Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4670/2017 ~ М-4307/2017 от 27.09.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.

при секретаре судебного заседания Ивановой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Ермошиной Ольги Васильевны, Ермошина Александра Васильевича к Администрации г.о. Самара, Управлению Росреестра по адрес, третьим лицам Департаменту градостроительства г.о. Самара, ФФГБУ "ФКП Росреестра" по адрес о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам, ссылаясь на то, что им принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, жилой дом (лит. А.А2,АЗ,А4,а5,а6), назначение: жилой дом, площадью 126,4 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером 63:01:0629004:2582. Ермошиной О.В. ? доля на жилой дом принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес ФИО6 дата реестровый номер №.... Ермошину А.В. ? доля на жилой дом принадлежит на основании решения Октябрьского районного суда адрес от дата по гражданскому делу №.... Указанный жилой дом располагался на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0629004:1963 площадью 605,00 кв. м, право собственности на который, было признано решением Октябрьского районного суда адрес от дата по гражданскому делу №.... Соглашением о прекращении долевой собственности на жилой дом от дата было прекращено право общей долевой собственности между Ермошиной О.В. и Ермошиным А.В. на указанный земельный участок. Просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (лит А,А2,АЗ,А4,а5,а6), расположенный по адресу: адрес, между Ермошиной О.В. и Ермошиным А.В., выделить Ермошиной О.В. жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. А,А2,АЗ) общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м состоящий из помещений: 1 этаж комнаты №№... (жилая комната) - 13,8 кв.м.. 2 (коридор) - 5,0 кв.м., 3 (коридор) - 2,8 кв.м., 5 (кухня) - 14,2 кв.м., 6 (жилая комната) - 8.4 кв.м., кроме того веранда лит.а5, площадью 5,0 кв.м., расположенный по адресу: адрес, выделить Ермошину А.В. жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. АА4), общей площадью 82.2 кв.м. жилой площадь- 53,9 кв.м., состоящую из помещений: 1 этаж - комнаты №№... (жилая комната) - 12,0 кв.м., 7 (кухня-столовая) - 28,3 кв.м., 8 (жилая комната) - 15,2 кв.м., 9 (жилая комната) - 26.7 кв.м кроме того веранда лит. а6, площадью 3,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес, признать право собственности за Ермошиной О.В. на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. А,А2,АЗ) общей площадью 44,2 кв.м, жилой площадью 22,2 кв.м., состоящий из помещений: 1 этаж комнаты №№... (жилая комната) - 13,8 кв.м., 2 (коридор) - 5,0 кв.м., 3 (коридор) - 2.8 кв.м., 5 (кухня) - 14,2 кв.м., 6 (жилая комната) – 8,4 кв.м., кроме того веранда лит.а5, площадью 5,0 кв. м., расположенный по адресу: адрес, признать право собственности за Ермошиным А.В. на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. АА4), общей площадью 82,2 кв.м., жилой площадью 53,9 кв.м., состоящую из помещений: 1 этаж - комнаты №№... (жилая комната) - 12,0 кв.м., 7 (кухня-столовая) - 28,3 кв.м., 8 (жилая комната) - 15,2 кв.м., 9 (жилая комната) - 26,7 кв.м., кроме того веранда лит. а6, площадью 3,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истцов Боброва С.П., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, представил письменное возражение на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований истцов просил отказать, поскольку истцами в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства в обоснование заявленных требований /л.д.75-82/.

Представитель ответчика Управления Росреестра по адрес в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, представил письменное возражение на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований истцов просил отказать, поскольку истцами в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства в обоснование заявленных требований /л.д. 86-93/.

Представитель третьего лица ФФГБУ "ФКП Росреестра" по адрес в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Ермошину А.В. и Ермошиной О.В. принадлежат по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес., что подтверждается выпиской из ЕГРН №... от дата /л.д.59-60/

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением суда адрес от дата исковые требования Ермошина А.В., Ермошина Н.В удовлетворены, за ними признано право общей долевой собственности по ? доли каждому на земельный участок, площадью 605 кв.м., расположенный по адресу: адрес, под индивидуальное жилищное строительство. Данное решение не обжаловалось и вступило в законную силу дата.

Согласно Соглашения о прекращении долевой собственности на жилой дом от дата Ермошина О.В. и Ермошин А.В. прекратили право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: адрес. /л.д.22-23/.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 данного Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от дата N 4 в редакции от дата, выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как разъяснено в подп. "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Из технического заключения от дата, выполненного ООО «ПКЦ «КОНТУР» следует, что учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, а также наличие технической возможности возможно выделить в собственность Ермошиной О.В. жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. А,А2,А3) общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м., состоящую из помещения: 1 этаж комнаты №№... (жилая комната) – 13,8 кв.м., 2 (коридор) – 5,0 кв.м., 3 (коридор) – 2,8 кв.м., 5(кухня) – 14,2 кв.м., 6 (жилая комната) – 8,4 кв.м., кроме того веранда лит. а5, площадью 5,0 кв.м. Иным собственникам жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит.А,А4), общей площадью 82,2 кв.м., жилой площадью 53,9 кв.м., состоящую из помещения: 1 этаж – комнаты №№... (жилая комната) – 12,0 кв.м., 7(кухня-столовая) – 28,3 кв.м., 8(жилая комната) – 15,2 кв.м., 9(жилая комната) -26,7 кв.м., кроме того веранда лит. а6, площадью 3,8 кв.м. /л.д.37-39/.

Как следует из технического заключения от дата, выполненного ООО «ПКЦ «КОНТУР» следует, что учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, а также наличие технической возможности возможно выделить в собственность Ермошина А.В. жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит.А,А4), общей площадью 82,2 кв.м., жилой площадью 53,9 кв.м., состоящую из помещения: 1 этаж – комнаты №№... (жилая комната) – 12,0 кв.м., 7(кухня-столовая) – 28,3 кв.м., 8(жилая комната) – 15,2 кв.м., 9(жилая комната) -26,7 кв.м., кроме того веранда лит. а6, площадью 3,8 кв.м. Иным собственникам жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. А,А2,А3) общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м., состоящую из помещения: 1 этаж комнаты №№... (жилая комната) – 13,8 кв.м., 2 (коридор) – 5,0 кв.м., 3 (коридор) – 2,8 кв.м., 5(кухня) – 14,2 кв.м., 6 (жилая комната) – 8,4 кв.м., кроме того веранда лит. а5, площадью 5,0 кв.м. /л.д.40-42/.

Учитывая, что жилые помещения в доме, которыми пользуются Ермошина А.В. и Ермошина О.В., изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы и необходимые вспомогательные помещения (санузлы, кухни), суд приходит к выводу о том, что имеется реальная возможность выдела в натуре той части жилого дома, которая находится в фактическом владении и пользовании Ермошина А.В. и Ермошина О.В.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах, а также исходя из того, что действующие законодательство не предусматривает одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (лит А,А2,АЗ,А4,а5,а6), расположенный по адресу: адрес, между Ермошиной Ольгой Васильевной и Ермошиным Александром Васильевичем.

Выделить Ермошиной Ольге Васильевне жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. А,А2,АЗ) общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м, состоящий из помещений: 1 этаж комнаты №№... (жилая комната) - 13,8 кв.м., 2 (коридор) - 5,0 кв.м., 3 (коридор) - 2,8 кв.м., 5 (кухня) - 14,2 кв.м., 6 (жилая комната) - 8.4 кв.м., кроме того веранда лит.а5, площадью 5,0 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Выделить Ермошину Александру Васильевичу жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. АА4), общей площадью 82.2 кв.м., жилой площадью- 53,9 кв.м., состоящую из помещений: 1 этаж - комнаты №№... (жилая комната) - 12,0 кв.м., 7 (кухня-столовая) - 28,3 кв.м., 8 (жилая комната) - 15,2 кв.м., 9 (жилая комната) - 26.7 кв.м., кроме того веранда лит. а6, площадью 3,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Признать право собственности за Ермошиной Ольгой Васильевной на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. А,А2,А3) общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м., состоящий из помещений: 1 этаж комнаты №№... (жилая комната) - 13,8 кв.м., 2 (коридор) - 5,0 кв.м., 3 (коридор) - 2.8 кв.м., 5 (кухня) - 14,2 кв.м., 6 (жилая комната) - 8,4 кв.м., кроме того веранда лит.а5, площадью 5,0 кв. м., расположенный по адресу: адрес.

Признать право собственности за Ермошиным Александром Васильевичем на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. АА4), общей площадью 82,2 кв.м., жилой площадью 53,9 кв.м., состоящую из помещений: 1 этаж - комнаты №№... (жилая комната) - 12,0 кв.м., 7 (кухня-столовая) - 28,3 кв.м., 8 (жилая комната) - 15,2 кв.м., 9 (жилая комната) - 26,7 кв.м., кроме того веранда лит. а6, площадью 3,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья      Полякова Н.В.