Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1040/2020 ~ М-623/2020 от 18.02.2020

    Дело № 2-1040/20

23RS0037-01-2020-000987-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2020 г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска

Краснодарского края в составе :

Председательствующего Ивановой Л.Н.

При секретаре Луневой И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Караманова ФИО5 к Администрации МО <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л :

Караманов ФИО6. обратился в суд с иском к Администрации МО <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что он является собственником жилых помещений (квартир) площадью 88,8 кв.м., с кадастровым № и <адрес> площадью 88,6 с кадастровым № расположенных по адресу : <адрес> им. <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и следок с ним от 30.01. 2020 г., право собственности на указанные объекты зарегистрировано 7.06. 2018 г. С целью повышения уровня комфортности квартир № и № в период эксплуатации была произведена перепланировка, с перенумерацией комнат и присоединением мест общего пользования. В <адрес> произведен монтаж гипсокартонных перегородок в комнате №, в результате чего уменьшилась площадь комнаты №, произведен демонтаж перегородки между комнатой № и комнатой №, в результате чего изменилась конфигурация с увеличением площади комнаты №, площадь комнаты № уменьшилась за счет обшивки гипсокартонном. В <адрес> произведен демонтаж оконнодверного блока между комнатой № и лоджией № ( №). Между комнатой № и коридором общего пользования увеличен дверной проем, пробит дверной проем между комнатой № (№) и коридором общего пользования, произведен демонтаж перегородок между комнатами №,№ и №, в результате чего образовалась комната №, произведена закладка дверных проемов между комнатой № (№) и комнатой № (№), между комнатой № (№ ) и комнатой № ( №), в комнате №(№) произведен монтаж перегородок в результате чего образованы комнаты №,№.

Произведено объединение квартир № и № в одну <адрес>: пробиты дверные проемы между комнатой № (<адрес>) и комнатой №(<адрес>),между комнатой № (<адрес> комнатой № (<адрес> ), присоединен коридор общего пользования.

В результате перепланировки образовалась <адрес> общей площадью 189,1 кв.м., в том числе жилая – 96,9 кв.м.

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу : <адрес> <адрес> <адрес> корпус В общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Обращался в Администрацию <адрес> за согласованием перепланировки, однако получил ответ от 14.01. 2020 г. об отсутствии правовых оснований для согласования ввиду уже самовольно произведенной перепланировки и переустройства и вынужден обратиться в суд. Просит суд сохранить жилое помещение (квартиру ) № по адресу : <адрес>, р-н Центральный, <адрес> им. <адрес>, <адрес>- В в переустроенном и перепланированном состоянии с присоединением мест общего пользования, считая общей площадью 189,1 кв.м, в том числе жилой – 96,9 кв.м.

Считать решение суда достаточным основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости.

В судебное заседание истец Караманов ФИО7., либо его представитель не явились, предоставив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Представитель ответчика Администрации МО <адрес> по доверенности Оганесян ФИО8. возражала против удовлетворении иска, указав, что перепланировка жилого помещения –<адрес>, расположенной по адресу : <адрес> им. Адмирала Серебрякова <адрес>-в, выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления, т. е. выполнена самовольно.

Рассмотрев заявление Караманова ФИО9., выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Караманова ФИО10 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или ) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкцию, переустройство и (или ) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме».

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как видно из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу : <адрес> им.Адмирала Серебрякова <адрес> корпус В от ДД.ММ.ГГГГ было получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на объединение двух квартир (№ и № ) с присоединением мест общего пользования (коридор на 11 этаже ).

Заключением строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ проведенной экспертом ОО «Геодкзия плюс» установлено, что в ходе перепланировки несущие стены конструкции здания не затронуты, общедомовые стояки коммуникаций не перемещены. Часть общего коридора, присоединенная к квартире путем возведения перегородки, служила для прохода только к квартирам №,т.е. образованная прихожая № не нарушает требования строительных и противопожарных норм и правил. В результате проведенного исследования эксперт приходит к выводу, что произведенная перепланировка в <адрес>, расположенной по адресу : <адрес>-в, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что самовольная перепланировка жилого помещения - в <адрес>, расположенной по адресу : <адрес>-в, принадлежащей истцу на праве собственности, может быть сохранена, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает требований строительных, противопожарных норм и правил.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░11 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ) №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : <░░░░░>, ░-░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░░>-░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 189,1 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ -96,9 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ : ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 2.09. 2020 ░.