Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4250/2016 ~ М-3885/2016 от 18.07.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Орловой Т.А., при секретаре судебного заседания Литвиновой Д.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4250/16 по иску КЕС, КАА к ООО «***» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

КЕС, КАА обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ООО «***» и истцами заключен договор долевого участия в строительстве №..., согласно п.2.1.1. договора срок передачи квартиры участникам – не позднее датаг. Начиная с дата. ответчик просрочил исполнение принятого на себя обязательства. Период просрочки *** дней (дата.) Расчет *** руб. В связи с невыплатой добровольно штраф, подлежащий выплате составляет 50% от взысканной судом суммы *** руб. Денежная компенсация за причиненные моральные страдания истцы оценивают в *** руб. каждый.. На основании вышеизложенного просит взыскать с ООО «***» в пользу КАА, КЕС в равных долях неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере *** руб., штраф в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в пользу КАА *** рублей и в пользу КЕС *** рублей.

В судебном заседании истец КЕС и представитель истцов по доверенности КМЛ, действующая на основании устного ходатайства представитель КЕС МОВ, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, заявили дополнения, показав, что исключительные основания для применения ст.333 ГК РФ к размеру неустойки отсутствуют.

Представитель ответчика ООО «***» по доверенности ННВ в судебном заседании поддержал позицию, изложенную в письменных возражениях на исковое заявление, из которых следует, что сторона ответчика не признает исковые требования. Считает, что истцами не предоставлено доказательств заключения договора №... от дата. Истцами не правильно применена ставка рефинансирования при расчете неустойки. Неустойка должна быть рассчитана следующим образом: *** рублей. Просил учесть, что в тяжелой финансовой ситуации общество продолжало строительство жилых домов. Секция «В» построена на 100%, присвоен адрес дата., дом подключен на постоянной основе к водоснабжению, водоотведению, отоплению, электричеству. Согласно условиям договора истцы обязаны доплатить за увеличение площади передаваемого объекта *** руб. Поскольку общество на заключало вышеуказанный договор, то требования о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению. Ответчику претензия по заявленным требованиям истцом не направлялась, в связи с чем вина ответчика в неисполнении требования истца отсутствует. Просит в удовлетворении заявленных исковых требований КЕС и КАА отказать в полном объеме. В последующем просил применить ст.333ГК РФ, снизить требования о взыскании неустойки до ***. каждому из истцов, компенсацию морального вреда до ***. каждому.

Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ООО «***» - Застройщик и КАА, КЕС – Участники долевого строительства, заключен договор участия в долевом строительстве №....

Согласно п.1.1. вышеуказанного договора Застройщик обязуется в предусмотренный п.2.1. договора срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить *** комнатную квартиру №... в секции № В, неположенную на *** этажах, общей площадью *** кв.м., входящую в состав дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и ~гансформаторной подстанцией, расположенной по адресу: адрес (именуемый в дальнейшем Объект), и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать его Участнику долевого строительства, а последний в свою очередь обязуется оплатить в равных долях ( по ? доле каждый) предусмотренную п.3.1. договора цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию всего жилого дома.

В пункте 2.1. вышеуказанного договора указано, что разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома (секция В), в составе которого находится объект должно быть получено, в срок не позднее – дата. Объект передается Участнику долевого строительства в порядке и в сроки в соответствии с действующим законодательством РФ, не позднее – датаг. В случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условиях о сроке настоящего договора.

Цена договора составляет *** рублей, что указано в п.3.1. договора №... от дата.

Истцами в адрес ответчика направлялось требование (претензия) о выплате неустойки в размере *** руб. *** коп., которое получено ООО «***» дата

Из представленных ООО «***» документов следует:

дата. ООО «***» получено разрешение на строительство №... объекта капитального строительства: 2-я очередь 4 односекционных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым поземным паркингом и трансформаторной подстанцией (жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (секция А,Б,В) и подземным паркингом, распределительная подстанция), расположенного по адресу: адрес. Срок действия настоящего разрешения до дата.

На основании Распоряжения заместителя Главы г.о.Самары – Главы Администрации Октябрьского района г.о.Самара №... от дата. жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (секция В) присвоен адрес: адрес.

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал от дата. №... по данным технической инвентаризации от дата. вновь выстроенный объект «2-я очередь 4 односекционных жилых дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом», находящийся по адресу: адрес, построен полностью.

Согласно представленным актам жилой дом, расположенный по адресу: адрес, присоединен к инженерным сетям водоснабжения, водоотведения, электричеству, отоплению.

дата. в адрес КАА, КЕС ООО «***» направлено уведомление о необходимости внесения доплаты за построенный объект в сумме *** руб. в течение *** дней с момента получения настоящего уведомления в счет увеличившейся площади квартиры на *** кв.м.

Отношения сторон, как вытекающие из заключенного ими договора долевого участия, регулируются нормами Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч.1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 9 ст. 4 указанного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №... "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ от дата №... "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 ФЗ №... ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ "О защите прав потребителей", если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе, в том числе, назначить исполнителю новый срок, п. 5 той же статьи предусматривают, что при нарушениях установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно п. 6 ст. 28 Закона, требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока ввода дома в эксплуатацию. Факт нарушения указанных сроков ответчиком подтверждается материалами дела.

По расчету истца неустойка за период с дата по дата составляет *** рублей (***)..

В соответствии с указанием ЦБ РФ ставка рефинансирования с дата по дата составляла 8,25 %, ставка 11 % действует с дата и по настоящее время.

Таким образом, правильным является расчет, представленный ответчиком, согласно которому общий размер неустойки составляет ***

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В определении от дата №...-О Конституционный Суд РФ указал, что «…гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения...».

Учитывая принцип соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, исходя из характера правоотношений сторон, степени вины ответчика в неисполнении обязательства, конкретные последствия, период просрочки, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд считает возможным с учетом требований ст. 333 ГК РФ в целях соблюдения баланса интересов сторон уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки за просрочку сдачи в эксплуатацию жилого дома до *** руб. в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При решении судом вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума Российской Федерации №... от дата "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

С учетом изложенного, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов в сумме по *** руб. в пользу каждого истца.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено в судебном заседании, дата истцами направлялась претензия в адрес ответчика с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору, однако, ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования потребителя о возмещении ущерба, изложенные в претензии, на основании чего, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания штрафа.

С учетом изложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму штрафа, применив к ней ст.333 ГК РФ в размере *** рублей по *** руб. в пользу каждого истца.

Исходя из размера удовлетворенных судом требований истца, на основании ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета г.о. Самара госпошлина в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КЕС, КАА - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «***» в пользу КЕС неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с дата по датаг. в размере *** рублей, штраф *** руб., компенсацию морального вреда *** рублей, а всего *** рублей.

Взыскать с ООО «***» в пользу КАА неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с дата по датаг. в размере *** рублей, штраф *** руб., компенсацию морального вреда *** рублей, а всего *** рублей.

Взыскать с ООО «***» в доход бюджета г.о. Самара госпошлину в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 19.09.2016г.

Судья             /подпись/          Т.А. Орлова