин М.Е. обратился в суд с иском к Уваровой М.А., СНТ «Ольшанка» об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В обосновании иска указано, что истец является собственником земельного участка № с КН № площадью 1175 кв.м по адресу: <адрес> Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь участка истца составляет 1304 кв.м. Фактические границы участка существуют на местности более 15 лет, споров по фактическим границам не имеется, акт согласования местоположения границ согласован со всеми смежными землепользователями. При межевании установлено, что фактические граница участка истца имеют значительное пересечение с кадастровыми границами земельного участка с КН №, принадлежащего на праве собственности Уваровой М.А.

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок № площадью 1304 кв.м, установить границы участка в соответствии с планом, выполненным ООО «<данные изъяты>», исправить реестровую ошибку в описании границ земельного участка с КН №, принадлежащего на праве собственности Уваровой М.А., путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ указанного участка.

Уварова М.А. обратилась в суд со встречным иском к Чекину М.Е., СНТ «Ольшанка» о признании права собственности, установлении границ земельного участка.

В обосновании требований указано, что она является собственником земельного участка № с КН № общей площадью 600 кв.м по адресу: <адрес> Границы земельного участка установлены. <адрес> участка составляет 817 кв.м. Фактические границы участка существуют на местности более 15 лет, споров по фактическим границам не имеется, акт согласования местоположения границ подписан всеми смежными землепользователями. По заключению кадастрового инженера, в сведениях о границах участка имеется реестровая ошибка.

Ответчик Уварова М.А. просит признать за ней право собственности на земельный участок № площадью 817 кв.м, установить его границы согласно межевому плану, выполненному ООО «<данные изъяты>».

Неугодова С.К. обратилась в суд с иском к Уваровой М.А., СНТ «Ольшанка» об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В обосновании требований указано, что истец является собственником земельного участка № с КН № общей площадью 600 кв.м по адресу: <адрес> Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. При межевании участка установлено, что фактические границы участка истца имеют значительное пересечение с кадастровыми границами смежного земельного участка с КН №, принадлежащего Уваровой М.А., пересечение составляет 93 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера, фактическая площадь участка истца составляет 715 кв.м. Фактические границы участка существуют на местности более 15 лет, споров по фактическим границам не имеется, акт согласования местоположения границ подписан всеми смежными землепользователями.

Истец Неугодова С.К. просит признать за ней право собственности на земельный участок № площадью 715 кв.м, установить границы участка согласно межевого плану, выполненному ООО «<данные изъяты>», исправить реестровую ошибку в описании границ земельного участка с КН №, принадлежащего на праве собственности Уваровой М.А., путем исключения из сведения ЕГРН сведений о местоположении границ указанного участка.

Определением суда вышеуказанные дела по иску Чекина М.Е. и по иску Неугодовой С.К. объединены в одно производство.

В судебном заседании истцы Чекин М.Е., представитель истца Неугодовой С.К. по доверенности Неугодов А.Е., ответчик Уварова М.А. уточнили требования, просили установить границы земельных участков по фактическому пользованию в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, против встречных исковых требований не возражали.

Представитель ответчика СНТ «Ольшанка» Орлова Г.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд, выслушав лиц, участвовавших в деле, проверив материалы дела, полагает иски Чекина М.Е., Уваровой М.А. и Неугодовой С.К. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.8 ст.22 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из ч.2 ст.11.10 ЗК РФ, при подготовке схемы расположения земельного участка должно учитываться местоположение границ земельных участков.

Согласно п.32 ч.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 1 Закона Московской области от 17 июня 2003 г. N 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» установлен минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность для ведения садоводства - 0,06 га.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлены следующие обстоятельства.На основании договора купли-продажи от <дата> Чекину М.Е. принадлежит земельный участок общей площадью 1174,83 кв.м с КН № по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано (л.д.7,8). Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены (л.д.14).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>». при межевании границ земельного участка установлено, что фактические границы имею значительное пересечение с кадастровыми границами смежного земельного участка с КН № (участок №). Данное пересечение составляет 227 кв.м и является реестровой ошибкой в определении координат точек участка №. Фактическая площадь участка Чекина М.А. составляет 1304 кв.м (л.д.9).

Акт установления фактических границ земельного участка истца Чекина М.А. площадью 1304 кв.м согласован председателем СНТ «Ольшанка», смежными землепользователями (л.д.12).

На основании договора купли-продажи от <дата> Уварова М.А. является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м с КН № по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано (л.д.50). Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с КН №, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.57-64).

Фактическая площадь земельного участка Уваровой М.А. составила 817 кв.м, акт согласнования фактических границ земельного участка Уваровой М.А. площадью 817 кв.м подписан председателем СНТ «Ольшанка», смежными землепользователями (л.д.51).

Земельный участок с КН № принадлежит на праве собственности ФИО1; граница участка пересекает границы земельных участков с КН №, № (л.д.73-75).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> Неугодовой С.К. принадлежит земельный участок с КН № площадью 600 кв.м по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано (л.д.8 дело №). Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены (л.д.18-19 дело №).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>», при межевании границ земельного участка №, установлено, что фактические границы имею значительное пересечение с кадастровыми границами смежного земельного участка с КН № (участок №). Площадь участка наложения границ – 93 кв.м, данное несоответствие является реестровой ошибкой. Фактическая площадь участка Неугодовой С.К. составляет 715 кв.м (л.д.10 дело №).

Акт установления фактических границ земельного участка истца Неугодовой С.К. площадью 715 кв.м подписан председателем СНТ «Ольшанка», смежными землепользователями (л.д.9 дело №).

Постановлением главы администрации Пушкинского района Московской области № 927 от 16.06.1992г. утверждены границы отвода земельного участка под коллективное садоводство (прирезка) НПО «Композит» площадью 0,36 га из земель Правдинского лесхоз-техникума (непокрытая лесом площадь) (л.д. 23).

Правлению садоводческого товарищества «Ольшанка» в районе деревни Алешино Пушкинского района на основании постановления главы администрации Пушкинского района от 02.02.1993г. № 200 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 2,18 га (коллективная совместная собственность) (л.д. 30).

Постановлением главы администрации Пушкинского района Московской области № 1530 от 04.08.1993г. изъят из земель АО «Зеленоградское» земельный участок площадью 1,86 га (неиспользуемая площадь) в районе д. Алешино; утвержден акт выбора и границы отвода земельного участка под коллективное садоводство (прирезка) к садоводческому товариществу «Ольшанка» площадью 1,86 га из земель АО «Зеленоградское» (неиспользуемая площадь) (л.д. 24).

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы следует, что в результате обследования земельных участков истцов установлено, что площадь земельного участка № Уваровой М.А. по фактическому ограждению составила 810 кв.м, земельного участка № Чекина М.Е. – 1298 кв.м, участка № Неугодовой С.К. – 706 кв.м. Произведено наложение фактических границ на план территории СНТ, из плана наложения следует, что границы участка Чекина М.Е. в целом соответствуют границам по плану территории СНТ. Наложение на землеотводный план СНТ не выполнено, так как в нем отсутствуют геодезические координаты и характерных объектов, по которым возможно произвести наложение. Экспертом выявлено несоответствие фактических границ земельного участка № с КН № границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, что является реестровой ошибкой. Экспертом разработано 2 варианта внесения изменения в сведения ЕГРН о земельном участке № и установления границ земельный участков № и №. Вариант 1 разработан по предложению сторон в соответствии с фактическими границами и площадями земельных участков. По данному варианту предлагается внести изменения о границах и площади земельного участка № в соответствии с фактическим пользованием, площадь участка составит 810 кв.м, установить границы земельного участка № в соответствии с фактическим пользованием, площадь участка составит 1298 кв.м, установить границы земельного участка № в соответствии с фактическим пользованием, площадь участка составит 706 кв.м. Вариант 2 разработан в соответствии с площадями по правоустанавливающим документам (л.д.134-167).

Оснований не доверять заключению эксперта не имеется, поскольку эксперт имеет специальные познания в области землеустройства, обосновал свои выводы, которые сторонами не опровергнуты.

Требование истцов об установлении границ земельных участков по фактическому пользованию подлежит удовлетворению, с учетом того, что споров по местоположению границ не выявлено, нарушений чьих-либо прав местоположением фактических границ не имеется, превышение площадей спорных земельных участков находится в пределах минимальной нормы предоставления.

Суд считает также возможным устранить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка Уваровой М.А. в соответствии с заключением эксперта, так как наличие ошибки нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чекина М. Е. к Уваровой М. А., СНТ «Ольшанка» об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Встречный иск Уваровой М. А. к Чекину М. Е., СНТ «Ольшанка» об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Иск Неугодовой С. К. к Уваровой М. А., СНТ «Ольшанка» об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать за Чекиным М. Е. право собственности на земельный участок площадью 1298 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования - для садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, и установить его границы:

Условное обозначение точки	Координата Х	Координата У	Горизонтальное проложение (м)
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Уваровой М. А., путем исключения из ГКН существующих сведений о местоположении границ площади земельного участка и включения в ГКН следующих сведений о местоположении границ и площади земельного участка:

Условное обозначение точки

Координата Х

Координата У

Горизонтальное проложение (м)
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Площадь 810 кв.м.

Признать за Уваровой М. А. право собственности на земельный участок площадью 810 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, в границах, установленных настоящим решением суда.

Признать за Неугодовой С. К. право собственности на земельный участок площадью 706 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования - для садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, и установить его границы:

Условное обозначение точки	Координата Х	Координата У	Горизонтальное проложение (м)
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.07.2018г.

Судья: