Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-332/2017 ~ М-276/2017 от 07.06.2017

Дело № 2-332/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года                         г. Очер Пермского рая

Очерский районный суд Пермского края

под председательством судьи Петуховой О.В.,

при секретаре Азановой И.В.,

с участием: представителя истца Савиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Павловского городского поселения Очерского муниципального района Пермского края к Пономареву Денису Владимировичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация Павловского городского поселения Очерского муниципального района Пермского края обратилась с данным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Очерского муниципального района и Пономаревым Д.В. был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> расположенного на землях населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, со сроком действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан ФИО3, действующей по доверенности от Пономарева Д.В., по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, данный акт подписан сторонами без каких-либо претензий в отношении земельного участка.     Пунктом 1.4 договора установлен срок аренды земельного участка, который закончился ДД.ММ.ГГГГ, однако пунктом 6.1 договора предусмотрено, что расторжение договора оформляется дополнительным соглашением сторон. Земельный участок ответчиком не используется по назначению и до настоящего времени арендодателю до настоящего времени не возвращен. В соответствии с п. 4 ст. 11 ФЗ №171 от 23. 06. 2014г распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, в связи с чем право на распоряжение земельным участком перешло от комитета имущественных отношений Администрации Очерского муниципального района к Администрации Павловского городского поселения, однако до перехода прав на распоряжение земельным участком Комитетом имущественных отношений, договор аренды с Пономаревым Д.В. расторгнут не был. Администрацией Павловского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора аренды, в которой указано, что ответчику необходимо явиться в срок до ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Павловского городского поселения с целью урегулирования вопроса о расторжении договора аренды, однако Пономарев Д.В. в указанный срок не явился, заказное письмо с уведомлением вернулось обратно с отметкой почты «истек срок хранения». В соответствии с условиями договора Пономарев Д.В. обязан был уплачивать арендную плату, однако данную обязанность он нарушил. В результате у него образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2278 руб. 70 коп., которую и просят взыскать в свою пользу и расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании представитель истца Савина О.А. настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Пономарев Д.В. извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по имеющемуся в деле адресу, подтвержденного сведениями МО МВД России «Очерский», однако судебные извещения возвратились в суд с отметкой об истечении срока хранения, что, в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, признается волеизъявлением стороны, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве. Так же, согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. По смыслу закона гражданин и юридическое лицо самостоятельно определяют степень значимости для себя совершения тех или иных действий или воздержания от их совершения с целью реализации предоставленных им законом прав. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, отсутствие ответчика в судебном заседании не является препятствием к рассмотрению дела по существу.

Выслушав представителя истца и исследовав представленные им доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 171-ФЗ) с 01.03.2015 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений, прекращаются у органов местного самоуправления муниципального района и возникают у органов местного самоуправления поселения при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

По общему правилу, в силу ст. ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п.1, 2 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из материалов дела следует, что, на основании постановления главы Очерского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, между Комитетом имущественных отношений администрации Очерского муниципального района и Пономаревым Д.В. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный на землях населенных пунктов на территории Павловского городского поселения Очерского муниципального района по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома (л.д.9-11).

Параграфом 2 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора ежегодно уплачивать арендную плату, размер которой определен в соответствии с Законом Пермского края от 07.04.2010 N 604-ПК "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Пермского края".

Земельный участок передан ФИО3, действующей в интересах Пономарева Д.В. по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией акта приема-передачи земельного участка к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, данный акт подписан сторонами без каких-либо претензий в отношении земельного участка (л.д. 12, 10 оборот).

Заключенный договор аренды № прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается представленным уведомлением о проведении регистрации ограничения (обременения) права (л.д.12 оборот).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> наложено ограничение права: аренда на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в пользу Пономарева Д.В. (л.д.5-6).

Пунктом 1.4 договора установлен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 4.2.8. договора установлено, что продлению он подлежит только в случае предварительного уведомления арендатора о наличии у него желания продлить срок действия договора.

Таким правом ответчик не воспользовалась, не заявил арендодателю об обстоятельствах, препятствующих использованию земельного участка. При этом, он ни разу не вносил арендную плату по договору.

Пунктом 4.2.4 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату в установленные сроки, которая согласно п. 2.2. договора вносится в срок не позднее 15 сентября ежегодно, причем пунктом 2.3. и Приложением 1 к договору определено, что плата за 2010 год составляет 236 руб. 20 коп., в дальнейшем согласно п.4.2.11. расчет арендной платы арендатор обязан получать у истца до 15 апреля текущего года.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Павловского городского поселения в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора аренды, в которой указано, что ответчику необходимо явиться в срок до ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Павловского городского поселения с целью урегулирования вопроса о расторжении договора аренды и получению реквизитов для оплаты арендных платежей (л.д.7). ДД.ММ.ГГГГ заказное письмо с претензией вернулось обратно в суд за истечением срока хранения (л.д.8).

Таким образом, поскольку Пономарев Д.В. земельный участок принял, пользовался им и изъявил желание расторгнуть договор, ввиду нарушения им условий договора, исковые требования администрации Павловского сельского поселения Очерского муниципального района являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно расчета арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2278 руб. 70 коп.: за 2014 год - 677 руб. 06 коп., 2015 год – 677 руб. 06 коп., 2016 год – 677 руб. 06 коп., ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ – 247 руб. 52 коп. (л.д.4). Данный расчет проверен и принимается судом.

Ввиду того, что органы местного самоуправления освобождены от уплаты госпошлины при подаче искового заявления, с ответчика подлежит взысканию госпошлина, размер которой рассчитывается на основании п.п.1, 3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ: 400 рублей (за требования имущественного характера) + 300 рублей (за имущественное требование, не подлежащее денежной оценке) = 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации Павловского сельского поселения Очерского муниципального района Пермского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации Очерского муниципального района Пермского края и Пономаревым Денисом Владимировичем.

Взыскать с Пономарева Дениса Владимировича в пользу администрации Павловского городского поселения Очерского муниципального района Пермского края арендную плату по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 278 (две тысячи двести семьдесят восемь) рублей 70 копеек, с зачислением денежных средств по следующим реквизитам: УФК по Пермскому краю (Администрация Павловского городского поселения) расчетный счет: №, Банк получателя: <адрес>, <адрес>, ИНН №, КПП №, лицевой счет: №, ОКТМО №, БИК №, назначение платежа: арендная плата за землю, код бюджетной классификации №).

Взыскать с Пономарева Дениса Владимировича в бюджет Очерского муниципального района Пермского края госпошлину в размере 700 (семьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение вынесено 14. 08. 2017г.

Судья:                    О.В. Петухова