Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8169/2013 от 22.07.2013

Дело № 2-8169/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ставрополь 23 декабря 2013 года

Ленинский районный суд города Ставрополя

в составе:

председательствующего Деревянко Е.Л.,

при секретаре <данные изъяты>

с участием:

представителя истца ОАО «СГРЦ», действующей по доверенности <данные изъяты>

ответчицы Сластеновой С.В.,

представителя ответчицы Сластеновой С.В., действующего по доверенности <данные изъяты>

представителя 3-его лица МУП ЖЭУ-12, действующего по доверенности <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес обезличен> гражданское дело по иску

ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» к Сластенову В. Н., Сластеновой С. В. о взыскании суммы задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» (далее по тексту ОАО «СГРЦ» обратилось с исковым заявлением в суд к ответчикам Сластенову В.Н., Сластеновой С.В., впоследствии уточненном, в котором просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги на общую сумму <данные изъяты> руб., а также взыскать с ответчиков уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Свои требования истец обосновывает тем, что ответчики были зарегистрированы по адресу: <адрес обезличен> с <дата обезличена> по <дата обезличена>, что является основанием для начислений оплаты за жилищно-коммунальные услуги из расчета количества зарегистрированных граждан, а также регистрация ответчиков свидетельствует о том, что ответчики являлись потребителями. Кроме того, указанное выше жилое помещение находилось у ответчиков в собственности на основании Договора передачи в собственность <номер обезличен> от <дата обезличена> Управления Федеральной регистрационной службы <адрес обезличен>. В соответствии с действующим жилищным законодательством граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, причем несут за это солидарную ответственность. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен в соответствии с требованиями законодательства РФ. Систематически не производя оплату за жилищно-коммунальные услуги, ответчики допустили задолженность по указанным платежам, составившую за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> сумму <данные изъяты>, а именно по услугам: -"вывоз ТБО"- <данные изъяты>, "холодное водоснабжение и водоотведение" - <данные изъяты>, "холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН)" - <данные изъяты>, "электроэнергия" - <данные изъяты>, "электроэнергия (ОДН)" - <данные изъяты>, "домофон" - <данные изъяты>, "теплоэнергия на отопление" - <данные изъяты>, "Содержание и тех. обслуживание" - <данные изъяты>, "электроэнергия (места общ. пользования)" - <данные изъяты>, Ответчикам неоднократно указывалось на имеющуюся задолженность и предлагалось её погасить, однако добровольно задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги не погашается.

В ходе судебного разбирательства по делу представитель истца, действующая по доверенности <данные изъяты> заявленные исковые требования поддержала по изложенным в них основаниям. Кроме того, суду пояснила, что согласно п.п. «з» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, потребитель обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений. ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» производит расчет размера платы в рамках агентских договоров, заключенных с поставщиками услуг. Многоквартирный жилой <адрес обезличен> находится на управлении в ООО «МУП ЖЭУ-12». Так, между ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» и ООО «МУП ЖЭУ - 12» заключен агентский договор <номер обезличен> от <дата обезличена> по расчетам оплаты за жилищно- коммунальные и прочие услуги, по которому сведения о собственниках и зарегистрированных (проживающих) гражданах предоставляет ООО «МУП ЖЭУ - 12». Вся информация о собственнике, зарегистрированных (проживающих) гражданах, о правоустанавливающих документах и иная информация, влияющая на расчеты оплаты жилищно- коммунальных услуг, отражается в финансовом лицевом счете жилого помещения. Копия финансового лицевого счета жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, была представлена ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» в обоснование своих исковых требований как одно из доказательств. Иной информации по указанному лицевому счету у ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» не было и не могло быть, так как ни ответчики, ни ООО «МУП ЖЭУ — 12» достоверных сведений о смене собственника, о снятии с регистрационного учета не предоставляли, обязательства, возложенные законодателем, ответчики не выполнили. Документов, подтверждающих исполнение решения Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> в части изъятия жилого помещения <адрес обезличен> из собственности одного из ответчиков и выселение ответчиков с момента вынесения данного решения из данного помещения ответчиками не представлено. На письменные обращения ответчиков ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» неоднократно были даны разъяснения относительно решения Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> Кроме того, в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ч. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Представителем ответчиков была представлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой с <дата обезличена> собственником указанного жилого помещения является ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов». Таким образом, право собственности у Сластенова В.Н. прекратилось с <дата обезличена> Также, ответчики были зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, согласно представленной домовой книге, с <дата обезличена> по <дата обезличена>, что является основанием для начислений оплаты за жилищно- коммунальные услуги из расчета количества зарегистрированных граждан, а также регистрация ответчиков свидетельствует о том, что ответчики являлись потребителями. Ответчики не согласны с суммой задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, так как утверждают, что не проживали по выше указанному адресу. Однако, согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Согласно Разделу 8 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, перерасчет размера платы за коммунальные платежи осуществляется на основании заявления потребителя, временно отсутствующего, о перерасчете. К заявлению о перерасчете прилагаются документы, подтверждающие период временного отсутствия потребителя. В п. 93 указанных Правил дан перечень таких документов. Ответчиками не были представлены в ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» документы, являющимися основанием для внесения изменений в финансовый лицевой счет жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, и для производства перерасчета начислений по оплате за жилищно-коммунальные услуги. В качестве доказательств невнесения ответчиками платы и, как следствие, образования задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» к исковому заявлению были приложены финансовый лицевой счет <номер обезличен> с указанием суммы долга; расчетный лист с указаниями суммы ежемесячного начисления и суммы задолженности; поступления по лицевому счету жилого помещения за последние полные 3 года; подробный расчет суммы долга с указанием названия услуги и организации, предоставившей такую услугу. Просит удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчица Сластенова С.В. заявленные исковые требования не признала в полном объеме, просит в их удовлетворении отказать, ссылаясь на то обстоятельство, что в виду вынесения решения Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> с <дата обезличена> в квартире не проживала, коммунальными услугами не пользовалась, хотя и была зарегистрирована в данной квартире. О факте не проживания неоднократно в письменном виде уведомляла ОАО «СГРЦ».

