Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4670/2017 ~ М-4307/2017 от 27.09.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.

при секретаре судебного заседания Ивановой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Ермошиной Ольги Васильевны, Ермошина Александра Васильевича к Администрации г.о. Самара, Управлению Росреестра по адрес, третьим лицам Департаменту градостроительства г.о. Самара, ФФГБУ "ФКП Росреестра" по адрес о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам, ссылаясь на то, что им принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, жилой дом (лит. А.А2,АЗ,А4,а5,а6), назначение: жилой дом, площадью 126,4 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером 63:01:0629004:2582. Ермошиной О.В. ? доля на жилой дом принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес ФИО6 дата реестровый номер №.... Ермошину А.В. ? доля на жилой дом принадлежит на основании решения Октябрьского районного суда адрес от дата по гражданскому делу №.... Указанный жилой дом располагался на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0629004:1963 площадью 605,00 кв. м, право собственности на который, было признано решением Октябрьского районного суда адрес от дата по гражданскому делу №.... Соглашением о прекращении долевой собственности на жилой дом от дата было прекращено право общей долевой собственности между Ермошиной О.В. и Ермошиным А.В. на указанный земельный участок. Просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (лит А,А2,АЗ,А4,а5,а6), расположенный по адресу: адрес, между Ермошиной О.В. и Ермошиным А.В., выделить Ермошиной О.В. жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. А,А2,АЗ) общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м состоящий из помещений: 1 этаж комнаты №№... (жилая комната) - 13,8 кв.м.. 2 (коридор) - 5,0 кв.м., 3 (коридор) - 2,8 кв.м., 5 (кухня) - 14,2 кв.м., 6 (жилая комната) - 8.4 кв.м., кроме того веранда лит.а5, площадью 5,0 кв.м., расположенный по адресу: адрес, выделить Ермошину А.В. жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. АА4), общей площадью 82.2 кв.м. жилой площадь- 53,9 кв.м., состоящую из помещений: 1 этаж - комнаты №№... (жилая комната) - 12,0 кв.м., 7 (кухня-столовая) - 28,3 кв.м., 8 (жилая комната) - 15,2 кв.м., 9 (жилая комната) - 26.7 кв.м кроме того веранда лит. а6, площадью 3,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес, признать право собственности за Ермошиной О.В. на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. А,А2,АЗ) общей площадью 44,2 кв.м, жилой площадью 22,2 кв.м., состоящий из помещений: 1 этаж комнаты №№... (жилая комната) - 13,8 кв.м., 2 (коридор) - 5,0 кв.м., 3 (коридор) - 2.8 кв.м., 5 (кухня) - 14,2 кв.м., 6 (жилая комната) – 8,4 кв.м., кроме того веранда лит.а5, площадью 5,0 кв. м., расположенный по адресу: адрес, признать право собственности за Ермошиным А.В. на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. АА4), общей площадью 82,2 кв.м., жилой площадью 53,9 кв.м., состоящую из помещений: 1 этаж - комнаты №№... (жилая комната) - 12,0 кв.м., 7 (кухня-столовая) - 28,3 кв.м., 8 (жилая комната) - 15,2 кв.м., 9 (жилая комната) - 26,7 кв.м., кроме того веранда лит. а6, площадью 3,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истцов Боброва С.П., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, представил письменное возражение на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований истцов просил отказать, поскольку истцами в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства в обоснование заявленных требований /л.д.75-82/.

Представитель ответчика Управления Росреестра по адрес в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, представил письменное возражение на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований истцов просил отказать, поскольку истцами в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства в обоснование заявленных требований /л.д. 86-93/.

Представитель третьего лица ФФГБУ "ФКП Росреестра" по адрес в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Ермошину А.В. и Ермошиной О.В. принадлежат по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес., что подтверждается выпиской из ЕГРН №... от дата /л.д.59-60/

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением суда адрес от дата исковые требования Ермошина А.В., Ермошина Н.В удовлетворены, за ними признано право общей долевой собственности по ? доли каждому на земельный участок, площадью 605 кв.м., расположенный по адресу: адрес, под индивидуальное жилищное строительство. Данное решение не обжаловалось и вступило в законную силу дата.

Согласно Соглашения о прекращении долевой собственности на жилой дом от дата Ермошина О.В. и Ермошин А.В. прекратили право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: адрес. /л.д.22-23/.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 данного Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от дата N 4 в редакции от дата, выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как разъяснено в подп. "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Из технического заключения от дата, выполненного ООО «ПКЦ «КОНТУР» следует, что учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, а также наличие технической возможности возможно выделить в собственность Ермошиной О.В. жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. А,А2,А3) общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м., состоящую из помещения: 1 этаж комнаты №№... (жилая комната) – 13,8 кв.м., 2 (коридор) – 5,0 кв.м., 3 (коридор) – 2,8 кв.м., 5(кухня) – 14,2 кв.м., 6 (жилая комната) – 8,4 кв.м., кроме того веранда лит. а5, площадью 5,0 кв.м. Иным собственникам жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит.А,А4), общей площадью 82,2 кв.м., жилой площадью 53,9 кв.м., состоящую из помещения: 1 этаж – комнаты №№... (жилая комната) – 12,0 кв.м., 7(кухня-столовая) – 28,3 кв.м., 8(жилая комната) – 15,2 кв.м., 9(жилая комната) -26,7 кв.м., кроме того веранда лит. а6, площадью 3,8 кв.м. /л.д.37-39/.

Как следует из технического заключения от дата, выполненного ООО «ПКЦ «КОНТУР» следует, что учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, а также наличие технической возможности возможно выделить в собственность Ермошина А.В. жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит.А,А4), общей площадью 82,2 кв.м., жилой площадью 53,9 кв.м., состоящую из помещения: 1 этаж – комнаты №№... (жилая комната) – 12,0 кв.м., 7(кухня-столовая) – 28,3 кв.м., 8(жилая комната) – 15,2 кв.м., 9(жилая комната) -26,7 кв.м., кроме того веранда лит. а6, площадью 3,8 кв.м. Иным собственникам жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. А,А2,А3) общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м., состоящую из помещения: 1 этаж комнаты №№... (жилая комната) – 13,8 кв.м., 2 (коридор) – 5,0 кв.м., 3 (коридор) – 2,8 кв.м., 5(кухня) – 14,2 кв.м., 6 (жилая комната) – 8,4 кв.м., кроме того веранда лит. а5, площадью 5,0 кв.м. /л.д.40-42/.

Учитывая, что жилые помещения в доме, которыми пользуются Ермошина А.В. и Ермошина О.В., изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы и необходимые вспомогательные помещения (санузлы, кухни), суд приходит к выводу о том, что имеется реальная возможность выдела в натуре той части жилого дома, которая находится в фактическом владении и пользовании Ермошина А.В. и Ермошина О.В.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах, а также исходя из того, что действующие законодательство не предусматривает одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (лит А,А2,АЗ,А4,а5,а6), расположенный по адресу: адрес, между Ермошиной Ольгой Васильевной и Ермошиным Александром Васильевичем.

Выделить Ермошиной Ольге Васильевне жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. А,А2,АЗ) общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м, состоящий из помещений: 1 этаж комнаты №№... (жилая комната) - 13,8 кв.м., 2 (коридор) - 5,0 кв.м., 3 (коридор) - 2,8 кв.м., 5 (кухня) - 14,2 кв.м., 6 (жилая комната) - 8.4 кв.м., кроме того веранда лит.а5, площадью 5,0 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Выделить Ермошину Александру Васильевичу жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. АА4), общей площадью 82.2 кв.м., жилой площадью- 53,9 кв.м., состоящую из помещений: 1 этаж - комнаты №№... (жилая комната) - 12,0 кв.м., 7 (кухня-столовая) - 28,3 кв.м., 8 (жилая комната) - 15,2 кв.м., 9 (жилая комната) - 26.7 кв.м., кроме того веранда лит. а6, площадью 3,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Признать право собственности за Ермошиной Ольгой Васильевной на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. А,А2,А3) общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м., состоящий из помещений: 1 этаж комнаты №№... (жилая комната) - 13,8 кв.м., 2 (коридор) - 5,0 кв.м., 3 (коридор) - 2.8 кв.м., 5 (кухня) - 14,2 кв.м., 6 (жилая комната) - 8,4 кв.м., кроме того веранда лит.а5, площадью 5,0 кв. м., расположенный по адресу: адрес.

Признать право собственности за Ермошиным Александром Васильевичем на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. АА4), общей площадью 82,2 кв.м., жилой площадью 53,9 кв.м., состоящую из помещений: 1 этаж - комнаты №№... (жилая комната) - 12,0 кв.м., 7 (кухня-столовая) - 28,3 кв.м., 8 (жилая комната) - 15,2 кв.м., 9 (жилая комната) - 26,7 кв.м., кроме того веранда лит. а6, площадью 3,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья      Полякова Н.В.

2-4670/2017 ~ М-4307/2017

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Ермошин А.В.
Ермошина О.В.
Ответчики
Управление Росреестра по Самарской области
Администрация г.о. Самара
Другие
ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области
Департамент градостроительства г.о. Самара
Суд
Октябрьский районный суд г. Самары
Судья
Полякова Н. В.
Дело на странице суда
oktyabrsky--sam.sudrf.ru
27.09.2017Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
27.09.2017Передача материалов судье
02.10.2017Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
02.10.2017Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
02.10.2017Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
16.10.2017Предварительное судебное заседание
21.11.2017Судебное заседание
02.11.2017Предварительное судебное заседание
27.11.2017Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
15.01.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
15.01.2018Дело оформлено
15.01.2018Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее