Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-371/2018 (2-3090/2017;) ~ М-2266/2017 от 21.08.2017

Дело № 2-371-2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 апреля 2018 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Витковской Н.А., с участием истца Стаценко М.В., представителя истца Чащиной Т.П., ответчика Чепурко Н.Ф., представителя ответчика Чепурко Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стаценко Марины Викторовны к Чепурко Николаю Федоровичу, Шалакову Ивану Павловичу, СНТ «Магистраль», Голосовой Ольге Сергеевне, Свизеву Сергею Александровичу, Ключник Юрию Валерьевичу, Кострицину Геннадию Григорьевичу, Назимову Юрию Павловичу о признании сведений о местоположении границ земельного участка реестровой ошибкой, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Стаценко М.В. обратилась в суд с иском, в котором после уточнения просит:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340307:438, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, СТ "Магистраль", р-н ост. Рябинино, уч.277, признать недействительными результаты межевания данного земельного участка, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках поворота его границы,

- установить границу земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340307:438, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, СТ "Магистраль", р-н ост. Рябинино, уч.277, площадью 982 кв.м., в соответствии с каталогом координат, приведенным в варианте №4 заключения эксперта ООО «Кадастровый центр» Болдиной М.В. от 12 февраля 2018 г. №039002/2018,

- установить границу земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340307:38, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, р-н ост. Рябинино, СНТ "Магистраль", уч.271, площадью 1106 кв.м., в соответствии с каталогом координат, приведенным в варианте №4 заключения эксперта ООО «Кадастровый центр» Болдиной М.В. от 12 февраля 2018 г. №039002/2018 (том 3 л.д. 125-126).

В обоснование иска указано, что Стаценко М.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340307:38, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, р-н ост. Рябинино, СНТ "Магистраль", уч.271, площадь которого по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) составляет 1 206 кв.м.

Первоначально данный земельный участок принадлежал на праве собственности деду истицы – Захарову Федору Гавриловичу на основании Свидетельства на право собственности на землю серия ККР-II00 №516260, выданного Емельяновским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Красноярскому краю от 20 сентября 1993 г.

Как следует из указанного свидетельства, Захарову Ф.Г. на основании постановления Администрации Емельяновского района Красноярского от 05 октября 1992№633 предоставлен в собственность земельный участок для ведения садоводства в товариществе "Магистраль" площадью 0,09 га., то есть 900 кв.м.

После смерти Захарова Ф.Г., наступившей 18 сентября 1996 г., право собственности на указанный земельный участок перешло к его супруге (бабушке истицы) Захаровой Таисье Петровне на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 24 ноября 2004 г. нотариусом г. Красноярска Логиновой О.А.

По договору дарения от 13 марта 2009 г. Захарова Т.П. подарила данный земельный участок маме истицы – Захаровой Вере Николаевне.

По договору купли-продажи от 02 июля 2010 г. Захарова В.Н. продала земельный участок Хайруллиной С.И.

По договору купли-продажи от 23 ноября 2013 г. Хайруллина С.И. продала указанный земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340307:38истице – Стаценко М.В., государственная регистрация права собственности Стаценко М.В. на земельный участок произведена 29 ноября 2013 г.

Кроме того, в собственности Стаценко М.В. находится земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340307:438, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, СТ "Магистраль", р-н ост. Рябинино, уч.277, площадь которого согласно сведениям ЕГРН составляет 881 кв.м.

Первоначально указанный земельный участок принадлежал отцу истицы – Захарову Виктору Федоровичу на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серия ККР – II00№516268, выданного 20 сентября 1993 г. Емельяновским райкомземом.

Как следует из указанного свидетельства, Захарову В.Ф. на основании постановления Администрации Емельяновского района Красноярского от 05 октября 1992 г. №633 был предоставлен в собственность земельный участок для ведения садоводства в товариществе "Магистраль" площадью 0,16 га., то есть 1600 кв.м.

Захаров В.Ф. умер 11 сентября 2002 г., после его смерти право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340307:438 перешло в порядке наследования к его супруге – Захаровой Вере Николаевне, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01 декабря 2006 г., выданного нотариусом Красноярского нотариального округа Панфиловой И.Ю.

Затем, на основании договора дарения от 27 мая 2009 г. Захарова В.Н. подарила указанный земельный участок истице Стаценко М.В., государственная регистрация права собственности Стаценко М.В. на земельный участок произведена 05 июня 2009 г.

Таким образом, деду Стаценко М.В. – Захарову Ф.Г. и отцу – Захарову В.Ф. были предоставлены на праве собственности два земельных участка, площадь которых составляла 900 кв.м. и 1600 кв.м. соответственно.

Семья истицы владеет и пользуется данными земельными участками с 1983 года по настоящее время, как одним целым земельным участком, так как земельные участки с кадастровыми номерами 24:11:0340307:38 и 24:11:0340307:438 являются смежными по отношению друг к другу и имеют общую границу по фактическому землепользованию в точках: 33, 36, 37, 23, приведенных в плане границ земельных участков, составленном кадастровым инженером Тимохиной Е.А. 08 августа 2017 г., данная граница между земельными участками закреплена на местности межой. При этом, как следует из данного плана, оба земельные участка ограждены по всему периметру как один целый земельный участок, границы на местности закреплены: по деревянному забору – в точках 1, 2, 3, 4, 5; по деревянному ограждению компостной ямы – в точках 5, 6, 7, 8; по сетке Рабице – в точках 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14; по меже (природному ручью) – в точках 14, 15, 16, 17, 18; по деревянному забору – в точках 18, 19; по сетке Рабице – в точках 19, 20; по металлическому забору – в точках 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30; по деревянному забору в точках 30, 31; по меже – в точках 31, 32, 33; по деревянному забору – в точках 33, 34, 35, 1.

В сумме площадь указанных земельных участков при их первоначальном образовании и предоставлении в собственность Захарову Ф.Г. и Захарову В.Ф. на основании Свидетельств на право собственности на землю серия ККР-II00 №516260 и серия ККР-II00№516268, выданных Емельяновским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Красноярскому краю от 20 сентября 1993 г., составляла 2 500 кв.м. (900 + 1600).

В настоящее время по сведениям ЕГРН сумма площадей указанных земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0340307:38 и 24:11:0340307:438 составляет 2 087 кв.м., то есть 1 206 кв.м. + 881 кв.м. соответственно.

Сведения об уточненной площади и местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0340307:38 и 24:11:0340307:438 были внесены в государственный кадастр недвижимости (далее по тексту – ГКН) на основании межевых дел, составленных ООО «Гео-Плюс» в апреле 2008 года.

Однако, по фактическому землепользованию, существующему на местности более пятнадцати лет, площадь земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340307:38, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, р-н ост. Рябинино, СНТ "Магистраль", уч.271, составляет 1 110 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340307:438, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, СТ "Магистраль", р-н ост. Рябинино, уч.277, составляет 982 кв.м., в сумме площадь двух земельных участков составляет 2 092 кв.м.

Согласно плану границ земельных участков, составленному кадастровым инженером Тимохиной Е.А. 08 августа 2017 г., находящиеся в собственности истицы Стаценко М.В. земельные участки №271 и №277 в СНТ "Магистраль" по фактическому землепользованию граничат со следующими земельными участками:

участок №271

- в точках 35, 1, 2, 3, 4 – с земельным участком №276, сведения о котором в ГКН не внесены, правообладатель – Ключник Ю.В.;

- в точках 4, 5, 6, 7, 8 – с земельным участком с кадастровым номером 24:11:0340307:378, СНТ "Магистраль" участок №274, собственник – Чепурко Н.Ф.;

- в точках 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 – с земельным участком с кадастровым номером 24:11:0340307:331, СНТ "Магистраль" участок №270, собственник – Шалаков И.П.;

- в точках 14, 15, 16, 17, 18 – с землями общего пользования СНТ "Магистраль";

- в точках 18,19 – с земельным участком 272, сведения о котором в ГКН не внесены, правообладатель – Голосова О.С.;

- в точках 19, 20 – с земельным участком 273, сведения о котором в ГКН не внесены, правообладатель – Свизев С.А.;

- в точках 20, 21, 22, 23 – с земельным участком 278, сведения о котором в ГКН не внесены, правообладатель – Кострицин Г.Г.;

участок №277

- в точках 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29 – с земельным участком 278, сведения о котором в ГКН не внесены, правообладатель – Кострицин Г.Г.;

- в точках 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35 – с землями общего пользования СНТ "Магистраль";

граница между участками №271 и №277 проходит в точках: 33, 36, 37, 23.

На земельном участке с кадастровым номером 24:11:0340307:38, по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, р-н ост. Рябинино, СНТ "Магистраль", уч.271, имеются два объекта капитального строительства: баня площадью 22,76 кв.м. и жилой дом площадью 27,00 кв.м., которые были построены дедом истицы Стаценко М.В. более тридцати лет назад. Кроме того, на данном земельном участке имеется жилой дом площадью 42,00 кв.м., строительство которого под крышу окончено в 2012 году.

На земельном участке с кадастровым номером 24:11:0340307:438, по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, СТ "Магистраль", р-н ост. Рябинино, уч. 277 также имеется жилой дом площадью 55,11 кв.м.

В связи с тем, что два земельных участка с кадастровыми номерами 24:11:0340307:38 и 24:11:0340307:438 находились в собственности членов одной семьи, по участку № 271 (кадастровый номер 24:11:0340307:38) для удобного въезда была отсыпана дорога, которая проходила между расположенными на земельном участке жилым домом и баней. Данным проездом, с устного разрешения Захаровой В.Н. также пользовались и собственники смежных земельных участков Шалаков И.П. и Чепурко Н.Ф.

Затем, в связи с началом строительства на земельном участке № 271 нового жилого дома, расположенного между старым жилым домом и баней, указанный выше проезд собственником земельного участка № 271 был перекрыт с помощью ворот, установленных в точках 35, 34, 33, 36 плана границ земельных участков от 08 августа 2017 г.

Чепурко Н.Ф., полагая, что действиями собственника земельного участка №271, связанными с перекрытием ранее существовавшего проезда, были нарушены его права на принадлежащий ему земельный участок №274 в СНТ "Магистраль", обратился в суд с иском к Захаровой В.Н. и Хайруллиной С.И., где просил возложить на ответчиков обязанность не чинить препятствия в пользовании принадлежащим ему земельным участком, определить границы подъездных путей к его земельному участку.

Решением Емельяновского районного суда Красноярского края от 25 апреля 2013 г. вступившим в законную силу 04 сентября 2013 г., в удовлетворении исковых требований Чепурко Н.Ф. было отказано.

Принимая данное решение, суд указал, что доказательств того, что спорный земельный участок являлся изначально землей общего пользования, ни истцом, ни председателем СНТ "Магистраль" не представлено. Установление проезда в границах земельного участка Хайруллиной (№271) будет нарушать права собственника земельного участка, поскольку не позволит использовать земельный участок по назначению. Истец не доказал, что действиями ответчика нарушены его права пользования земельным участком №274 в СНТ "Магистраль", поскольку к его участку имеется проезд со стороны дороги, данный проезд изначально был предусмотрен планом застройки территории садоводства, а те обстоятельства, что он длительное время осуществлял проезд через участок ответчика, отсыпал в указанном месте дорогу, установил ворота, не свидетельствуют о том, что спорный участок стал являться местом общего пользования и проездом. Каких-либо письменных соглашений о порядке пользования спорным земельным участком между истцом и ответчиком сторонами и председателем не представлено.

Затем, полагая, что межевание земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340307:38, по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, р-н ост. Рябинино, СНТ "Магистраль", уч.271, было выполнено незаконно, Чепурко Н.Ф. обратился в суд с иском к Стаценко М.В., Захаровой В.Н., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю о признании недействительными результатов межевания земельного участка.

Кроме того, в суд с иском к тем же ответчикам обратилось третье лицо, заявляющее самостоятельные требования – СНТ "Магистраль", где также просило признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340307:38, не чинить препятствия в пользовании общим имуществом СНТ "Магистраль", запретить Стаценко М.В. осуществлять строительство дома на территории общего имущества СНТ "Магистраль", занятой дорожным проездом, признать незаконным решение ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о постановке на кадастровый учет земельного участка, обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» расформировать земельный участок, обязать Управления Росреестра исключить из ЕГРП сведения о праве собственности Стаценко М.В.

В суд с иском к тем же ответчикам обратился также третье лицо, заявляющее самостоятельные требования Шалаков И.П., который просил признать недействительным межевое дело на земельный участок, признать недействительной запись ЕГРП о регистрации права собственности на земельный участок, аннулировать данную запись.

Решением Емельяновского районного суда Красноярского края от 15 октября 2015 г., вступившим в законную силу 20 января 2016 г. постановлено:

«Исковые требования СНТ "Магистраль", Шалакова И.П. удовлетворить частично.

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340307:38, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, СНТ "Магистраль", остановка Рябинино, общей площадью 1 206 кв.м., участок №271, принадлежащего Стаценко М.В., отображенные в межевом плане от 11 апреля 2008 г., изготовленном ООО «Гео-Плюс»,

- исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о площади и сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340307:38, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, СНТ "Магистраль", остановка Рябинино, общей площадью 1 206 кв.м., участок №271, и считать площадью данного участка – 900 кв.м.,

- обязать Стаценко М.В. не чинить препятствий в пользовании участком земли, относящимся к общему имуществу СНТ "Магистраль", в точках 1-16, указанных в каталоге координат, подготовленном ООО «Землемер» от 22 мая 2013 г.»

В удовлетворении требований СНТ "Магистраль", Шалакова И.П. к Стаценко М.В., Захаровой В.Н., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю о признании недействительной и аннулировании записи в ЕГРП о регистрации земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340307:38, о запрете Стаценко М.В. осуществлять строительство дома на территории общего имущества СНТ "Магистраль", о признании незаконным решения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о постановке на кадастровый учет земельного участка общей площадью 1 206 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, СНТ "Магистраль", остановка Рябинино, участок №271, об обязании ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» расформировать земельный участок №271, об обязании Росреестра исключить из ЕГРП сведения о праве собственности Стаценко М.В. на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340307:38, а также в удовлетворении исковых требований Чепурко Н.Ф. – отказано.

Принятое решение в части признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340307:38 и исключения из ГКН сведений о его площади и местоположении границ суд мотивировал тем, что первоначальная площадь данного земельного участка согласно правоустанавливающим документам предыдущего собственника участка Захарова Ф.Г. и Захаровой Т.П. составляла 900 кв.м. После межевания участков ООО "Гео-Плюс" в 2008 году площадь участка с кадастровым номером 24:11:0340307:38 стала 1 206 кв.м., то есть увеличилась на 306 кв.м. Ответчиком Стаценко М.В. не представлено суду доказательств того, что СНТ "Магистраль" либо орган местного самоуправления изначально предоставляли Захарову Федору Гавриловичу либо Захаровой Таисье Петровне участок площадью 1206 кв.м. и именно в тех границах, которые были определены в результате межевания в 2008 году, в которых в настоящее время участок стоит на кадастровом учете. Таким образом, суд пришел к выводу, что Захарова Т.П. в отсутствие каких-либо законных оснований в порядке уточнения площади и местоположения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340307:38 оформила право собственности на земли общего пользования, обойдя тем самым порядок предоставления земельных участков, предусмотренный ст.ст. 34, 81 Земельного кодекса РФ.

Указанное судебное решение в части исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340307:38 до настоящего времени не исполнено.

Истец Стаценко М.В. полагает, что местоположение границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340307:38, а также его площадь при образовании подтверждается материалами землеустроительного дела Садового товарищества "Магистраль" Емельяновского района Красноярского края №59/5, содержащих план границ данного земельного участка, передаваемого в собственность (предыдущий кадастровый номер 24:11:00516:271), из которого следует, что площадь земельного участка №271 составляла 1 192,2 кв.м.

Кроме того, Стаценко М.В. полагает, что размер площади находящихся в её собственности земельных участков с кадастровым номером 24:11:0340307:38, по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, р-н ост. Рябинино, СНТ "Магистраль", уч.271, и с кадастровым номером 24:11:0340307:438, по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, СТ "Магистраль", р-н ост. Рябинино, уч.277, подтверждается материалами землеустроительного дела Садоводческого товарищества "Магистраль" Емельяновского района Красноярского края ДСП инв.№1745 – 1999 года, содержащими в себе список землепользователей СО "Магистраль", где:

- под порядковым номером 430 указан земельный участок №271 (предыдущий кадастровый номер 24:1100-514271) – землепользователь Захаров Иван Викторович, площадь участка 1 192,2 кв.м.;

- под порядковым номером 436 указан земельный участок №277 (предыдущий кадастровый номер 24:1100-514277) – землепользователь Захаров Виктор Федорович, площадь участка 1 030,5 кв.м.

