Мотивированное решение от 03.08.2020 по делу № 02-2302/2020 от 25.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казакова О.А., при секретаре Скорина Д.Д.,   рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2302/20 по иску фио к ЖСК «Чертановский - монолит» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственно­сти на квартиру № 194, расположенную по адресу: адрес,  мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект в котором расположено спорное жилое помещение построен и введен в эксплуатацию, в связи с чем, истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился,  не возражал против заявленных требований.

Представители третьих лиц лица Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы, ПАО «Группа Компаний ПИК»  в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца,   исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании , дата между ЖСК «Чертановский-монолит» с одной стороны и истцом фио  с другой, заключен договор об участии в ЖСК № Мич-20А(кв)-5/4/1(0)-1, согласно которому ЖСК «Чертановский-монолит» принял на себя обязательство по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в жилом доме по адресу: г. Москва, Раменки, Мичуринский проспект, кв. 5-6, корп. 20А, имеющей следующие проектные характеристики: секция 6, этаж 4, площадь 136,8 кв.м, номер 1 на площадке, а истец обязался оплатить вступительный взнос и паевой взнос.

дата между ЖСК «Чертановский-монолит» с одной стороны и истцом заключено Дополнительное соглашение к  договору об участии в ЖСК № Мич-20А(кв)-5/4/1(0)-1, согласно которому окончательный  общий размер взноса составляет сумма

Свои обязательства по оплате паевого взноса истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая от дата и квитанциями об оплате.

Из материалов дела следует, что строительство дома 7 корпус 1 по адресу: адрес, осуществлялось на основании Распоряжения Правительства Москвы от дата № 449-ПП «О проекте планировки кварталов 5-6, 23 по Мичуринскому проспекту района Раменки западного административного округа» и Постановления Правительства Москвы от дата № 957-ПП «О мерах по выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории кварталов 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, для последующей застройки освобождаемой территории»; Инвестиционного контракта, зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов адрес» за N 13-084518-5701-0081-00001-05 от дата, заключенного между Правительством Москвы, Департаментом инвестиционных программ строительства г. Москвы, ОАО «Компания Главмосстрой», ЗАО «Моспромстрой», наименование организации, наименование организации.

Жилой дом по адресу: адрес ( строительный адрес: г. Москва, Раменки, Мичуринский проспект, кв. 5-6, корп. 20А) введен в эксплуатацию дата.

Чьих-либо прав на квартиру № 194 по адресу: адрес, до настоящего времени не зарегистрировано.

Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу ч. 2 ст. 110 ЖК РФ члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство ( ч.3 ст. 110 ЖК РФ).

Согласно статье 1, часть 2, Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только указанными в нем способами:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, жилищных сертификатов;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из положений ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 указанного Постановления).

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец выполнил обязательства по договору в полном объеме, пай истцом выплачен, квартира фактически передана во владение истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, а за истцом подлежит признание права собственности на квартиру.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 110 ЖК РФ, ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310, ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 194 ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

         ░░░░░                                             ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░