Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1307/2023 ~ М-418/2023 от 08.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года                                                                                                         г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Пудиковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1307/2023 по иску Котовой * * *, Качаловой * * *, Баландина * * *, Баландиной * * *, Фетисовой * * * * * * к Администрации г.о. Сызрань Самарской области о признании права собственности на дома блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

Установил :

Истцы Котова В.М., Качалова А.А., Баландин С.Н., Баландина И.Н., Фетисова Л.Н. в лице представителя по доверенностям Тепловой Н.А. обратились в суд с иском к ответчикам Администрации г.о. Сызрань, в котором просят признать право общей долевой собственности за Котовой В.М. и Качаловой А.А. по 1/2 доле каждой в доме блокированной застройки литера АА3, общей площадью 36,3 кв.метров, расположенном по адресу : Самарская область, г. Сызрань, пер. * * *, д. 1; признать право общей долевой собственности за Баландиным С.Н. и Баландиной И.Н. по 1/2 доле каждому на дом блокированной застройки литера Б, общей площадью 73,4 кв.метра, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, пер. * * * признать право собственности за Фетисовой Л.Н. на дом блокированной застройки литера А1А2А4, общей площадью 32,1 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, пер.                         1-й * * * право общей долевой собственности на жилой дом литера АА1А2А3А4Б, площадью 151,7 кв.метров, за Котовой В.М., Качаловой А.А., Баландиным С.Н., Баландиной И.Н. и Фетисовой Л.Н. прекратить, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу : г. Сызрань, * * * в следующих долях : Котова В.М. - 1/8 доля, Качалова А.А. - 1/8 доля, Баландин С.Н. - 1/8 доля, Баландина И.Н. - 1/8 доля, Фетисова Л.Н. - 1/2 доля в праве. Указанный жилой дом фактически разделен на три части общими глухими стенами, каждая часть имеет отдельный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные коммуникации (отдельные выводы электричества, водоснабжения, газа, автономные канализации). Каждая часть жилого дома (блок жилого дома) предназначена для проживания одной семьи и не имеет общих чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком. Фактически указанное домовладение разделено следующим образом : в пользовании Котовой В.М. и ее дочери Качаловой А.А. находится часть дома литера АА3, общей площадью 36,3 кв.метров, в пользовании Баландина С.Н. и Баландиной И.Н. находится часть дома литера Б, площадью 73,4 кв.метров, в пользовании Фетисовой Л.Н. находится часть дома литера А1А2А4, общей площадью 32,1 кв.метров. Истцы решили разделить указанный дом в натуре в соответствии с фактическим пользованием и зарегистрировать свои права на отдельные объекты - блоки жилого дома блокированной застройки. Ими было подписано соглашение о разделе, кадастровым инженером был подготовлен технический план. В постановке на кадастровый учет было отказано в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию и на ввод в эксплуатацию. Реконструкция дома узаконена в упрощенном порядке.

В судебное заседание представитель истцов по доверенностям Теплова Н.А. не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности Андреева Н.П. в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Определением Сызранского городского суда от 20.02.2022 г. к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности Филатова Д.О. в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Суд, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что жилой дом площадью 151,7 кв. метров по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * * находится в общей долевой собственности Баландина С.Н. (1/8 доля), Баландиной И.Н. (1/8 доля), Котовой В.М. (1/8 доля), Качаловой А.А. (1/8 доля), Фетисовой Л.Н. (1/2 доля), что подтверждено выписками из ЕГРН от 24.12.2021 г. и от 06.03.2023 г., договором дарения от 20.05.2016 г., решением Сызранского городского суда от 10.08.2015 г., договором купли-продажи 1/2 доли в праве на землепользование с 1/2 долей в праве на жилой дом.

    Согласно технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 04.03.2022г. строение по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * * владельцем которого является Фетисова Л.Н., является блоком жилого дома блокированной застройки. Построен в соответствии с СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по пер. 1-й * * * г. Сызрань Самарской области, имеет общие глухие стены с соседним блоком жилого дома блокированной застройки, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Блок жилого дома блокированной застройки имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные коммуникации (отдельные вводы в дом на газ, воду, электричество, выпуск канализации). Блок жилого дома блокированной застройки состоит из жилой комнаты площадью 15,5 кв.метров, кухни площадью 10,5 кв.метров, подсобного помещения площадью 6,1 кв.метров. В помещениях имеется естественное освещение, естественная вентиляция, отопление автономное, электроснабжение, водоснабжение и газоснабжение от центральных сетей, выпуск канализации в погреб. Помещения соответствуют санитарным и техническим требованиям жилых домов и используются по назначению. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, пер. 1* * * обеспечена.

Согласно технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 09.03.2022г. строение по адресу : Самарская область, г. Сызрань* * * владельцем которого являются Баландин С.Н. и Баландина И.Н., является блоком жилого дома блокированной застройки. Построен в соответствии с СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по пер. * * * г. Сызрань Самарской области, имеет общие глухие стены с соседним блоком жилого дома блокированной застройки, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Блок жилого дома блокированной застройки имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные коммуникации (отдельные вводы в дом на газ, воду, электричество, выпуск канализации). Блок жилого дома блокированной застройки состоит из трех жилых комнат, площадью 23,5 кв.метров, 16,0 кв.метров, 12,2 кв.метров, коридора площадью 4,3 кв.метров, кухни площадью 13,5 кв.метров, санузла площадью 3,9 кв.метров. В помещениях имеется естественное освещение, естественная вентиляция,    отопление автономное, электроснабжение, водоснабжение и газоснабжение от центральных сетей, выпуск канализации в погреб. Помещения соответствуют санитарным и техническим требованиям жилых домов и используются по назначению. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * * обеспечена. При эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей.

