Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1537/2015 ~ М-144/2015 от 12.01.2015

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

19 мая 2015г.                г.Красноярск

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Снежинской Е.С.

при секретаре судебного заседания Кузьминой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамидуллина Н.Р. к МП <адрес> «Дирекция специализированного жилищного фонда» об обеспечении доступа к общему имуществу,

установил:

Хамидуллин Н.Р. обратился с иском, в котором просит обязать МП г.Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда» об обеспечении доступа к общему имуществу, путем демонтажа навесного замка на входной двери в санузел (душевая, ванная и умывальник) в правом блоке на первом этаже дома <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу; взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик установил навесной замок на входную дверь в санузел (душевая, ванная и умывальник) в правом блоке на первом этаже многоквартирного жилого дома (общежития), нарушив тем самым права истца на свободный доступ к местам общего пользования. В связи с этим, просит суд восстановить его нарушенное право, компенсировать причиненный моральный вреда в размере 20 000 руб. и возместить судебные расходы в размере 1500 руб. за составление иска и 400 руб. - уплату государственной пошлины.

В судебном заседании истец Хамидуллин Н.Р. иск поддержал в полном объеме по основаниям в нем изложенным.

Представитель МП г.Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда» Седельникова Н.В. (полномочия проверены) возражала против исковых требований, ссылаясь на то, что собственниками жилых помещений, расположенных в правом блоке 1-го этажа, были принято решение и установлен навесной замок на дверь в санузел, с изготовлением ключей. Хамидуллин Н.Р. отказался от получения ключа.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в соответствии ст. 304 ГК РФ (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, в соответствии ч. 5 ст. 15 ЖК РФ.

В соответствии ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, по смыслу ст. 36 ЖК РФ.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (п. 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствие с п. 3 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006г., общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п.п. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Как установлено в судебном заседании, дом <адрес> передан в управление Муниципального предприятия г.Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда» на основании договора управления многоквартирным домом от 09 июля 2014г.

Хамидуллин Н.Р. является собственником комнаты, общей площадью 12,6 кв.м., расположенной на 1-м этаже жилого дома <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25 декабря 2014г. № <адрес>.

Согласно экспликации к плану строения и поэтажного плана на 1-м этаже многоквартирного дома <адрес> напротив комнаты № расположен санузел, представляющий собой объединение помещений: душевая (пом. № 23), коридор (пом. №27) и ванная (пом. № 28).

В декабре 2013г.- январе 2014г., что не оспаривалось сторонами, на входную дверь данного помещения был установлен замок и изготовлены ключи. Доступ в данное помещение по соглашению жильцов, чьи комнаты расположены в правом блоке, обеспечивается при помощи ключа в целях защиты общего имущества от посторонних лиц, проникающих в здание общежития. Данные обстоятельства подтверждаются актами от 17 января 2014г. и 20 февраля 2015г.

Хамидуллину Н.Р. вручались ключи от данного помещения, как до судебного разбирательства, так и непосредственно в судебном заседания. Однако от получения ключей истец отказался.

Таким образом, судом установлено, что помещения санузла предназначены для совместного использования Хамидуллина Н.Р. и других жильцов общежития; ответчиком МП г.Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда» самовольных действий по установке замка на входную дверь санузла, создающих препятствия в пользовании имуществом одним из собственников жилого помещения, не производилось; ключи от данного помещения неоднократно предоставлялись ответчиком Хамидуллину Н.Р., от получения которых истец отказывается, а наличие факта установления запорного устройства на санузел сам по себе не влечет нарушение прав истца, препятствующих ему в доступе к данному имуществу.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения требований Хамидуллина Н.Р. о восстановлении его права путем демонтажа замка на входной двери, при наличии его отказа от получения ключей от данного замка, не имеется. В связи с этим, суд не усматривает оснований и для взыскания компенсации морального вреда и возмещении судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Хамидуллина Н.Р. к МП г.Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда» об обеспечении доступа к общему имуществу — отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья         ^.С. Снежинская