Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-93/2013 ~ М-38/2013 от 28.01.2013

№ 2-93/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2013 года с. Тоцкое

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Борцовой Т.И.,

при секретаре Скондаковой И.В.,

с участием представителя истца ОАО «Славянка» в лице филиала «Оренбургский» - Юртаевой Ю.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Оренбургский» к Степанову С. Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени,

УСТАНОВИЛ:

(дата обезличена) в Тоцкий районный суд Оренбургской области поступило исковое заявление ОАО «Славянка» в лице филиала «Оренбургский» к Степанову С. Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) и пени в размере <данные изъяты>, понесенных по делу судебных расходов.

Определением суда от (дата обезличена) по делу в качестве третьего лица привлечен совершеннолетний сын нанимателя жилого помещения Васильев А.А., проживающий по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца Юртаева Ю.Ф. в обоснование заявленных требований пояснила, что Степанов С.Н. является нанимателем жилого помещения, расположенного в (адрес обезличен). В данном жилом помещении зарегистрированы члены его семьи, супруга Степанова Е.А., дети: Васильев А.А., (дата обезличена) и (данные обезличены). Ответчик в течение длительного времени не производит оплату жилья и коммунальных услуг. В результате чего за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) у ответчика перед ОАО «Славянка» возникла задолженность в размере <данные изъяты>.

Истец просил:

взыскать со Степанова С. Н. в пользу Открытого акционерного общества «Славянка» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> за период с (дата обезличена)

(дата обезличена) п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в сумме <данные изъяты>

взыскать со Степанова С. Н. в пользу Открытого акционерного общества «Славянка расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик Степанов С.Н. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил заявление о признании исковых требований истца в полном объеме. В заявлении указал, что исковые требования ОАО «Славянка» в лице филиала «Оренбургский» о взыскании с него суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) год в размере <данные изъяты>, о взыскании суммы пени за не соблюдение сроков оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> признает в полном объеме. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Третьи лица по делу Степанова Е.А., Васильев А.А. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об отложении судебного разбирательства не просили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, их неявка не является препятствием к рассмотрению дела.

Признание ответчиком исковых требований было признано судом законным, не нарушающим прав и законных интересов других лиц и в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принято.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приняв от ответчика признание иска, как не противоречащее требованиям закона и не нарушающее прав и законных интересов других лиц, суд находит исковые требования истца законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Разрешая возникший спор, суд руководствуется положениями раздела VII "Плата за жилое помещение и коммунальные услуги", главой 8 раздела III Жилищного кодекса Российской Федерации и нормами главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст.67, 153 Жилищного Кодекса РФ, ст.678 ГК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить квартирную плату и коммунальные платежи.

В соответствии со статьёй 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, что жилой фонд (адрес обезличен) является федеральной собственностью, расположен на землях Министерства обороны. Согласно распоряжению Министерства имущественных отношений РФ от (дата обезличена) (номер обезличен)-р «О закреплении имущества за <данные изъяты> квартирно – эксплуатационной частью Министерства обороны России» за ФГКЭУ «<данные изъяты> КЭЧ района» на праве оперативного управления был закреплен жилищный фонд, в том числе жилой дом по (адрес обезличен) в котором проживает ответчик.

В связи с расформированием ФГКЭУ «<данные изъяты> КЭЧ района» и на основании результатов закрытого конкурса на право заключения договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации, между ОАО «Славянка» и Министерством обороны РФ заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ (номер обезличен) от (дата обезличена).

На основании вышеназванного договора ОАО «Славянка» приняло в управление специализированный жилищный фонд военных городков Министерства обороны Российской Федерации и обязалось оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам и иным законным пользователям помещений.

На основании Указания заместителя министра обороны Российской Федерации (номер обезличен) от (дата обезличена), договора (номер обезличен) от (дата обезличена) ФГКЭУ «<данные изъяты> КЭЧ района» передало в эксплуатацию филиалу «Оренбургский» ОАО «Славянка» жилой дом по (адрес обезличен).

Данные обстоятельства подтверждены соответствующим актом о приеме-передаче здания в эксплуатацию, дефектной ведомостью, актом технического состояния здания - жилого (адрес обезличен).

В соответствии с п.4.1. Договора управления (номер обезличен) от (дата обезличена) заключенного между Министерством обороны РФ и ОАО «Славянка», управляющая компания ОАО «Славянка» обязуется осуществлять расчеты и сбор платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги.

С момента принятия жилого дома в управление, ОАО «Славянка» должным образом исполняет обязанности управляющей компании в соответствии с действующим жилищным законодательством и условиями договора управления (номер обезличен) от (дата обезличена)

В судебном заседании установлено, что Степанову С.Н. как военнослужащему была предоставлена служебная (адрес обезличен) на состав семьи из трех человек. Согласно выписке из лицевого счета (номер обезличен) и домовой книги в настоящее время по указанному адресу зарегистрированы ответчик Степанов С.Н. как наниматель жилого помещения, его супруга Степанова Е.А. и их дети – Васильев АА.А., (дата обезличена) и (данные обезличены). В период с (дата обезличена) по (дата обезличена) ответчик систематически не исполнял обязанности, а именно: не производил оплату жилья и коммунальных услуг, в связи с чем возникла задолженность, общая сумма задолженности составляет <данные изъяты>.

Данные обстоятельства подтверждены исследованными в судебном заседании ордером (номер обезличен) от (дата обезличена), на основании которого КЭЧ <данные изъяты> военного округа военнослужащему Степанову С.Н. на состав семьи: жену (данные о личности обезличены), сына А., (дата обезличена), была предоставлена (адрес обезличен); выпиской из лицевого счета (номер обезличен) по адресу (адрес обезличен) согласно которой ответчик Степанов С.Н. и члены его семьи Степанова Е.А., (данные обезличены), Васильев А.А. зарегистрированы по указанному адресу; выпиской из домовой книги по состоянию на (дата обезличена) по адресу (адрес обезличен) состав семьи нанимателя Степанова С.Н. входят и зарегистрированы его супруга Степанова Е.А. и дети Васильев А.А., (данные обезличены).

Справкой о задолженности за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), представленной истцом подтверждается размер и расчет задолженности, которая составляет <данные изъяты>.

В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ и п.37 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 (далее – Правила) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок предоставления платежных документов.

В силу положений ст. ст. 17, 60, 63, 153, 156, 157 ЖК РФ, ст. 162 ГК РФ основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения. При этом несоблюдение письменной формы договора социального найма между истцом и ответчиком не может являться основанием для вывода о том, что договор социального найма является недействительным либо незаключенным, а также не освобождает ответчика от оплаты пользования жилым помещением и коммунальными услугами, поскольку подтверждением заключения договора социального найма могут служить различные письменные доказательства, к числу которых относятся, в частности, открытый ответчику лицевой счет для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, ордер и справка о регистрации. При этом, то обстоятельство, что договор социального найма между сторонами надлежащим образом не оформлен, не освобождает ответчика от исполнения соответствующих обязанностей.

Ответчик приобрел право пользования жилой площадью и вселилась в жилое помещение на основании ордера, который в силу ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент предоставления жилого помещения, являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение, данный ордер не оспорен и в установленном порядке не признан недействительным. Ответчик с регистрационного учета по спорному адресу не снималась, факт проживания и пользования жилым помещением не оспаривает.

На момент рассмотрения дела ответчик и члены его семьи зарегистрированы и проживают в указанном выше жилом помещении, являются потребителями коммунальных услуг, однако не производят оплату начисляемых платежей.

В силу положений ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательств того, что коммунальные услуги истцом не оказывались либо предоставлялись ненадлежащего качества суду не представлено. Суд проверил расчеты задолженности, представленные истцом и находит их правильными.

На основании вышеприведенных норм закона, доказательств исследованных в судебном заседании суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в сумме <данные изъяты>

Требования истца о взыскании пени в размере <данные изъяты> так же подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик как наниматель жилого помещения, не исполняет.

В соответствии с п.3.2.3. договора управления (номер обезличен) от (дата обезличена) управляющая компания вправе в порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Суд проверил расчеты по размеру пени, представленные истцом и находит их правильными.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины на сумму <данные изъяты> подтверждены исследованным в судебном заседании платежным поручением (номер обезличен) от (дата обезличена) и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Оренбургский» к Степанову С. Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени, удовлетворить.

Взыскать со Степанова С. Н. в пользу Открытого акционерного общества «Славянка» в качестве задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) денежную сумму в размере <данные изъяты>

Взыскать со Степанова С. Н. в пользу Открытого акционерного общества «Славянка», пеню в сумме <данные изъяты>

Взыскать со Степанова С. Н. в пользу Открытого акционерного общества «Славянка» судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Т.И. Борцова

Мотивированное решение

изготовлено 11 марта 2013 года.