Решение по делу № 2-3038/2019 от 18.12.2018

Решение изготовлено в окончательной форме 01.04.2019 года

Санкт-Петербург

2-3038/2019                      25 марта 2019 года      РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.

при секретаре Анейчик Д.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тулубьева В. Б. к ООО «Невский луч» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тулубьев В.Б. обратился в суд с иском к ООО «Невский луч» с учетом уточненных исковых требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский <адрес> в виде трехкомнатной квартиры, расположенной на 21 этаже в осях 1-11 М-У, общей площадью (с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3) – 117,31 кв. м., жилой площадью 63,97 кв.м, площадью кухни 16,18 кв.м., взыскании судебных расходов по госпошлине в размере 31850,00 руб.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против заявленных требований не возражает.

3 лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не явились, извещались судом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему:

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Часть 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Возможность признания объекта незавершенного строительства недвижимостью разъяснена в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 1, ст. 12 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора; защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст. 307 308 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, в том числе передать имущество, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства возникают из договора, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, 17.10.2016 года между сторонами заключен договор №-БЗ о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом спорного договора является совместная инвестиционная деятельность сторон по строительству жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и полуподземным паркингом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Согласно п. 1.3 договора стороны пришли к соглашению, что в результате реализации указанного в пункте 1.1. предмета договора доля истца в строящемся объекте будет составлять одну трехкомнатную квартиру, расположенную на 21 этаже в осях 1-11 М-У, общей площадью (с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3) – 117,31 кв. м., жилой площадью 63,97 кв.м, площадью кухни 16,18 кв.м.

Пунктом 2.1 указанного договора установлен размер долевого взноса 7370000,00 руб..

Застройщиком указанного жилого дома является ООО «Невский луч».

Согласно акту сверки расчетов от 03.11.2016 года истцом произведена оплата в размере 7370000,00 руб. (л.д.17).

В настоящее время строительно-ремонтные работы по данному объекту не завершены, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию объекта не получено, иного суду не представлено.

По смыслу статей 128, 130 ГК РФ, незавершенный строительством многоквартирный жилой дом является объектом гражданских прав (недвижимостью).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Исходя из положений статей 309, 310, 314 ГК РФ, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору долевого участия, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение ответчиком обязательств по указанному договору, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

При таких обстоятельствах у истца по правилам статей 218 и 219 ГК РФ возникли основания приобретения им права собственности на новую вещь – долю в незавершенном строительством жилом доме, соответствующую спорному объекту – с соблюдением требований о государственной регистрации права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество.

В соответствии со ст 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по госпошлине в общем размере 31850,00 руб.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Тулубьевым В. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения Санкт-Петербург, пол мужской, гражданство РФ, паспорт № выдан № отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № зарегистрированным по адресу Санкт-Петербург, <адрес> право собственности на долю в объекте незавершенного строительства со встроено-пристроенными помещениями и полуподземным паркингом по адресу: <адрес> в виде трехкомнатной квартиры, расположенной на 21 этаже в осях 1-11 М-У, общей площадью (с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3) – 117,31 кв. м., жилой площадью 63,97 кв.м, площадью кухни 16,18 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья