Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-630/2018 ~ М-659/2018 от 07.08.2018

к делу № 2- 630/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тихорецк                                                                       22 августа 2018 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мамедовой Л.А.

при секретаре Генераловой В.И.

с участием:

истца Фастовец Р.К.

представителя истца Фастовец Р.К. – Бондаренко Н.В., действующей на основании доверенности 23 АА 8268678 от 17.07.2018 года,

представителя ответчика администрации муниципального образования Тихорецкий район – Давыдова Николая Владимировича, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика администрации Фастовецкого сельского поселения Тихорецкий район – Вожовой Натальи Николаевны, действующей на основании доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Фастовец Розы Константиновны к Администрации Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края, Администрации Муниципального образования Тихорецкого района Краснодарского края о сохранении и признании права собственности в порядке наследования на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец просит суд сохранить (реконструированный) одноэтажный жилой дом литер «Б», с пристройкой литер «б», общей площадью 91,4 кв.м., расположенный в границах земельного участка, площадью 3400 кв.м., кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>. Признать за собой, право собственности на одноэтажный жилой дом литер «Б», с пристройкой литер «б», общей площадью 91,4 кв.м., расположенный в границах земельного участка, площадью 3400 кв.м., кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, в порядке наследования.

    В судебном заседании истец Фастовец Р.К. в полном объеме поддержала заявленные исковые требования.

В судебном заседании представитель истца Фастовец Р.К. – Бондаренко Н.В. поддержала исковые требования и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, который являлся супругом Фастовец Р.К.. После его смерти открылось наследство. Истец является наследником по закону, которая своевременно приняла наследство. Наследственное дело открыто у нотариуса Устименко Е.В. Фастовец Р.К. обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом общей площадью 91.4 кв.м., жилой площадью 41.3 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>, после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, однако в выдаче свидетельства было отказано, так как согласно справки, выданной Государственным Бюджетным учреждением Краснодарского края "Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ" отдел по Тихорецкому району от 12 марта 2018 г. за №КСТ/2017-3751 наследодатель – муж истицы ФИО4 при жизни, получив разрешение на строительство нового дома, построил его, но не успел сдать в эксплуатацию и умер. В связи с чем, наследница не может представить документы о вводе в эксплуатацию.

Так как истец не предоставил в нотариальную контору документов подтверждающих ввод жилого дома в эксплуатацию, истец не может получить свидетельство о наследстве у нотариуса и зарегистрировать свое право собственности.

В связи с вышеизложенным, наследнику рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании представитель ответчика Давыдов Н.В. исковые требования не признает, так как жилой дом построен с нарушением действующих правил землепользования и застройки Фастовецкого сельского поселения в части отступа от красной линии застройки, что также подтверждается представленным истцом техническим заключением.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Фастовецкого сельского поселения Тихорецкий район – Вожова Н.Н. исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны. При этом, считает возможным сохранение реконструированного жилого дома, поскольку несоблюдение отступа от красной линии застройки это единственное нарушение, которое не нарушает чьих – либо интересов.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего ( наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует другое.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, который являлся супругом Фастовец Р.К.. После его смерти открылось наследство. Истец является наследником по закону, которая своевременно приняла наследство. Наследственное дело открыто у нотариуса Устименко Е.В.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел турличное домовладение общей площадью 26,5 кв.м, жилой площадью 20,4 кв.м., расположенное на земельном участке мерою 200 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ издано Распоряжение главы администрации Фастовецкого местного самоуправления Тихорецкого района Краснодарского края «О переоборудовании старого жилого дома под кухню и строительство нового жилого дома гражданину ФИО4».

ДД.ММ.ГГГГ издано Распоряжение главы администрации местного самоуправления Фастовецкого округа Тихорецкого района Краснодарского края «О продлении срока строительства жилого дома по <адрес> ФИО4». Умерший ФИО4 дом при жизни построил, но не сдал в эксплуатацию.

    Фастовец Р.К. обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом общей площадью 91.4 кв.м., жилой площадью 41.3 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>, оставшийся после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, однако в выдаче свидетельства было отказано, поскольку дом построен новый, но не сдан в эксплуатацию.

    Согласно справки, выданной Государственным Бюджетным учреждением Краснодарского края "Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ" отдел по Тихорецкому району от 12 марта 2018 г. за №КСТ/2017-3751, жилой дом принадлежит умершему на основании: Договора купли-продажи жилого дома № № от 14.03.1991г. (согласно которого был приобретен жилой дом общей площадью 26,5 кв.м, жилой площадью 20,4 кв.м.), Распоряжения № 93 от 29.04.1994г., разрешающие строительство нового жилого дома, Распоряжения № 190 от 23.05.1997г. разрешающее продлить срок строительства нового жилого дома. Документов подтверждающих ввод жилого дома в эксплуатацию наследники предоставить не могут.

Согласно Техническому заключению по определению соответствия жилого дома, не сданного в эксплуатацию по адресу: <адрес>, градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно - бытовым правилам, противопожарному состоянию, в результате осмотра установлены следующие строительные изменения:

Жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «б» построен на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ. Построен с отступлением от разрешенных размеров и конфигурации. После завершения строительства объект не сдан в эксплуатацию. Регистрация права не проведена.

На основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГг. отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому, общая площадь жилого дома литер «Б» с пристройкой литер «б», составляет 91,4кв.м.

Площадь, определенная в соответствии с требованиями утвержденными приказом Минэкономразвития № от 01.03.2016г., составляет 96,5 кв.м.

Функциональное назначение помещений:

Жилой дом литер «Б»

коридор (№), площадью 12,8 кв.м;

кухня (№), площадью 9,6 кв.м.;

котельная (№), площадью 2,8 кв.м.;

ванная (№), площадью 1,7 кв.м.;

коридор (№), площадью 3,1 кв.м.;

туалет (№), площадью 0,8 кв.м.;

жилая комната (№), площадью 9,8 кв.м.;

жилая комната (№), площадью 12,7 кв.м.;

кладовая (№), площадью 2,7 кв.м.;

коридор (№), площадью 6,4 кв.м.;

жилая комната (№), площадью 18,8 кв.м.;

Пристройка литер «б»

коридор (№), площадью 10,2 кв.м.;

Общая площадь - 91,4 кв.м.

Жилая площадь - 41,3 кв.м.

Общая площадь жилого дома литер «Б» с пристройкой литер «б», составляет 91,4 кв.м, в том числе жилая 41,3 кв.м.

На основании выполненного обследования эксперт считает, что объект капитального строительства - одноэтажный жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «б», расположенные по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.200бг. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645 - 10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. № 123 - ФЗ «Технический регламент о требования пожарной безопасности» (с изменением от 29 июля 2017г.).)

Общая площадь жилого дома литер «Б» с пристройкой литер «б», составляет 91,4 к.м., в том числе жилая площадь 41,3 кв.м.

Одноэтажный жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «б», на момент обследования соответствует требованиям СНиП по объемно - планировочному решению, санитарно - бытовым правилам, противопожарному состоянию, градостроительным нормам, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. Объект капитального строительства не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Хотя имеются нарушения Правил землепользования и застройки Фастовецкого сельского поселения, однако, учитывая, что несоблюдение отступа от красной линии застройки единственное нарушение при строительстве дома, и оно не нарушает и не затрагивает интересы третьих лиц, а Администрация Фастовецкого сельского поселения исковые требования признает, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истицей право собствености на жилой дом с хозяйственными постройками.

На основании изложенного суд считает, что за Фастовец Розой Константиновной следует признать право собственности на спорный жилой дом в порядке наследования, тем более, что земельный участок, на котором находится указанный дом, уже принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фастовец Розы Константиновны к Администрации Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края, Администрации Муниципального образования Тихорецкого района Краснодарского края о сохранении и признании права собственности в порядке наследования на жилой дом– удовлетворить в полном объеме.

    Сохранить (реконструированный) одноэтажный жилой дом литер «Б», с пристройкой литер «б», общей площадью 91,4 кв.м., расположенный в границах земельного участка, площадью 3400 кв.м., кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>.

Признать за Фастовец Розой Константиновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки: <адрес>, право собственности на одноэтажный

жилой дом литер «Б», с пристройкой литер «б», общей площадью 91,4 кв.м., расположенный в границах земельного участка, площадью 3400 кв.м., кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 22.08.2018 г.

Судья -                                                                                           Л.А. Мамедова