Представитель ответчицы Сластеновой С.В., действующий по доверенности <данные изъяты> заявленные исковые требования не признал в полном объеме, суду пояснил, что довод истца о том, что ответчики были зарегистрированы по адресу: <адрес обезличен> с <дата обезличена> по <дата обезличена>, что является основанием для начислений оплаты за жилищно-коммунальные услуги, а также регистрация ответчиков свидетельствует о том, что ответчики являлись потребителями не соответствует действительности, т.к. регистрация жильцов по месту пребывания или проживания не является основанием для начисления оплаты за коммунальные услуги и тем более не является подтверждением того, что они являлись потребителями. В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993г. <номер обезличен> - в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1996г. <номер обезличен> были утверждены Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. В соответствии с п. 3 данных Правил местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, а местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма, социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение. Регистрация граждан по месту пребывания осуществляется без их снятия с регистрационного учета по месту жительства. С <дата обезличена> по настоящее время ни Сластенов В.Н., ни Сластенова С.В. ни дня не проживали по адресу: <адрес обезличен> и не могли проживать там, т.к. проживали в других местах в пределах РФ. Ответчики не могли допустить задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, т.к. не проживали в <адрес обезличен>, с <дата обезличена> по настоящее время, т.к. решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> <адрес обезличен> по требованию истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», была изъята из собственности Сластенова В.Н. и выставлена на продажу с публичных торгов. Копии решения Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> Сластеновой С.В. были представлены во все организации, осуществляющие поставку газа, электроэнергии, водоснабжения, а также в ООО «МУП ЖЭУ-12» и в ОАО «СГРЦ», подтверждением чего служат штампы этих организаций на копии вышеуказанного решения суда. Также, все вышеуказанные организации были уведомлены Сластеновой С.В. о том, что с <дата обезличена> в соответствии с вышеуказанным решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> в <адрес обезличен> ответчики не проживали, по всем возникающим вопросам, связанным с данной квартирой обращаться в ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Подтверждением того, что ответчики не проживали в данной квартире с <дата обезличена> по настоящее время является справка, выданная ответчикам старшей по дому Коваленко Г.В. с подписями самой Коваленко Г.В. и двух соседей Гигелевой Н.Т. и Антоновой Т.А., а также повторное заявление Сластенова В.Н. в ОАО «СГРЦ» от <дата обезличена> и повторные заявления Сластеновой С.В. в ОАО «СГРЦ» от <дата обезличена> и в ООО «МУП ЖУ-12», в которых конкретно указано, что квартира была освобождена ответчиками с <дата обезличена> и находилась в фактической собственности ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании решения Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> и взыскана с ответчиков и выставлена на продажу с публичных торгов. Также, подтверждением того, что ответчики не проживали в данной квартире является справка, выданная Сластенову В.Н. председателем ТСЖ «Надежда» от <дата обезличена>, согласно которой Сластенов В.Н. со своей семьей с <дата обезличена> по <дата обезличена> проживали по адресу: <адрес обезличен> справка <номер обезличен> о регистрации по месту пребывания, выданная начальником ОУФМС России по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, согласно которой согласно которой Сластенова С.В. с <дата обезличена> по <дата обезличена> проживала по адресу: <адрес обезличен> у своей сестры. Следующим подтверждением не проживания ответчиков в данной квартире является свидетельство о государственной регистрации права <номер обезличен>, выданное Сластеновой С.В. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК от 01.10.2010г. на квартиру. <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен>, которой она владела до <дата обезличена>, а также свидетельство о государственной регистрации права <номер обезличен> от <дата обезличена>, выданное Сластеновой С.В. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, в соответствии с которым она является владельцем <адрес обезличен> до настоящего времени. Подтверждением того, что Сластенова С.В. и Сластенов В.Н. не проживали в вышеуказанной квартире с <дата обезличена> по настоящее время служит заявление Сластенова В.Н.в ОАО «СГРЦ» от <дата обезличена>, зарегистрированное за <номер обезличен> от <дата обезличена>. и в ООО «МУП ЖЭУ-12» от <дата обезличена>, о производстве перерасчета квартплаты за период с марта 2010г., а также повторное обращение Сластеновой С.В. в ОАО «СГРЦ» от <дата обезличена> и в ООО «МУП ЖЭУ-12» от <дата обезличена> При таких обстоятельствах довод истца о том, что регистрация ответчиков по адресу: <адрес обезличен>, является основанием для начислений оплаты за коммунальные услуги и о том, что они являются потребителями, является несостоятельным и необоснованным, противоречащим действующему законодательству РФ в данной области правоотношений. Представленные в суд и находящиеся в материалах дела вышеуказанные документы компетентных органов и организаций также подтверждают несостоятельность доводов истца, т.к. с <дата обезличена> по настоящее время Сластенов В.Н. и Сластенова С.В. были временно зарегистрированы и проживали в других местах в пределах РФ, но не по адресу: <адрес обезличен>, в связи с чем не могли и не могут быть потребителями. Также, является несостоятельным и необоснованным довод истца о том, что ответчики допустили задолженность по платежам, составившую за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> сумму в размере <данные изъяты>., так как данная квартира была освобождена Сластеновым В.Н. до <дата обезличена> С <дата обезличена> собственником выше указанного жилого помещения является ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов». Таким образом, право собственности у Сластенова В.Н. прекратилось с <дата обезличена> Кроме того, по мнению представителя ответчицы, увеличив в уточненном иске срок задолженности с <дата обезличена> по <дата обезличена>, истец вышел за пределы исковой давности. Просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Ответчик Сластенов В.Н., своевременно и надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, заявлений с просьбой об отложении слушания дела суду не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии неявившегося, своевременно и надлежаще извещенного ответчика Сластенова В.Н., против чего не возражают участники процесса.

Определением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены МУП «ЖЭУ-12», ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов».

Представитель 3- его лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований - МУП «ЖЭУ-12», действующий согласно доверенности <данные изъяты> заявленные исковые требования ОАО «СГРЦ» поддержал, суду пояснил, что ООО «МУП ЖЭУ-12» оказывает услуги по управлению многоквартирным домом <адрес обезличен>. Между ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» и ООО «МУП ЖЭУ-12» заключен агентский договор <номер обезличен> от <дата обезличена> по расчетам оплаты за жилищно-коммунальные и прочие услуги, в соответствии с которым сведения о собственниках и зарегистрированных гражданах предоставляет ООО «МУП ЖЭУ-12». Сластенова С.В. обращалась с письменным заявлением в ООО «МУП ЖЭУ-12» о том, что ответчики не проживают в <адрес обезличен> с <дата обезличена> г., так как Решением Ленинского районного суда от <дата обезличена> вышеуказанная квартира была изъята из собственности Сластенова В.Н. Однако, сведений об исполнении данного решения ответчиками в их управляющую организацию представлено не было. Кроме того, в соответствии с п. 93. Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительство Российской Федерации от 06 05. 2011 г. <номер обезличен> собственник обязан представить документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства. Указанные документы также не были представлены собственником. На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение. В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права. На основании ст. 14 Федерального закона от <дата обезличена> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. Однако, выписка из реестра прав была получена ответчиком только <дата обезличена> г., согласно которой правообладателем <адрес обезличен> является ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» с <дата обезличена> Таким образом, ответчики не представили в ООО «МУП ЖЭУ-12» документов, подтверждающих факт перехода права собственности на вышеуказанную квартиру, а также документов, подтверждающих факт их временного отсутствия. В связи с этим, ООО «МУП ЖЭУ-12» не было оснований предоставлять в ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» данные об изменениях собственников и зарегистрированных (проживающих) граждан по адресу: <адрес обезличен>.

Представитель 3- его лица ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», своевременно и надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, заявлений, с просьбой об отложении слушания дела суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившегося, своевременно и надлежаще извещенного представителя 3-его лица ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов».

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству стороны ответчика в качестве свидетеля Ляшова В.И. суду показала, что она проживает по соседству с сестрой ответчицы Сластеновой С.В., знает, что ответчица проживала у своей сестры по <адрес обезличен>. Где проживал и проживает сын Сластеновой С.В.- Сластенов В.В. ей не известно.

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству стороны ответчика в качестве свидетеля Ерохина Л.В. суду показала, что она является родной сестрой Сластеновой С.В. ей известно, что Сластенова С.В. с <дата обезличена> проживала у их младшей сестры по <адрес обезличен>. Сын Сластеновой С.В.- Сластенов В.В. проживал где то на квартире, где точно, ей не известно.

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству стороны ответчика в качестве свидетеля Головачева В.Ф. суду показала, что знакома со Сластеновой С.В. с <дата обезличена>, знает с данной даты Сластенова С.В. проживала у своей сестры по <адрес обезличен>

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статья 249 ГК РФ, предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги.

Пунктом 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата обезличена> N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Согласно статье 156 ЖК РФ и пункта 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата обезличена> N 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (требованиями общей безопасности, санитарных норм, норм пожарной безопасности).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В п. 1 ст. 39 ЖК РФ сказано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, Сластенов В.Н. в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от <дата обезличена> года, зарегистрированного УФРС СК <дата обезличена> <номер обезличен> являлся собственником <адрес обезличен>, расположенной в <адрес обезличен>.

Из справки, выданной ГУП СК «Крайтехинвентаризация» следует, что по состоянию на <дата обезличена> Сластенов В.Н. зарегистрирован по адресу: <адрес обезличен>

Из финансового лицевого счета <номер обезличен> следует, что в <адрес обезличен> кроме ответчика Сластенова В.Н. была зарегистрирована его мать Сластенова С.В. (л.д.4).

Факт регистрации ответчиков в <адрес обезличен> с <дата обезличена> по <дата обезличена> года, подтверждается также домовой книгой на квартиру.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> года, вынесенным по делу по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Сластенову В.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество, заявленные исковые требования удовлетворены частично. Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, путем продажи с публичных торгов. ( л.д.75-77).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним усматривается регистрация права собственности на <адрес обезличен> с <дата обезличена> за ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов».

