Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-364/2019 ~ М-209/2019 от 12.03.2019

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк      20 июня 2019 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи         Шереметьевой С.Н.,

при секретаре                 Карповой Ю.А.,

с участием

помощника прокурора Соль-Илецкого района Оренбургской области

                        Лизуновой Н.С.,

представителя истца            Кабановой Г.В., действующей на основании доверенности от 18.03.2019 года №, ответчика                    Сарагулова И.А., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

представителя ответчика            Нигматуллина Р.А.,

представителя ОМВД РФ по Соль-Илецкому горордскому округу – старшего юрисконсульта                Мергимбаевой А.Т., действующей на основании доверенности от 11.01.2019 года №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса Оренбургского регионального филиала акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» № к Сарагуловой А.Г., Сарагулову И.А. действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса Оренбургского регионального филиала акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» № (далее АО «Россельхозбанк», Банк, Истец) обратился с вышеуказанным уточненным исковым заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ к Сарагуловой А.Г., Сарагулову И.А., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее Ответчики).

Требования мотивирует тем, что согласно протоколу № о признании несостоявшимися повторных торгов от 12.10.2018г., заявлению об оставлении предмета залога за собой от 26.10.2018г. АО «Россельхозбанк» приобрел в собственность жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 13.02.2019г. бывшему собственнику Сарагулову И.А. было направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> срок до 28.02.2019г.. Наряду с бывшим собственником в квартире зарегистрированы и проживают члены его семьи: Сарагулова А.Г., ФИО7, ФИО3, которые и по настоящее время зарегистрированы и проживают по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. Просит суд, признать Сарагулова И.А., Сарагулову А.Г., ФИО7, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Выселить Сарагулова И.А., Сарагулову А.Г., ФИО7, ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес>. Обязать ОВМ ОМВД России по Соль-Илецкому городскому округу и снять Сарагулова И.А., Сарагулову А.Г., ФИО7, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Взыскать с Сарагулова И.А. расходы по оплате госпошлины в размере 6 000руб.

В судебном заседании представитель Истца – Кабанова Г.В., действующая на основании доверенности от 18.03.2019 года №, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить по основаниям указанным в иске. Судебные расходы по взысканию госпошлины взыскать солидарно с Ответчиков в пользу банка в размере 6 000,00руб..

    В судебном заседании ответчик Сарагулов И.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исковые требования не признал, просил в иске отказать. Дать пояснения по иску уполномочил своего представителя Нигматуллина Р.А..

    В судебном заседании представитель ответчика Сарагулова И.А. – Нигматуллин Р.А. просил в иске отказать по основаниям указанным в возражениях на иск, а именно, что для тех лиц, которых кредитор выселяет из единственного жилища, законодатель предусмотрел гарантии предусмотренные ст. 95 Жилищного кодекса РФ, т.е. должник и члены его семьи должны быть выселены не на улицу а в помещение маневренного фонда для временного проживания. Правильность такой позиции подтверждает и ст. 106 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель ОМВД РФ по Соль-Илецкому городскому округу Мергимбаева А.Т., действующая на основании доверенности от 11.01.2019 года №, просила вынести законное обоснованное решение с учетом того, что решение суда о признании не приобретшим право пользования жилым помещением является основанием для снятия лица с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание представитель третьего лица органа опеки и попечительства управления образования Соль-Илецкого городского округа не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    Ответчик Сарагулова А.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования не признает.

    Представитель третьего лица - администрации Соль-Илецкого городского округа Оренбургской области Граброва И.В., действующая на основании доверенности № от 28.12.2018, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в суд поступил отзыв по иску, в котором указано, что в администрации жилые помещения, предоставляемые отдельным категориям граждан из маневренного фонда, отсутствуют.

    Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, заключение помощника прокурора Соль-Илецкого района Лизуновой Н.С., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что торги по продаже имущества, принадлежащего в том числе Сарагулову И.А., лот №, признаны не состоявшимися, что подтверждается Протоколом № о признании несостоявшимися торгов от 12.10.2018г.