Согласно технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 09.03.2022г. строение по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *, владельцем которого являются Котова В.М. и Качалова А.А., является блоком жилого дома блокированной застройки. Построен в соответствии с СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по пер. 1-й * * *. Сызрань Самарской области, имеет общие глухие стены с соседним блоком жилого дома блокированной застройки, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Блок жилого дома блокированной застройки имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные коммуникации (отдельные вводы в дом на газ, воду, электричество, выпуск канализации). Блок жилого дома блокированной застройки состоит жилой комнаты площадью 21,9 кв.метров, кухни площадью 11,5 кв.метров, санузла площадью 2,9 кв.метров. В помещениях имеется естественное освещение, естественная вентиляция, отопление автономное, электроснабжение, водоснабжение и газоснабжение от центральных сетей, выпуск канализации в погреб. Помещения соответствуют санитарным и техническим требованиям жилых домов и используются по назначению. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *. 1/2, обеспечена. При эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей.

Указанные обстоятельства также подтверждены техническими паспортами от 20.09.2022 г., разрешениями ООО «Сызраньводоканал» № 123 от 03.08.2012 г., № 378 от 21.05.2016 г., № 144 от 10.08.2012 г., сведениями ОАО «Сызраньгаз» от 09.03.2023 г. и от 22.03.2023 г.

В соответствии с отчетом № 20/01/РСН-2023 от 18.01.2023 г., составленного ООО «Эксперт центр», рыночная стоимость блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 73,40 кв.метров, по адресу : Самарская область, г. Сызрань, пер. 1* * * составляет 301759 руб.

В соответствии с отчетом № 21/01/РСН-2023 от 18.01.2023 г., составленного ООО «Эксперт центр», рыночная стоимость блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 36,30 кв.метров, по адресу : Самарская область, г. Сызрань, пер. * * * составляет 244528 руб.

В соответствии с отчетом № 22/01/РСН-2023 от 18.01.2023 г., составленного ООО «Эксперт центр», рыночная стоимость блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 32,10 кв.метров, по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * * составляет 175159 руб.

В соответствии с техническим заключением ГУП ЦТИ от 24.05.2019 г. на земельном участке по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * * расположены 3 жилых дома.

Согласно заключения кадастрового инженера Калинчевой Е.Н. в результате обследования жилого дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань* * * было выявлено, что в 2015 году в жилом доме была произведена реконструкция путем возведения пристроя литер Б и А4. В результате общая площадь дома стала составлять 141,8 кв. метров. В техническом плане площадь жилого дома указана в соответствии с требованиями действующего законодательства без учета перегородок и составила 151,7 кв. метров.

17.05.2022 г. между Баландиным С.Н., Баландиной И.Н., Котовой В.М., Качаловой А.А. и Фетисовой Л.Н. заключено соглашение о разделе жилого дома, по условиям которого стороны пришли к соглашению разделить в натуре жилой дом по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * * следующим образом : Баландину С.Н. и Баландиной И.Н. выделяется в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждому) часть указанного жилого дома в виде дома блокированной застройки литера Б, площадью 73,4 кв.метров; Котовой В.М. и Качаловой А.А. выделяется в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждому) указанного жилого дома в виде дома блокированной застройки литера АА3, площадью 36,3 кв. метров; Фетисовой Л.Н. выделяется в собственность 1/2 доля указанного жилого дома в виде дома блокированной застройки А1А2А4, площадью 32,1 кв.метров. В результате произведенного раздела право общей долевой собственности у Баландина С.Н., Баландиной И.Н., Котовой В.М., Качаловой А.А. и Фетисовой Л.Н. на жилой дом по адресу : Самарская область, г. Сызрань, пер. 1* * * прекращается.

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилой дом по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *, разделен на три части общими глухими стенами, каждая часть имеет отдельный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные коммуникации. Сособственниками спорного жилого дома подписано соглашение о разделе жилого дома, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить и признать право общей долевой собственности за Котовой В.М. и Качаловой А.А. по 1/2 доле за каждой в доме блокированной застройки литера АА3, общей площадью 36,3 кв. метров, расположенном по адресу : Самарская область, г. Сызрань, пер. * * * признать право общей долевой собственности за Баландиным С.Н. и Баландиной И.Н. по 1/2 доле за каждым на дом блокированной застройки литера Б, общей площадью 73,4 кв.метра, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, пер. * * * признать право собственности за Фетисовой Л.Н. на дом блокированной застройки литера А1А2А4, общей площадью 32,1 кв. метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, пер. * * *; право общей долевой собственности на жилой дом литера АА1А2А3А4Б, площадью 151,7 кв.метров, по указанному адресу за Котовой В.М., Качаловой А.А., Баландиным С.Н., Баландиной И.Н. и Фетисовой Л.Н. прекратить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Котовой * * * право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в доме блокированной застройки литера АА3, общей площадью 36,3 кв.метров, расположенном по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *

Признать за Качаловой * * * право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в доме блокированной застройки литера АА3, общей площадью 36,3 кв.метров, расположенном по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *

Признать за Баландиным * * * право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки литера Б, общей площадью 73,4 кв.метра, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *

Признать за Баландиной * * * право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки литера Б, общей площадью 73,4 кв.метра, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *

Признать за Фетисовой * * * на дом блокированной застройки литера А1А2А4, общей площадью 32,1 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, пер. * * *

Право общей долевой собственности Котовой * * *, Качаловой * * *, Баландина * * *, Баландиной * * *, Фетисовой * * * на жилой дом литера АА1А2А3А4Б площадью 151,7 кв. метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * * прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья :                                                                                          Бабкин С.В.

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2023 года.

    Судья :                                                                                                    Бабкин С.В.