Решение по делу № 2-5369/2012 ~ М-3989/2012 от 23.07.2012

Дело №2-5369/2012    копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2012 года    г.Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи    Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания    Ключниковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражному кооперативу «Заря» и мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью 36,9 кв.м., расположенный в ГК «Заря» по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указаны следующие обстоятельства.

Истец является членом Гаражного кооператива «Заря», находящегося по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом Ленинского районного Совета депутатов трудящихся принято Решение № о создании кооператива «Заря». В 1975, 1993, 1995г.г. ГК «Заря» хозспособом за счет членов кооператива были построены гаражи по адресу: <адрес>, инвентарный номер объекта по данным Технического паспорта, выданного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ -№.

В указанных гаражах истцу, как члену кооператива, принадлежит гаражный бокс №, общей площадью 36,9 кв. м.

В связи с тем, что построенные гаражи ГК «Заря» в эксплуатацию не введены, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гаражный бокс.

В судебном заседании представитель истца Дейнего Е.А., действующая на основании доверенности, доводы иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика – гаражного кооператива «Заря» в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия и заявление о признании иска.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, гараж на 8 боксов с пристроем на 13 боксов (литеры А,А1,А2,А3) 1975, 1993, 1995 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, в установленном порядке в эксплуатацию не принят.

Гаражно – строительный кооператив «Заря» был создан на основании решения Исполкома Ленинского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11).

На основании решения Исполкома Ленинского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № – н кооперативу «Заря» под строительство гаражей был отведен земельный участок площадью до 0,05 га в <адрес> согласно прилагаемой схеме. На кооператив «Заря» была возложена обязанность в течение одного года произвести геодезическую съемку земельного участка, предоставить в горисполком проектное задание, произвести благоустройство прилегающей территории и проезда (л.д. 21).

Истец ФИО1 является членом гаражного кооператива «Заря» с ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос и членские взносы оплатил полностью, за ним закреплен гаражный бокс № (л.д.48).

Гаражный бокс № общей площадью 36,9 кв.м. поставлен на кадастровый учет (л.д.38), инвентарная стоимость гаражного бокса 80 327 рублей (л.д.39).

ДД.ММ.ГГГГ ГК «Заря» в установленном порядке прошел перерегистрацию, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации серия 54 №, Свидетельством о постановке на учет в налоговом органе 54 №. Согласно п. 3.1. Устава ГК «Заря» основной целью деятельности кооператива является удовлетворение потребностей членов кооператива в гаражных боксах индивидуального пользования для хранения автотранспортных средств, мотоциклов и прочего имущества, а также иных хозяйственных сооружений и всех необходимых для их содержания услугах.

Разрешая по существу заявленные исковые требования, суд принимает во внимание, что гаражный кооператив «Заря» на законных основаниях пользуется земельным участком, предоставленном в 1972 году для строительства гаражных боксов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В настоящее время гаражные боксы по <адрес> не приняты в эксплуатацию и имеют статус самовольной постройки.

Судом может быть признано право собственности на самовольную постройку: если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В настоящем деле имеются доказательства, подтверждающие, что ГК «Заря», во-первых, имеет право на земельный участок; во-вторых, соблюдено целевое назначение этого земельного участка – для строительства гаражей для личного автотранспорта граждан; в – третьих, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.

Доводы иска о безопасности гаражного бокса подтверждаются: экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № от ДД.ММ.ГГГГ пристрой к зданию гаражей ГК «Заря» на 13 боксов по адресу <адрес> соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». В соответствии с выводами заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций пристроя к зданию гаражей ГК «Заря» на 13 боксов по адресу <адрес>, выданного экспертной организацией ООО «АРХСТРОИПРОЕКТ», подтверждается: техническое состояние обследованных несущих и ограждающих конструкций удовлетворительное и не создает угрозы жизни или здоровью граждан, степень надежности возведенных конструкций соответствует данному классу сооружения, завершенный строительством объект рекомендуется к сдаче в эксплуатацию в установленном порядке. В соответствии с экспертным заключением ООО «Сибирская компания» здание гаража на 8 боксов с пристроем на 13 боксов по <адрес> в <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам в части, касающейся обеспечения пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суд должен установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию (абз. 2 п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22).

На основании представленных истцом доказательств судом установлено, что ГК «Заря» и истец добросовестно принимали меры, направленные на легализацию гаражных боксов.

Истец доказал, что самовольная постройка соответствует требованиям по безопасности, а именно экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и строительным нормам и правилам.

При изложенных обстоятельствах суд полагает необходимым иск удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 36,9 кв.м., расположенный в ГК «Заря» по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/

Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-5369/2012 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Судья                                          В.А. Бурнашова

Секретарь                                      О.С. Ключникова