Мотивированное решение от 09.02.2021 по делу № 02-0317/2021 от 05.10.2020

дело № 2-317/21

Уникальный идентификатор дела 77RS0030-01-2020-006821-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата             адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-317/21 по иску наименование организации к фио, фио, фио, фио, фио о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать решение общего собрания собственников помещений, проводимого с дата по дата и оформленного Протоколом № 1 от дата - ничтожным, по основаниям, предусмотренным ст. 181.5 ГК РФ.

В обосновании своих требований указал, что наименование организации (далее наименование организации) является управляющей компанией и осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес на основании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: адрес, оформленного Протоколом № 1 от дата 

С дата по дата фио, собственником квартиры № 252 данного МКД было инициировано общего собрания собственников проводимое в форме очно-заочного голосования и оформленного Протоколом № 1 от дата 

На повестке дня, помимо прочего ставился вопрос о расторжении Договора управления с управляющей организацией наименование организации и выбора новой управляющей организации - наименование организации.

Истец считает указанное решение собрания ничтожным, в связи с нарушением порядка проведения собрания и отсутствием кворума.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенными в иске.

В судебном заседании представитель фио иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

В судебное заседание ответчики фио, фио, фио не явились, о времени и  месте рассмотрения дела извещены, причины неявки суду не сообщили.

В судебном заседании представитель третьего лица – наименование организации возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях  на иск.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела  и не представивших доказательств уважительности причины неявки.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.181.3 ГК РФ   решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

2. Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ч.ч.2,3,4 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско—правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1)                 принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2)                 принято при отсутствии необходимого кворума;

3)                 принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4)                 противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, наименование организации является управляющей компанией и осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, на основании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: адрес, оформленного Протоколом № 1 от дата 

С дата по дата фио, собственником квартиры № 252 данного МКД было инициировано общего собрания собственников проводимое в форме очно-заочного голосования и оформленного Протоколом № 1 от дата 

На повестке дня, помимо прочего ставился вопрос о расторжении Договора управления с управляющей организацией наименование организации и выбора новой управляющей организации - наименование организации.

Истец считает указанное решение собрания ничтожным, в связи с нарушением порядка проведения собрания и отсутствием кворума.

Истец наименование организации ссылается на то, что при созыве и проведении собрания был неправильно определен кворум, так как сумма голосов - площадей в жилых и нежилых помещениях в МКД составляет 47 062,5 голосов (кв.м.).

Между тем, наименование организации при подсчете общей площади помещений не учтены следующие помещения, общей площадью 245,6 кв.м.: пом 1 м/м 154 площадью 14,9 кв.м., помещение X - комнаты с 2 по 8 площадью 177 кв.м., пом I м/м 286 площадью 19,1 кв.м., пом I м/м 106 площадью 17,5 кв.м., пом I м/м 338 площадью 17,1 кв.м.

Также в представленном наименование организации реестре содержатся недостоверные сведения о том, что площадь квартиры №198 составляет 287,5 кв.м., в то время как она составляет 300,4 кв.м.

Указанное подтверждается выпискам из единого государственного реестра недвижимости.

В оспариваемом общем собрании приняли участие 149 собственников, владеющих 25 110,57 кв.м, жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 53,1 % от общего числа голосов собственников в доме.

В соответствии с действующим законодательством Мосжилинспекция при проверке заявления вновь избранной управляющей организации наименование организации о внесении изменений в реестр МКД провела проверку достоверности документов, входящих в комплект, и правомерность принятия на общем собрании собственников соответствующих решений (п. 2 ч, 5 ст. 20 ЖК РФ).

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от дата N 938/пр утвержден Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 5 Порядка N 938/пр в ходе рассмотрения заявления о внесении изменений в реестр лицензий и приложенных к нему документов, орган государственного жилищного надзора, которым является Инспекция, проверяет данные документы, в том числе на предмет отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 7 и подпунктом "а" пункта 9 Порядка № 938/пр несоответствие заявления и документов требованиям, установленным подпунктами "а", "г" - "е" пункта 5 настоящего Порядка (в том числе, выявление в ходе проверки признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации) является основанием для принятия решения об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления и документов.

Между тем, по результатам проверки протокола и решений собственников оспариваемого общего собрания Мосжилинспекция фактов недостоверности, подделки протокола и/или представленных решений собственников не выявила, ограничившись двумя формальными замечаниями:

- датой приложенного к заявлению договора управления;

- не предоставлением подписанных договоров управления с 50% собственников.

Указанное подтверждается ответом Мосжилинспекции от дата

Таким образом, довод наименование организации о неправильном определении количества голосов собственников помещений является голословным, не основан на допустимых доказательствах - выписках из реестра прав на недвижимое имущество и не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

 Также наименование организации ссылается на то, что в ходе собрания не был набран кворум, так как фиоа. не является собственником квартиры №31 площадью 155 кв.м., фио не является собственником квартиры №207 площадью 72,9 кв.м.

Указанный довод опровергается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости.

Сособственник квартиры №122 фио, 14 лет, самостоятельно подписала бюллетень, без документов об эмансипации.

Между тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

Таким образом, довод наименование организации о том, что фио не вправе была самостоятельно заполнять бюллетень без предоставления документов об эмансипации противоречат действующему законодательству.

Довод истца о том, что к бюллетеню по квартире №2 не представлена доверенность, суд также считает несостоятельным, поскольку при осуществлении голосования по данной квартире была представлена нотариальная доверенность, которая в установленном порядке передавалась в Мосжилинспекцию.

наименование организации ссылается на то, что подписи на значительной части бюллетеней являются поддельными. Между тем, указанный довод ничем не подкреплен, представленные истцом не соответствуют требованиям достоверности.

При проведении собрания не допущено существенных нарушений закона. Оригиналы протокола общего собрания собственников и приложенных к нему документов в соответствии с требования действующего законодательства переданы вновь избранной управляющей организации и своевременно поступили на рассмотрение в Мосжилинспекцию.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу части 2 указанной статьи, выбор способа управления многоквартирным домом отнесено к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса РФ подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Согласно пунктам 18, 19 раздела 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из приведенных положений законодательства Российской Федерации, следует право собственников помещений в многоквартирном доме определять способ управления многоквартирным домом, управляющую организацию многоквартирного дома, равно как изменять способ управления и управляющую организацию многоквартирного жилого дома.

Указанные решения принимаются общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, оформляются протоколом общего собрания, подлинник которого должен быть передан в установленном порядке и сроки управляющей организации, на которую возложено управление жилым домом. При этом организация, ранее управлявшая многоквартирным домом должна быть уведомлена о смене управляющей организации и ей должна быть направлена копия протокола общего собрания об этом.

Таким образом, действующим законодательством Российской Федерации, не предусмотрена обязанность предоставлять управляющей организации, ранее управлявшей многоквартирным жилым домом, подлинник протокола общего собрания, которым произведена смена управляющей организации.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, проанализировав, оценив и сопоставив все представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд находит требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░, ░░░, ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                ░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░