Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1120/2013 ~ М-715/2013 от 12.03.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2013 года                         г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Мартьяновой А.В.,

с участием представителя истца Горлова Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Куликовой ФИО10 к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Сам-Стройкомплект», третьим лицам: Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Никитинское», Шмоновой ФИО11 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование своих требований указав следующее: 19 февраля 2009 года между ней, Шмоновой Н.Р. и ООО «Сам-стройкомплект» был заключен договор №1845/04-п о переуступке доли в строительстве жилья, на основании которого истец принял участие в строительстве жилого дома № (строительный номер 34 секция 18) по <адрес> в доле, соответствующей однокомнатной квартире №, общей площадью 42,32 м?. Стоимость долевого участия оплачена истцом полностью. 15 января 2012 года квартира передана истцу по акту приема-передачи. Дом введен в эксплуатацию. Поскольку истец не зарегистрировал договор долевого участия в строительстве в Росреесте по Самарской области, он не имеет возможности зарегистрировать своё право на квартиру. На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью – 39,1 м?.

В судебном заседании представитель истца Горлов Е.И., действующий по доверенности от 22.01.2011г., исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объёме и дал объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Сам-стройкомплект», надлежащим образом извещенный о слушании дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. Представил отзыв, в котором исковые требования истца признал в полном объеме, указал, что обязательства по договору о долевом участии в строительстве истцом исполнены в полном объёме, подписан акт приёма-передачи жилого помещения, истец проживает в квартире, несёт расходы по её содержанию. Строительство дома осуществлено при наличии разрешительной документации, дом введён в эксплуатацию, в связи с чем просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «Энергомонтаж-Сервис», надлежащим образом извещенный о слушании дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии. Представил отзыв, в котором просил удовлетворить заявленные истцом требования, поскольку свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, им исполнены. Дом введён в эксплуатацию, обеспечен всеми необходимыми коммуникациями.

Представитель третьего лица - Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил возражение на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия и оставил рассмотрение требований истца на усмотрение суда.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Никитинское», а также Шмонова Н.Р., надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, отзыв по заявленным требованиям не представили.

В соответствии с ч. 3,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, с учётом доводов, изложенных в отзывах на исковое заявление, суд полагает исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы города Самары от 21.07.1999г. №441 (на основании распоряжения Главы администрации города Самары №781-р от 22.09.1997г.) Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары выдано разрешение на проектировании жилой застройки в <адрес> на земельном участке площадью 3,2 га.

Во исполнение указанного выше Постановления, Управлением Главного Архитектора г.Самары был утверждён Генеральный план застройки указанного квартала. 10.06.2004г. Главой г.Самары подписано Постановление №1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: <адрес>» (л.д.14).

01.11.2004г. Главой г.Самары подписано Постановление №4215 «О внесении изменений в Постановление Главы города Самары от 10.06.2004г. №1217…», согласно которому вышеуказанный земельный участок предоставлен Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары в постоянное (бессрочное) пользование (л.д.15-16). Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком зарегистрировано ГУ ФРС по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.02.2010г. (л.д17).

Распоряжением Главы администрации города Самара №781-р от 22.09.1997г. Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара переданы функции заказчика по строительству жилой застройки, ограниченной <адрес>.

Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары выдано разрешение №RU 63301000-067 на строительство дома по адресу: <адрес> (л.д.24).

22.12.1998г. между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара (заказчиком) и ООО «Энергомонтаж-Сервис» (застройщиком) заключён договор №20 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес> (л.д.18-19).

В соответствии с договором простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по <адрес> от 20.03.2001г. ООО «Энергомонтаж-Сервис» (первый партнер) и ООО «Сам-стройкомплект» (второй партнер) соединили вклады партнеров и их совместные действия без образования юридического лица по осуществлению проектирования, строительства 3-х жилых домов по адресу: <адрес>. На основании пункта 6.1. данного договора на ООО «Сам-стройкомплект» возлагалось ведение общих дел партнёров, в том числе заключение договоров долевого участия в строительстве (л.д.20-22).

Действуя в интересах партнёров, на основании указанного договора, ООО «Сам-стройкомплект» 10.02.2004г. заключило договор №1845/04 о долевом участии в строительстве жилья (договор простого товарищества) с Шмоновой Н.Р., согласно которому дольщик осуществляет финансирование строительства однокомнатной квартиры под номером 30А общей площадью 42,32 кв.м., включая площадь лоджий (балконов) с коэффициентом 1, на 8 этаже (л.д.9-10). Исполнение обязательств по оплате доли в строительстве Шмоновой Н.Р. подтверждается справкой ООО «Сам-стройкомплект» от 05.02.2009г. (л.д.26).

19.02.2009г. Шмонова Н.Р. переуступила свои права по договору истцу Куликовой А.Н. на основании договора №1845/04-п (л.д.11). Исполнение обязательств по оплате доли в строительстве Куликовой А.Н. подтверждается распиской от 24.02.2009г. (л.д.50).

23.11.2004г. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самары №1036 в связи с окончанием строительства жилого дома (секции 18 по генеральному плану) Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара на основании Постановления Главы города Самары от 10.06.2004г. №1217 жилому дому присвоен почтовый <адрес> (л.д.51).

На основании заключенного между Шмоновой Н.Р. и застройщиком ООО «Сам-стройкомплекс» дополнительного соглашения от 25.03.2005г. к договору №1845/04 от 10.02.2004г. в связи с присвоением жилому дому почтового адреса: г.Самара, ул.Никитинская,30 и изменением нумерации квартир, в договор о долевом участии в строительстве внесены изменения в части указания номера дома и квартиры. По всему тексту договора вместо слов «…<адрес>, строительный номер дома – № секция №…» читать «… <адрес>…». По всему тексту договора вместо слов «… квартира №…» читать «… квартира №…» (л.д.12).

Согласно акту приема-передачи квартиры от 15.01.2012г. застройщик ООО «Сам-стройкомплекс» передал, а дольщик Куликова А.Н. приняла однокомнатную квартиру № на 8 этаже жилого дома № по <адрес> общей площадью 39,1 м?, кроме того площадью балкона без коэффициентов 1,0 м? (л.д.13).

17.08.2009г. между Куликовой А.Н. и ООО «Коммунальная компания «Наш дом» заключен договор на обслуживание общего имущества в жилом доме и участие в расходах по его содержанию, в котором находится спорная квартира (л.д.48).

В материалах дела имеется согласие супруга Куликовой А.Н. – Куликова В.И. на государственную регистрацию права собственности на вышеуказанную квартиру на ее имя (л.д.74).

За счёт средств истца изготовлен технический паспорт на указанную квартиру, согласно которому её общая площадь составляет 39,1 м?, жилая – 15,4 м?, подсобная – 23,7 м?, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд хол.кладовых (с коэф.)– 1,0 м?, без коэффициента -3,3 м? (л.д.37-47).

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по улице <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Объект капитального строительства возведён на земельном участке, отведённом для этих целей. За Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком для строительства данного жилого дома. Согласно отзыву ООО «Сам-стройкомплект», стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объёме.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора. Следовательно, у Куликовой А.Н. возникло право на соответствующую долю.

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «Сам-стройкомплект» жилой дом № по <адрес> является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

30.12.2011г. Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000-092э (л.д.25).

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч.2 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит требования истца обоснованными.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч.1 ст.218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.    

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Куликовой ФИО12 право собственности на однокомнатную квартиру №107 общей площадью – 39,1 м?, жилой площадью – 15,4 м?, подсобной площадью – 23,7 м?, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – 1,0 м? в доме <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2013 года.

Председательствующий судья             (подпись)     Т.В. Александрова