Согласно заявлению АО «Россельхозбанк» от 26.10.2018г. № об оставлении предмета залога за собой, банк уведомил ООО «Дельта», судебного пристава-исполнителя Соль-Илецкого РОСП УФССП России по Оренбургской области ФИО11, должника - Сарагулова И.А. о том, что банк решил оставить нереализованное имущество должника Сарагулова И.А., а именно: квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №:, расположенная по адресу: <адрес> за Банком.

Как следует из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от 07.02.2019 года истец АО «Россельхозбанк», <данные изъяты>, зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации № от 07.02.2019.

Согласно сведениям из домовой книги от 10.01.2019г. в <адрес> зарегистрированы ответчики – Сарагулова А.Г., Сарагулов И.А., несовершеннолетние ФИО7, ФИО3.

13.02.2019 года исх. № Истец направил в адрес Ответчиков требование о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства в срок до 20.02.2019 года. Требование получила ответчик Сарагулова А.Г. 14.02.2019 года. На момент рассмотрения дела, Ответчики требования Истца не исполнили.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, - никто не может быть.... ограничен в праве пользования жилищем..., иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ, - имущество может находиться в собственности юридических лиц, права которых подлежат судебной защите равным образом. Поскольку в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Данной нормой не установлен запрет на обращение взыскания на заложенное имущество и его реализацию; не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением, являющимся предметом залога, залогодателя и иных лиц, проживающих в таком помещении, в случае, когда договор об ипотеке жилого помещения заключен для обеспечения обязательств по займу, предоставленному не юридическим, а физическим лицом, и не на цели, установленные в пункте 1 статьи 78 Закона "Об ипотеке", а на иные цели.

Соответственно, новый собственник жилого помещения не лишен права требовать выселения прежнего собственника, членов его семьи и иных лиц, проживающих в таком помещении.

Таким образом, право на жилое помещение в квартире № по адресу: <адрес>, у ответчика Сарагулова И.А. и членов его семьи прекратилось и Ответчики обязаны освободить указанное жилое помещение, следовательно исковые требования в части признания утратившими право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

Довод представителя ответчика Сарагулова И.А. – Нигматуллина Р.А. о неправомерном выселении ответчиков из квартиры, являющейся единственным пригодным для проживания помещением, со ссылкой на п. 2 ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации, не может быть принят судом во внимание, поскольку основан на неверном толковании норм материального права.

Действующее жилищное законодательство не возлагает на нового собственника обязанность по предоставлению жилых помещений, в том числе маневренного фонда, в случае выселения прежних собственников новым собственником. Указанные специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц (ч. 1 ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Основанием для выселения ответчиков из квартиры послужила передача спорной квартиры в порядке исполнения, являвшейся предметом ипотеки в силу закона, и возникновение права собственности на нее у взыскателя, законность возникновения которого ответчиками не оспорена.

Регистрация граждан по месту жительства в пределах Российской Федерации введена в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Решение суда о признании не приобретшим право пользования жилым помещением является основанием для снятия лица с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков Сарагуловой А.Г., Сарагулова И.А., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Банка подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины в размере 6 000,00руб. солидарно.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса Оренбургского регионального филиала акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» № удовлетворить частично.

Признать Сарагулову А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сарагулова И.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Сарагулову А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сарагулова И.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ответчиков Сарагуловой А.Г., Сарагулова И.А. в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса Оренбургского регионального филиала акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» № расходы по оплате госпошлины в размере 6 000,00 (Шесть тысяч рублей)руб..

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия указанных граждан с регистрационного учета по данному месту жительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме.

Судья/подпись/              Шереметьева С.Н.

Мотивированный текст решения в соответствии со ст. 199 ГПК РФ будет изготовлен 25.06.2019г.

Судья/подпись/               Шереметьева С.Н.