Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-639/2011 ~ М-556/2011 от 16.05.2011

                                                                                                                      Дело № 2-639/11

10 августа 2011 года                                                                                                  п. Дубки

     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кучминой А.А.

при секретаре                                Бондаревой Е.Ю.

с участием представителя истца Прокофьевой Г.И.

ответчика                                       Фёдоровой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокофьева Р.В. к Федоровой Н.М., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области, Администрации Саратовского муниципального района Саратовской области о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив требования, просил признать состоявшейся заключенную между ним и ФИО2 сделку купли-продажи земельного участка № площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес> на расстоянии 2,5 км юго-западнее <адрес> СНТ «<адрес>», признать право собственности на этот земельный участок. Мотивировал требования тем, что земельный участок был приобретен у ответчика на основании состоявшегося соглашения в апреле 1997 г. за 4,25 млн. неденоминированных рублей. Письменный договор купли-продажи не составлялся, однако, волеизъявление сторон было выражено их поведением, состоялась фактическая передача денег за земельный участок и передача земельного участка истцу с документами на него. В связи с тем, что ФИО2 умер, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования о признании состоявшейся заключенной между Прокофьевым Р.В. и ФИО2 сделки купли-продажи земельного участка № площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес> на расстоянии 2,5 км юго-западнее <адрес> СНТ «<адрес>», признании права собственности на этот земельный участок, просила их удовлетворить.

Ответчик Фёдорова Н.М., действующая в судебном заседании также от имени соответчиков ФИО6 и ФИО7, признала исковые требования о признании состоявшейся заключенной между ФИО2 и Прокофьевым Р.В. сделки купли-продажи земельного участка № площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес> на расстоянии 2,5 км юго-западнее <адрес> СНТ «<адрес>», признании права собственности Прокофьева Р.В. на земельный участок. Пояснила при этом, что в апреле 1997 г. её муж ФИО2 действительно продал Прокофьеву Р.В. земельный участок за 4,25 млн. руб. Деньги за участок ФИО2 были получены от Прокофьева Р.В. в полном объеме и ФИО2 передал в фактическое пользование Прокофьева Р.В. земельный участок и государственный акт на него. Она, а также ФИО6 и ФИО7, как наследники умершего ФИО2 не имеют каких-либо правопретязаний на спорный земельный участок.

Представитель третьего лица - председатель СНТ «<адрес>» в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, В процессе рассмотрения дела пояснила, что в апреле 1997г. между истцом и ФИО2 состоялась сделка купли-продажи принадлежащего ФИО2 земельного участка №. С момента продажи и по настоящее время истец пользуется земельным участком, оплачивает все необходимые платежи.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области, Администрации Саратовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Соответчики ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно исковых требований не представили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, учитывая признание иска ответчиками, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В суде установлено, что на основании государственного акта на право собственности на землю №№ ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок № площадью 0,05 га (500 кв.м.) в СНТ «<адрес>», расположенного на расстоянии 2,5 км юго-западнее <адрес>.

В апреле 1997г. между ФИО2 и Прокофьевым Р.В. состоялось соглашение, в соответствии с которым ФИО2 продал Прокофьеву Р.В. земельный участок. Все условия по состоявшемуся соглашению купли-продажи недвижимого имущества сторонами исполнены при его заключении; в том числе состоялась передача денежных средств за участок истцом ФИО2 и фактическая передача ФИО2 земельного участка в пользование Прокофьева Р.В.

В связи с продажей земельного участка ФИО2 вышел из состава СНТ «<адрес>», а Прокофьев Р.В. был принят вместо ФИО2 в члены СНТ и по настоящее время истец пользуется земельным участком, несет бремя его содержания.

Указанные обстоятельства установлены из объяснений сторон, показаний свидетеля ФИО8, материалов дела.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. В органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности ФИО2 на земельный участок не зарегистрировано, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество.

Поскольку на момент продажи земельного участка ФИО2 являлся надлежащим собственником недвижимости, имел право владения, пользования и распоряжения своим имуществом,между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного соглашения сторонами исполнены, продавец и его правопреемники (наследники) до настоящего времени не изменили своего отношения к исполнению соглашения купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает возможным признать состоявшейся заключенную между Прокофьевым Р.В. и ФИО2 сделку купли-продажи земельного участка № площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес> на расстоянии 2,5 км юго-западнее <адрес> СНТ «<адрес>».

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок № площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес> на расстоянии 2,5 км юго-западнее <адрес> СНТ «<адрес>

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать состоявшейся заключенную между Прокофьевым Р.В. и ФИО14 сделку купли-продажи земельного участка № площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес> на расстоянии 2,5 км юго-западнее <адрес> СНТ «<адрес>».

Признать за Прокофьевым Р.В. право собственности на земельный участок № площадью 500 кв.м по адресу: <адрес> на расстоянии 2,5 км юго-западнее <адрес> СНТ «<адрес>».

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись