Решение по делу № 2-3150/2020 ~ М-1810/2020 от 15.05.2020

    Дело № 2-3150/2020

    УИД – 39RS0001-01-2020-002609-38

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 октября 2020 года                                г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Примака М.В.,

с участием представителя истца Бойко И.А.,

ответчика Змачинского А.А., его представителя Трус Ю.С.,

при секретаре Буйко Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28» к Змачинскому А.А. о взыскании платы за содержание общего имущества, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28» обратилось в суд с иском к ответчику Змачинскому А.А. о взыскании платы за содержание общего имущества за 2018 год в размере 69803,80 руб., за 2019 год в размере 30346,25 руб., пени за 2019 год в размере 7561,44 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3356,35 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 23 июня 2015 года собственниками долей в незавершенном строительством административном здании, расположенном по адресу: <адрес>, учреждено товарищество собственников недвижимости «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28» (далее по тексту – ТСН «Фрунзе 28»). Общим имуществом членов товарищества является административное здание площадью №, готовностью 99%, расположенное по адресу: <адрес>, и переданное товариществу застройщиком ООО «С-проект» по акту сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является собственником доли в размере 55\10000 в праве собственности на административное здание. Поскольку товарищество создано в целях завершения строительства и дальнейшего обслуживания здания, то его строительство, содержание, обслуживание и охрану осуществляет ТСН «Фрунзе 28». Решением общего собрания членов ТСН «Фрунзе 28» от ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер обязательного взноса долевых собственников на управление общим имуществом и членского взноса на 2018 год в размере 345,74 руб. на 1\10000 долю в собственности и целевого взноса на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников здания на 2018 год в размере 923,42 руб. на 1\10000 долю в собственности здания. Решением общего собрания членов ТСН «Фрунзе 28» от ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер обязательного взноса собственников долей здания на содержание общего имущества в 2019 году в размере 551,75 руб. на 1\10000 долю в собственности здания; предельный срок обязательного взноса – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, пени за задержку срока внесения обязательного взноса в размере 0,07% от суммы взноса за один день задержки платежа. До настоящего времени обязанность по содержанию своего имущества и оплате своей доли в расходах на содержание имущества общего пользования в пропорциональном отношении с долей в праве собственности на здание, ответчик не исполняет.

Представитель истца ТСН «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28» по доверенности Бойко И.А. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, пояснения дала так, как они изложены в иске, дополнительно пояснив, что до настоящего времени взносы ответчиком не уплачены.

Ответчик Змачинский А.А., его представитель Трус Ю.С. в судебном заседании исковые требования не признали. Представили письменные возражения, указав, что ответчик не является членом ТСН «Фрунзе 28». В соответствии с п. 5.8. Устава ТСН «Фрунзе 28» собственники недвижимости, не являющиеся членами товарищества, вносят платежи на достройку незавершенного строительством объекта недвижимости, плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовые формы договоров утверждаются правлением Товарищества. Ответчик таких договоров с Товариществом не заключал. Положения устава ТСН «Фрунзе 28» не имеют юридической силы в отношении ответчика. Нормы права, обязывающие любого гражданина, не являющегося членом ТСН, нести расходы на содержание управления ТСН, оплату труда работников ТСН, на улучшение общего имущества дольщиков и т.п. в гражданском законодательстве РФ отсутствуют. Не представлено ни одного доказательства фактического несения расходов на достройку и содержание незавершенного строительством объекта недвижимости. Полагали, что решения собраний принимались в отсутствие кворума, по вопросам, не включенным в повестку дня, с нарушением порядка проведения собраний, то есть являются недействительными вне зависимости от такого признания судом. Истец не вправе требовать оплаты от ответчика на основании ничтожных решений. Пояснили, что ответчику не известно о проводимых ТСН «Фрунзе 28» собраниях и принятых на них решениях. О проведении собраний, на которых были определены суммы, которые с него просят взыскать, он надлежащим образом не извещался. Полагает, что он в полном объеме оплатил стоимость объекта строительства по договору долевого участия и для взыскания с него иных расходов оснований нет.

Выслушав стороны, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, во взаимосвязи с нормами статей 36, 153, 154, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

По смыслу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ собственниками долей в незавершенном строительством административном здании, расположенном по адресу: <адрес>, учреждено товарищество собственников недвижимости «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28».

Общим имуществом членов товарищества является административное здание площадью 3273,4 кв.м, готовностью 99%, расположенное по адресу: <адрес>, и переданное товариществу конкурсным управляющим застройщика ООО «С-проект» в ходе процедуры банкротства по акту сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному акту Правление ТСН «Фрунзе 28» приняло для охраны, ответственного хранения, завершения строительства и сдачи в эксплуатацию незавершенное строительством нежилое административное здание на <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, ответчик является долевым собственником 55\10000 доли в праве собственности на административное здание, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 Устава ТСН «Фрунзе 28», утвержденного решением учредительного собрания собственников объектов недвижимости по адресу: <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГг.) и зарегистрированного 23.06.2015г. в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес>, предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом. Основными видами деятельности Товарищества являются в том числе: обеспечение совместного использования общего имущества; содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества; финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, достройки незавершенного строительством объекта недвижимости, развития общего имущества, оформление прав на недвижимое имущество; охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости; содержание и благоустройство прилегающей территории; строительство и реконструкция объектов недвижимости; достройка незавершенного строительством объекта недвижимости.

Согласно п. 5.8 Устава, собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, вносят платежи на достройку незавершенного строительством объекта недвижимости, плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом.

Доля члена Товарищества, собственника недвижимости, не являющегося членом Товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества. Собственника недвижимости, не являющегося членом Товарищества, его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, на достройку незавершенного строительством объекта недвижимости, других общих расходах.

Решением общего собрания членов ТСН «Фрунзе 28» и долевых собственников незавершенного строительством административного здания на <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определено сформировать имущество ТСН «Завершение строительства и эксплуатация объекта недвижимости «Фрунзе 28» в размере 10 000 руб. за счет денежных средств собственников недвижимости ТСН «Завершение строительства и эксплуатация объекта недвижимости «Фрунзе 28».

Решением общего собрания членов ТСН «Фрунзе 28» и долевых собственников незавершенного строительством административного здания на <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение о порядке внесения и о размерах обязательных взносов на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников – на аренду земельного участка, его благоустройство, корректировку проекта, его экспертизу, охрану, содержание, устранение строительных недоделок, ремонт и сдачу в эксплуатацию здания.

Как следует из п. 3.1 вышеуказанного Положения, индивидуальные собственники здания – граждане, не являющиеся членами ТСН «Фрунзе 28», но имеющие право долевой собственности на здание, обязаны нести такие же затраты на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников, как и члены ТСН «Фрунзе 28», включая затраты на управление общим имуществом долевых собственников в размере членских взносов членов ТСН «Фрунзе 28».

Согласно п. 3.2 вышеназванного Положения, взносы на управление общим имуществом общего пользования Товарищества ежегодно вносятся индивидуальными собственниками на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом и другие текущие расходы Товарищества. Размер оплаты не может превышать размер членских взносов для членов Товарищества.

В соответствии с п. 3.3. Положения, размер взносов на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников – взнос на охрану здания, аренду земельного участка, его благоустройство, разработку проектной документации на достройку здания, его экспертизу, устранение строительных недоделок здания, ремонт и сдачу в эксплуатацию здания, плату за содержание здания, за коммунальные услуги для индивидуальных собственников соответствуют размеру целевых взносов для членов Товарищества, установленных решением общего собрания Товарищества.

Согласно п. 2.4 Положения, членские взносы предназначены для оплаты труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, а также для других текущих расходов Товарищества.

Решением общего собрания членов ТСН «Фрунзе 28» от ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер обязательного взноса долевых собственников на управление общим имуществом и членского взноса на 2018 год в размере 345,74 руб. на 1\10000 долю в собственности и целевого взноса на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников на 2018 год в размере 923,42 руб. на 1\10000 долю в собственности здания.

Решением общего собрания членов ТСН «Фрунзе 28» от ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер обязательного взноса собственников долей здания на содержание общего имущества в 2019 году в размере 551,75 руб. на 1\10000 долю в собственности здания; предельный срок обязательного взноса – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, пени за задержку срока внесения обязательного взноса в размере 0,07% от суммы взноса за один день задержки платежа.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по оплате обязательного взноса долевых собственников на управление общим имуществом и членского взноса членов товарищества на 2018 год составляет 19015,70 руб. (345,74 х 55/10000); по оплате обязательного взноса долевых собственников и членов товарищества на содержание и улучшение общего имущества на 2018 года составляет 50788,10 руб. (923,42 х 55/10000).

Задолженность ответчика по оплате обязательного взноса собственников долей здания на содержание общего имущества в 2019 году составляет 30346,25 руб. (551,75 х 55/10000).

При этом в соответствии с п. 7 протокола от ДД.ММ.ГГГГ об установлении пени за задержку срока внесения обязательного взноса (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 0,07% от суммы взноса за один день задержки платежа, пени от задолженности за 2019 года в размере 30346,25 руб. за один день задержки составляет 21,24 рубля (30 346,25/100x0,07), что за 361 день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7561,44 руб. (361 x 21,24).

Стоимость услуг рассчитана истцом, исходя из утвержденных тарифов, поскольку решением собственников был определен размер расходов, который соответствует требованиям законодательства в части несения расходов на содержание общего имущества пропорционально принадлежащей площади помещений на праве собственности.

Обслуживание, строительство, содержание и охрану административного здания ТСН «Фрунзе 28» осуществляет исключительно за счет финансовых средств собственников долей в здании как являющихся членами ТСН, так и не являющихся таковыми, оплачивающих обязательные взносы в соответствии с решениями, принятыми на общих собраниях.

Имущество ответчика в виде доли, соответствующей помещению в здании и являющейся его неотъемлемой частью, было значительно улучшено за счет собранных средств собственников, оплативших взнос. Так, ТСН «Фрунзе 28» было осуществлено благоустройство земельного участка, устранены повреждения фасада, отремонтирована кровля, установлены системы отопления, водоснабжения, канализации, энергоснабжения, два лифта и другое. За счет средств собственников ТСН «Фрунзе 28» оплачивает аренду земельного участка, отапливает и охраняет здание, занимается вопросами ввода здания в эксплуатацию.

На улучшение здания ответчик денежные средства в полном объеме не вносит, однако приобретает их неосновательно, сберегая собственные денежные средства, что приводит к его обогащению без законных на то оснований.

Необходимый размер обязательных взносов на содержание и улучшение имущества, а также на управление общим имуществом собственников здания установлен на основании решений общих собраний членов ТСН, которые обжалованы в установленном порядке не были, недействительными не признаны.

При таком положении приведенные ответчиком доводы со ссылкой на нарушение порядка созыва и проведения общих собраний, несогласие с самим размером утвержденных взносов в связи с необоснованностью смет расходов на управление общим имуществом, его содержание и завершение строительства, как и доводы о том, что он не является членом ТСН, сами по себе не исключают правомерность требований истца о взыскании задолженности по членским и целевым взносам, которые соответствуют размеру взносов, установленных для членов ТСН.

Вопреки позиции ответчика закон не связывает возникновение обязанности по внесению необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией незавершенного строительством административного здания с заключением договора между собственником помещения и соответствующей организацией, что не влечет освобождения собственника от данной обязанности и не служит препятствием реализации права товарищества собственников недвижимости на получение указанных платежей при отсутствии договорных отношений.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости оплаты взносов, однако, оплата до настоящего времени не произведена.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом требований закона, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу ТСН «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28» задолженности за содержание общего имущества в размере 100150,05 руб., пени в размере 7561,44 руб.

Доводы ответчика о том, что он полностью оплатил строительство помещения застройщику, по мнению суда, не имеют правового значения для рассматриваемого дела ввиду банкротства застройщика, не завершившего строительство здания. Признав за собой в судебном порядке право собственности на долю в незавершенном строительством здании, ответчик не мог не понимать, что бремя завершения строительства здания ляжет на его долевых собственников, в том числе ответчика. Также, суд находит несостоятельными доводы ответчика о том, что ему не было известно о решениях, принимаемых ТСН «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28» на проводимых им собраниях. Являясь собственником доли в незавершенном строительством здании, осознав необходимость завершения его строительства и бремя собственного участия в завершении строительства, действуя разумно и добросовестно, с должной степенью осмотрительности исполняя обязанности связанные с содержанием принадлежащего ему объекта недвижимости, ответчик имел возможность своевременного получения информации о принятых долевыми собственниками здания решениях, быть инициатором принятия таких решений, вносить собственные предложения, направленные на завершение строительства здания и ввод в его эксплуатацию. Таким образом, доводы ответчика не являются основаниями для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче настоящего иска истцом произведена оплата государственной пошлины в размере 3356,35 руб., что следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3356,35 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28» удовлетворить.

Взыскать с Змачинского А.А. в пользу товарищества собственников недвижимости «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28» задолженность за содержание общего имущества в размере 100150,05 руб., пени в размере 7561,44 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3356,35 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 8 октября 2020 года.

Судья                                        М.В. Примак