Доводы представителя ответчика о том, ответчики с <дата обезличена> по настоящее время ни дня не проживали по адресу: <адрес обезличен> и не могли проживать там, т.к. проживали в других местах в пределах РФ, и, таким образом, не могли допустить задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, факт не проживания ответчиков в спорной квартире подтверждается решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена>, в соответствии с которым <адрес обезличен> по требованию истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», была изъята из собственности Сластенова В.Н. и выставлена на продажу с публичных торгов, а также о том, что о факте не проживания в данной квартире ответчики своевременно сообщили в ОАО «СГРЦ», суд признает несостоятельными, по следующим основаниям.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.п. «з» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, потребитель обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно Разделу 8 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, перерасчет размера платы за коммунальные платежи осуществляется на основании заявления потребителя, временно отсутствующего, о перерасчете. К заявлению о перерасчете прилагаются документы, подтверждающие период временного отсутствия потребителя. В п. 93 указанных Правил дан перечень таких документов.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что действительно, ответчик Сластенов В.Н. <дата обезличена> обратился в ОАО «СГРЦ» с заявлением с просьбой о производстве перерасчета квартирной платы, ссылаясь на факт не проживания в <адрес обезличен> с <дата обезличена> года. Аналогичное заявление было подано в адрес истца и ответчицей Сластеновой С.В. <дата обезличена> года.

<дата обезличена> ОАО «СГРЦ» в адрес Сластенова В.Н. с разъяснением порядка производства перерасчета платы за коммунальные услуги, а также с просьбой представить в адрес «СГРЦ» документы, с бесспорной достоверностью подтверждающие факт не проживания в квартире, однако ответчиками не были представлены в ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» документы, являющимися основанием для внесения изменений в финансовый лицевой счет жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, и для производства перерасчета начислений по оплате за жилищно-коммунальные услуги, доказательств обратного стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Из представленной представителем ответчиков выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следует, что <дата обезличена> собственником указанного жилого помещения является ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности у ответчика Сластенова В.Н. прекратилось с <дата обезличена> г.

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ч.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Истцом предъявлены настоящие исковые требования к ответчикам о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> – <дата обезличена>.

Однако, в судебном заседании установлено, что <дата обезличена> мировой судья судебного участка № <адрес обезличен> рассмотрела заявление ОАО «СГРЦ» и вынесла судебный приказ о взыскании с должников Сластенова В.Н., Сластеновой С.В. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> и расходы взыскателя по оплате государственно пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Определением мирового судьи судебного участка № <адрес обезличен> от <дата обезличена> указанный выше судебный приказ отменен по заявлению Сластеновой С.В. в виду предоставления последней возражений относительно вынесенного судебного приказа.

Кроме того, судебным приказом, вынесенным мировым судьей судебного участка № <адрес обезличен>, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № <адрес обезличен> по итогам рассмотрения заявления взыскателя ОАО «СГРЦ» <дата обезличена> взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> по состоянию на <дата обезличена> с должников Сластенова В.Н., Сластеновой С.В.

Определением мирового судьи судебного участка № <адрес обезличен> от <дата обезличена> указанный выше судебный приказ отменен по заявлению Сластеновой С.В. в виду предоставления последней возражений относительно вынесенного судебного приказа.

Исходя из изложенного, суд считает несостоятельными доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления заявленных требований.

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности применительно к положениям статьи 67 ГПК РФ, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 39, 154, 155 ЖК РФ, в соответствии с установленными по делу юридически значимыми обстоятельствами, исходит из того, что Сластенов В.Н. как собственник жилого помещения, а Сластенова С.В. как член семьи собственника указанного жилого помещения должны были своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и оплату коммунальных услуг, однако, с <дата обезличена> указанную обязанность не исполняли, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, заявленные ОАО «СГРЦ» подлежат удовлетворению, однако с учетом того, что в судебном заседании с бесспорной достоверностью установлено, что с <дата обезличена> собственником <адрес обезличен> является ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», суд полагает требования ОАО «СГРЦ» частичному удовлетворению за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере <данные изъяты>, которые полагает взыскать с собственника Сластенова В.Н. и члена его семьи Сластеновой С.В. в солидарном порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию так же по требованию истца и возврат государственно пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» к Сластенову В. Н., Сластеновой С. В. о взыскании суммы задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Сластенова В. Н., Сластеновой С. В. в пользу ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в сумме <данные изъяты>, а также уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

В удовлетворении остальных исковых требований ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца.

Судья Деревянко Г.Л.