Таким образом, истица полагает, что в результате фактического, исторически сложившегося землепользования земельными участками №271 и №277 в СНТ "Магистраль", предоставленными первоначально её деду – Захарову Федору Гавриловичу на основании Свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей серия ККР-II00 №516260 от 20 сентября 1993 г. на участок площадью 900 кв.м., и её отцу – Захарову Виктору Федоровичу на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серия ККР – II00№516268 от 20 сентября 1993 г. на участок площадью 1 600 кв.м., площадь земельного участка №271 была увеличена за счет площади земельного участка №277.

В результате чего, фактическая площадь землепользования земельного участка №271 (кадастровый номер 24:11:0340307:38) составляет 1 110 кв.м., что превышает площадь по первичному правоустанавливающему документу на 210 кв.м. (1 110 - 900 = 210) и является меньшей, чем площадь по сведениям ЕГРН на 96 кв.м. (1 206 - 1110 = 96).

В свою очередь фактическая площадь земельного участка №277 (кадастровый номер 24:11:0340307:438) составляет 982 кв.м. и является меньшей, чем по первичному правоустанавливающему документу на 618 кв.м. (1 600 - 982 = 618), однако превышает площадь этого же земельного участка по сведениям ЕГРН на 101 кв.м. (982 – 881 =101).

В сумме площадь фактического землепользования обоих земельных участков, находящихся в собственности Стаценко М.В. составляет 2 092 кв.м. и является меньшей, чем по правоустанавливающим документам на 408 кв.м.

Однако Стаценко М.В. в настоящее время не имеет возможности внести в ЕГРН изменения в части местоположения границ своих земельных участков в связи с тем, что ответчики Чепурко Н.Ф., Шалаков И.П. и СНТ "Магистраль" претендуют на часть принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340307:38, по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, р-н ост. Рябинино, СНТ "Магистраль", уч.271, как на земли общего пользования для обеспечения проезда к своим земельным участкам.

Кроме того, в силу положений ч.3, ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" истица не имеет возможности исправить реестровую ошибку в части описания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340307:438, по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, СТ "Магистраль", р-н ост. Рябинино, уч.277 вне судебного разбирательства.

В обоснование иска Стаценко М.В. ссылается на такие нормы права, как: п.п.1 п.1 ст. 8, ст. 12, ст. 218, ст. 209, ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ, разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" о том, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение; на ст. 60, ст. 69, ст. 70 Земельного кодекса РФ, на ст. 16, ст. 21, ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», на ч.3, ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (введенного в действие с 01.01.2017 г.).

С учетом приведенных норм закона, истец Стаценко М.В. полагает, что границы принадлежащих ей земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0340307:38 и 24:11:0340307:438 должны быть установлены исходя из фактического, исторически сложившегося землепользования, а также на основании сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на данные земельные участки, то есть первоначальных свидетельств на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, и сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ участков при их образовании, а именно – материалов землеустроительного дела Садового товарищества "Магистраль" Емельяновского района Красноярского края №59/5 и материалов землеустроительного дела Садоводческого товарищества "Магистраль" Емельяновского района Красноярского края ДСП инв.№1745 – 1999 года (том 1 л.д. 3-7).

В уточненном иске истец Стаценко М.В. в обоснование своих доводов ссылается на экспертное заключение, полученное по результатам проведения по делу землеустроительной экспертизы, и указывает, что по результатам экспертного исследования установлены характерные точки границ земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0340307:38 и 24:11:0340307:438, отображенные в материалах Землеустроительного дела 59/5, то есть на момент образования указанных земельных участков и предоставления их первоначальным собственникам (Захарову Ф.Г. и Захарову В.Ф. соответственно). Каталоги координат, входящие в состав Землеустроительного дела, пересчитаны с условной системы координат в местную систему координат 167 (зона 4), применяющуюся на территории Красноярского края, а также составлены схемы границ земельных участков на кадастровой карте территории.

Экспертом установлено, что исходя из приведенных в материалах Землеустроительного дела координат, площадь земельного участка № 271 СНТ «Магистраль» ост. Рябинино, Емельяновский район с кадастровым номером 24:11:0340307:38 составляла 1192 кв.м, площадь земельного участка № 277 СНТ «Магистраль» ост. Рябинино, Емельяновский район с кадастровым номером 24:11:0340307:438 составляла 1030 кв.м.

По результатам экспертизы установлены фактические (существующие на местности 15 и более лет) границы и площади земельных участков истицы Стаценко М.В. Приведены каталоги координат характерных точек поворота границ по фактическому землепользованию, произведено описание межевых знаков, с помощью которых данные границы закреплены на местности и составлены схемы расположения фактических границ земельных участков на кадастровой карте территории.

Экспертом установлено, что земельные участки: с кадастровым номером 24:11:0340307:38, по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Магистраль», остановка «Рябинино», участок №271, и с кадастровым номером 24:11:0340307:438, по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Магистраль», остановка «Рябинино», участок №277 имеют многоугольную форму, участки расположены в границах СНТ «Магистраль» в Емельяновском районе.

Фактическая площадь земельного участка кадастровым номером 24:11:0340307:38 по результатам инструментальной съемки составляет 1203 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340307:438 по результатам инструментальной съемки составляет 1067 кв.м.

Кроме того, по результатам экспертизы установлено, что описание границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340307:438, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Магистраль», остановка «Рябинино», участок №277, содержащееся в межевом плане данного земельного участка, содержит недостоверную информацию о закреплении поворотных точек границ земельного участка, в части описания закрепления межевых знаков.

Ошибка, содержащаяся в межевом плане, а в последующем воспроизведенная в Государственном кадастре недвижимости на основании данного межевого плана, возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и является реестровой (кадастровой) ошибкой. Данная ошибка обусловлена тем, что ООО «Гео-Полюс» не были учтены документы, определявшие местоположение границ земельного участка, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (План границ земельного участка №277 от 2000 года и каталоги координат межевых знаков границ земельного участка).

В ходе осмотра фактических границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340307:38 по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Магистраль», остановка «Рябинино», участок № 271 установлено, что на данном участке расположены шесть объектов: одно жилое и пять нежилых, зафиксированы границы, характерные точки и определены их координаты.

В ходе осмотра фактических границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340307:438, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Магистраль», остановка «Рябинино», участок №277, установлено, что на данном участке расположены два объекта: жилое и нежилое, зафиксированы границы, характерные точки и определены координаты.

Кроме того, в экспертном заключении приведено четыре варианта установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0340307:38 и 24:11:0340307:438.

Истец Стаценко М.В. полагает, что границы обоих участков должны быть определены в соответствии с вариантом №4, указанным в уточнении к заключению эксперта ООО Кадастровый центр» Болдиной М.В. от 12 февраля 2018 г. №039-02/2018, поскольку указанный вариант максимально соответствует материалам землеустроительного дела СНТ «Магистраль» 59/5 в части площади и конфигурации границ земельных участков, сохранения смежеств. Кроме того предложенный вариант №4 позволяет сохранить границы земельных участков в соответствии с фактически установленными ограждениями, а также объекты капитального строительства – два нежилых сооружения, в том числе баню, построенную и существующую на земельном участке Стаценко М.В. более тридцати лет (том 3 л.д. 125-126).

В судебном заседании истец Стаценко М.В. и ее представитель Чащина Т.П. иск и изложенные в нем доводы поддержали в полном объеме.

Ответчик Чепурко Н.Ф. и его представитель Чепурко Р.А. в удовлетворении иска просили отказать, ссылаясь на то, что границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340307:38 должны быть установлены в соответствии с третьим вариантом экспертного заключения, который учитывает ограничения, установленные решением Емельяновского районного суда от 15 октября 2016 года, и предусматривает освобождение территории (снос) от двух объектов капитального строительства – нежилых сооружений; также Чепурко Н.Ф. не возражает, если западная граница участка № 271 будет скорректирована в иной вариант, который предусматривает снос только одного нежилого объекта – бани при том, что данный объект строился совместно членами СНТ «Магистраль» в том числе с участием Чепурко Н.Ф., и Стаценко М.В. на праве собственности не принадлежит; этот же вариант обеспечивает подъездные пути к столбам линии электропередач; против четвертого варианта установления границы Чепурко Н.Ф. категорически возражает, так как он не предусматривает проезд к участкам № 270, № 274, а также к столбу электропередач, что, по его мнению, не допустимо; также ответчик Чепурко Н.Ф. ссылается на пропуск истцом срока исковой давности по требованию о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340307:438 (том 3 л.д. 141-143).

Соответчики Шалаков И.П., СНТ «Магистраль», Голосова О.С., Свизев С.А., Ключник Ю.В., Кострицин Г.Г., Назимов Ю.П., третье лицо Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, хотя были извещены о нем надлежащим образом (том 3 л.д. 129-140), о причине неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.

С учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, на основании ст. 167 ГПК РФ суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельный участок - это часть поверхности земли, границы которой должны быть описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 01 марта 2015 года, то есть в период возникновения спорных отношений, границы и размеры земельного участка определялись с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливались с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Пунктами 8, 9 названной нормы установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Согласно ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Как видно из материалов дела, Чепурко Н.Ф. является членом СНТ «Магистраль» и собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:340307:0378, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, район ост. Рябинино, СНТ «Магистраль», № 274; его право собственности зарегистрировано 16 августа 2006 года на основании Постановления администрации Емельяновского района Красноярского края № 633 от 05 октября 1992 года, Постановления администрации Емельяновского района Красноярского края № 1595 от 30 ноября 2005 года, а также Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ККР-1100 № 516263, выданного Емельяновским райкомземом 20 сентября 1993 года (том 1 л.д. 71-74, 165-173, том 2 л.д. 24-32).

Шалаков И.П. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340307:331 площадью 1 281 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, район ост. Рябинино, СНТ «Магистраль», № 270; его право собственности зарегистрировано 17 июля 2013 года на основании Свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 20 сентября 1993 года серии ККР-1100 № 516261 и Постановления администрации Емельяновского района Красноярского края № 633 от 05 октября 1992 года (том 1 л.д. 67-70, том 2 л.д. 33-52).

Земельный участок Шалакова И.П. с кадастровым номером 24:11:0340307:331 поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный 30 сентября 1993 года; согласно кадастровому паспорту от 28 июля 2009 года площадь участка составляла 700 кв.м., граница не установлена; 27 февраля 2015 года Шалаков И.П. обратился в Федеральную кадастровую палату с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка, предоставив новый межевой план, на основании которых в ГКН внесены были изменения относительно площади земельного участка, которая стала составлять 1 281 кв.м. и местоположения границ участка, которое стало соответствовать плану границ земельного участка 2000 года (том 2 л.д. 37, 184-204).

Согласно делу правоустанавливающих документов (том 2 л.д. 53-109), кадастровому делу (том 2 л.д. 111-163) земельный участок с кадастровым номером 24:11:340307:0038, находящийся по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, район ост. Рябинино, СНТ «Магистраль», № 271, площадью 900 кв.м. принадлежал Захарову Федору Гавриловичу, умершему 18 сентября 1996 года, на основании Свидетельства на право собственности на землю ККР-1100 № 516260, выданного Емельяновским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Красноярскому краю 20 сентября 1993 года (том 2 л.д. 112); после его смерти в наследство вступила его супруга Захарова Таисья Петровна, которая получила Свидетельство о праве на наследство от 24 ноября 2004 года, зарегистрировала право собственности 17 мая 2005 года; согласно кадастровому плану от 15 ноября 2004 года площадь земельного участка с кадастровым номером 24:11:340307:0038 составляла 900 кв.м., являлась ориентировочной и подлежала уточнению (том 2 л.д. 57); по договору от 07 декабря 2006 года Захарова Т.П. подарила участок № 271 площадью 900 кв.м. Захаровой Вере Николаевне, однако переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован не был, о чем свидетельствует сообщение об отказе в государственной регистрации от 24 апреля 2007 года (том 2 л.д. 64, 72); 13 марта 2009 года между Захаровой Т.П. и Захаровой В.Н. заключен был второй договор дарения, по которому Захарова Т.П. подарила Захаровой В.Н. земельный участок с кадастровым номером 24:11:340307:0038, находящийся по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, район ост. Рябинино, СНТ «Магистраль», № 271, площадью 1206 кв.м.; право собственности последней зарегистрировано 24 марта 2009 года (том 2 л. 87); 2 июля 2010 года Захарова В.Н. по договору купли-продажи продала вышеуказанный участок № 271 площадью 1206 кв.м. Хайруллиной С.И. (том 2 л.д. 99); 23 ноября 2013 года Хайруллина С.Н. продала вышеуказанный участок № 271 площадью 1206 кв.м. Стаценко М.В.; право собственности последней зарегистрировано 29 ноября 2013 года (том 1 л.д. 15, том 2 л.д. 107-109).

Согласно кадастровому делу на земельный участок с кадастровым номером 24:11:340307:0038 (том 2 л.д. 111-163) 06 октября 2004 года Захарова Т.П. обратилась в ФГУ ЗКП по Красноярскому краю Емельяновский районный филиал с заявлением о предоставлении сведений ГЗК, на основании которого Захаровой Т.П. выдан был кадастровый план земельного участка от 15 ноября 2004 года, в котором площадь участка с кадастровым номером 24:11:340307:0038 указана была как «900 кв.м.»; 20 мая 2008 года в ТО № 12 Управления Роснедвижимости по Красноярскому краю Емельяновский район обратился Юдичев В.В. по доверенности от Захаровой Т.П. от 30 июня 2006 года с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, предоставив Свидетельство о праве на наследство по закону от 24 ноября 2004 года, Свидетельство о государственной регистрации права от 17 мая 2005 года на имя Захаровой Т.П., межевой план от 11 апреля 2008 года, подготовленный ООО «Гео-Плюс»; согласно данному межевому плану граница участка Захаровой Т.П. установлена была по точкам: н1 Х 638074.90 Y 76001.93, н2 Х 638074.60 Y 76012.30, н3 Х 638072.33 Y 76017.73, н4 Х 638072.08 Y 76022.69, н5 Х 638057.76 Y 76025.01, н6 Х 638043.25 Y 76027.07, н7 Х 638043.02 Y 76026.40, н8 Х 638034.70 Y 76023.93, н9 Х 638030.76 Y 76003.78, н10 Х 638033.01 Y 76001.46, н11 Х 638034.40 Y 75998.96, н12 Х 638035.21 Y 75996.40, н13 Х 638035.63 Y 75994.27, н14 Х 638035.58 Y 75993.13, н15 Х 638036.66 Y 75993.09, н16 Х 638036.36 Y 76990.00, 625, н17 Х 638065.18 Y 76001.45 том 2 л.д. 129-133).

Согласно делу правоустанавливающих документов (том 2 л.д. 1-23), кадастровому делу (том 2 л.д. 164-181) земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340307:438, по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Магистраль», остановка «Рябинино», участок № 277 площадью 1 600 кв.м. принадлежал Захарову Виктору Федоровичу, умершему 11 сентября 2002 года (том 1 л.д. 22), на основании Свидетельства на право собственности на землю ККР-1100 № 516268, выданного Емельяновским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Красноярскому краю 20 сентября 1993 года (том 2 л.д. 164); после его смерти в наследство вступила его супруга Захарова Вера Николаевна, которая получила Свидетельство о праве на наследство от 01 декабря 2006 года (том 1 лд. 23); согласно кадастровому плану от 02 октября 2006 года площадь земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340307:438 составляла 1 600 кв.м., являлась ориентировочной и подлежала уточнению (том 2 л.д. 16); 04 июня 2008 года Захарова В.Н. обратилась в ФГУ ЗКП по Красноярскому краю Емельяновский районный филиал с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ данного земельного участка, предоставив Свидетельство о праве на наследство по закону от 01 декабря 2006 года, межевой план от 11 апреля 2008 года, подготовленный ООО «Гео-Плюс» том 2 л.д. 169-176); на основании данного плана в ГКН внесены были уточненные сведения о площади участка, которая составила 881 кв.м. и местоположении границ земельного участка, о чем свидетельствует кадастровый паспорт от 21 июля 2008 года (том 2 л.д. 22); 27 мая 2009 года Захарова В.Н. по договору дарения подарила земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340307:438 площадью 1 600 кв.м. Стаценко М.Н. (том 2 л.д. 14); право собственности последней зарегистрировано 05 июня 2009 года (том 2 л.д. 14); 03 июня 2010 года Стаценко М.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о внесении изменений в ЕГРН в связи с изменением технических характеристик объекта (том 2 л.д. 19); 11 июня 2010 года Стаценко М.В. выдано было новое свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340307:438 площадью 881 кв.м. (том 1 л.д. 27).

Согласно кадастровому делу на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340307:378 (том 2 л.д. 212-226) 25 апреля 2006 года Чепурко Н.Н. обратился в Межрайонный отдел № 1 Управления Роснедвижимости по Красноярскому краю о внесений изменений в сведения государственного земельного кадастра в отношении земельного участка № 274; при этом Чепурко Н.Н. представил Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ККР-1100 № 516263, постановление Администрации Емельяновского района № 1595 от 30 ноября 2005 года» Об утверждении материалов межевания земельного участка № 274 СНТ «Магистраль», район ост. Рябинино, Межевое дело от 30 сентября 2001 года, подготовленное ООО «Роза ветров» (том 2 л.д. 215-217).

Согласно Постановлению администрации Емельяновского района № 747 от 12 сентября 2001 года «Об утверждении материалов инвентаризации садоводческого товарищества «Магистраль» утверждены были материалы инвентаризации СТ «Магистраль» общей площадью 33,08 га (том 1 л.д. 47).

Согласно землеустроительным делам на СНТ «Магистраль», схемам расположения участков СНТ «Магистраль», участок № 271, принадлежащий Стаценко М.В., с восточной стороны граничит с садовыми участками № 272, 273, 278, с южной стороны – с садовым участком № 274, с западной стороны – с участком № 275; проезд между участками № 274 и № 271 не предусмотрен (том 1 л.д. 28-46).

В 2015 году Чепурко Н.Ф. обратился в суд с иском, в котором после уточнения просил признать недействительными результаты межевания земельного участка № 271, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Магистраль», остановка «Рябинино», общей площадью 1 206 кв.м., с кадастровым номером 24:11:340:307:38, имеющего категорию – земли сельскохозяйственного назначения, ссылаясь на то, он является собственником земельного участка № 274 с кадастровым номером 24:11:340:307:0378, расположенного по адресу: СНТ «Магистраль», район ост. Рябинино, участок № 274, общей площадью 900 кв.м.; с 13 марта 2009 года по 02 марта 2010 года собственником смежного земельного участка № 271 с кадастровым номером 24:11:340:307:38 общей площадью 900 кв.м. являлась Захарова В.Н. на основании договора дарения земельного участка; с 03 июля 2010 года по 29 ноября 2013 года собственником смежного земельного участка № 271 с кадастровым номером 24:11:0340:307:0378 общей площадью 1206 кв.м. являлась Хайруллина С.И. на основании договора купли-продажи земельного участка; с 29 ноября 2013 года по настоящее время собственником смежного земельного участка № 271 с кадастровым номером 24:11:0340:307:0378 общей площадью 1206 кв.м. является Стаценко М.В. на основании договора купли-продажи земельного участка; согласно Постановлению Администрации Емельяновского района Красноярского края от 12 сентября 2001 года № 747 был утвержден материал инвентаризации СНТ «Магистраль» общей площадью 33.08 га (в том числе под садовыми участками 27.63 га, земли общего пользования – 5.43 га); таким образом, бывший собственник земельного участка № 271 с кадастровым номером 24:11:340:307:38 общей площадью 900 кв.м. без каких-либо законных оснований в отсутствие правоустанавливающих документов увеличила свой участок за счет земель общего пользования СНТ «Магистраль» в размере 306 кв.м.; в результате незаконного межевания без учета ранее сложившихся границ смежных земельных участков из земель общего пользования СНТ «Магистраль» выбыл земельный участок площадью 306 кв.м., который использовался в качестве дороги для проезда к участку истца № 274.

С аналогичными требованиями к Стаценко М.В., а также к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» обратились третьи лица СНТ «Магистраль» и Шалаков И.П., которые в своих исках просили: Шалаков И.П. – признать недействительной и аннулировать запись в ЕГРП о регистрации земельного участка с кадастровым номером 24:11:340:307:38; СНТ «Магистраль» - обязать Стаценко М.В. не чинить препятствий в пользовании общим имуществом СНТ «Магистраль», а именно дорожным проездом, расположенным по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ост. Рябинино, СНТ «Магистраль», запретить Стаценко М.В. осуществлять строительство дома на территории общего имущества СНТ «Магистраль», признать незаконным решение Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о постановке на кадастровый учет земельного участка общей площадью 1206 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ост. Рябинино, СНТ «Магистраль», уч. № 271, обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» расформировать участок № 271, обязать Управление Росреестра исключить из ЕГРП сведения о праве собственности Стаценко М.В. на земельный участок с кадастровым номером 24:11:340:307:38.

В обоснование обоих исков третьих лиц указано, что границы земельного участка Стаценко М.М. с кадастровым номером 24:11:340:307:38 определены без учета исторически сложившегося порядка пользования земельными участками, в результате чего в его состав вошла земля общего пользования, использовавшаяся третьими лицами в качестве проезда Шалаковым И.П. к своему участку № 270, СНТ «Магистраль» к опорам электропередач; кроме того, первоначальная площадь земельного участка с кадастровым номером 24:11:340:307:38 была 900 кв.м.; в результате же незаконного межевания она увеличилась до 1206 кв.м., хотя СНТ «Магистраль» никогда не давало согласие на отчуждение в пользу владельца данного участка еще 306 кв.м. из земель общего пользования (том 1 л.д. 215-217, том 2 л.д. 15-17, 32).

Решением Емельяновского районного суда от 15 октября 2015 года исковые требования СНТ «Магистраль», Шалакова Ивана Павловича удовлетворены были частично - постановлено:

«Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 24:11:340:307:38, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Магистраль», остановка «Рябинино», общей площадью 1 206 кв.м., участок № 271, принадлежащего Стаценко Марине Викторовне, отображенные в межевом плане от 11 апреля 2008 года, изготовленном ООО «Гео-Плюс»,

- исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о площади и сведения о местоположении границ: земельного участка с кадастровым номером 24:11:340:307:38, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Магистраль», остановка «Рябинино», общей площадью 1 206 кв.м., участок № 271, и считать площадью данного участка – 900 кв.м.,

- обязать Стаценко Марину Викторовну не чинить препятствий в пользовании участком земли, относящимся к общему имуществу СНТ «Магистраль», в точках 1-16, указанных в каталоге координат, подготовленном ООО «Землемер» от 22 мая 2013 года: 1 координаты Х 638048.86, Y 75991.72, 2 координаты Х 638052.01, Y 75993.59, 3 координаты Х 638038.07, Y 76002.67, 4 координаты Х 638033.52, Y 76006.7, 5 координаты Х 638031.6, Y 76008.07, 6 координаты Х 638030.76, Y 76003.78, 7 координаты Х 638033.01, Y 76001.46, 8 координаты Х 638034.4, Y 75998.96, 9 координаты Х 638035.21, Y 75996.4, 10 координаты Х 638035.63, Y 75994.27, 11 координаты Х 638035.58, Y 75993.13, 12 координаты Х 638036.66, Y 75993.09, 13 координаты Х 638036.21, Y 75991.12, 14 координаты Х 638039.73, Y 75990.17, 15 координаты Х 638041.98, Y 75995.63, 16 координаты Х 638045.96, Y 75994.07, 1 координаты Х 638048.86, Y 75991.72

В удовлетворении исковых требований СНТ «Магистраль», Шалакова Ивана Павловича к Стаценко Марине Викторовне, Захаровой Вере Николаевне, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю о признании недействительной и аннулировании записи в ЕГРП о регистрации земельного участка с кадастровым номером 24:11:340:307:38, о запрете Стаценко М.В. осуществлять строительство дома на территории общего имущества СНТ «Магистраль»№, о признании незаконным решения Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о постановке на кадастровый учет земельного участка общей площадью 1206 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, ост. Рябинино, СНТ «Магистраль», уч. № 271, об обязании Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» расформировать участок № 271, об обязании Управления Росреестра исключить из ЕГРП сведения о праве собственности Стаценко М.В. на земельный участок с кадастровым номером 24:11:340:307:38), а также в удовлетворении исковых требований Чепурко Николая Федоровича отказать» (том 1 л.д. 52-55).

Из пояснений сторон следует, что до настоящего времени данное решение не исполнено.

В целях проверки доводов истца о наличии в сведениях ГКН в отношении обоих принадлежащих ей на праве собственности участков 24:11:0340307:438 и 24:11:340:307:38 реестровых ошибок по делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Кадастровый центр» в лице директора Зайцева А.В. (том 1 л.д. 224).

Согласно экспертному заключению № 039-02/2018 от 12 февраля 2018 года (том 3 лд. 1-113, 115-124) эксперты:

- определили местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340307:38, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Магистраль», остановка «Рябинино», участок № 271, и земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340307:438, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Магистраль», остановка «Рябинино», участок № 277, на основании правоустанавливающих документов, а также по иным документам о землеустройстве в СНТ «Магистраль», имеющимся в свободном доступе, в частности, по материалам землеустроительного дела СТ «Магистраль» № 59/5 и материалов землеустроительного дела СТ «Магистраль» ДСП инв. № 1754-199 года; пересчитали каталоги координат, входящие в состав Землеустроительного дела с условной системы координат в местную систему координат 167 (зона 4) (том 3 л.д. 65),

- определили фактические (существующие на местности 15 и более лет) границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340307:38 и земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340307:438 с использованием объектов искусственного и естественного происхождения, а также пояснения сторон; при этом определена была площадь земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340307:38 - 1 203 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340307:438 - 1 067 кв.м. (том 3 л.д. 66-68);

- также эксперты пришли к выводу о том, что описание границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340307:438 содержит недостоверную информацию о закреплении поворотных точек границ земельного участка, в частности, закреплении межевых знаков, что межевой план на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340307:438, содержит реестровую (кадастровую) ошибку; данная ошибка выражается в том, что описание характерных точек границ земельного участка не соответствует фактическим границам земельного участка, установленным по результатам инструментальной съемки, проводимой в рамках экспертизы; ошибка в межевом плане возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы; не учтен был план границ земельного участка от 2000 года и каталог координат межевых знаков границ земельного участка (том 3 л.д. 68);

- в целях установления границ в судебном порядке эксперт определил четыре варианта (том 3 л.д. 71-76, 115-124).

Указанные доказательства в своей совокупности и взаимосвязи подтверждают то, что при межевании земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0340307:38 и 24:11:0340307:438 кадастровыми инженерами Вереневым А.В. (ООО «Гео-Плюс») были допущены ошибки, выразившиеся в неверном определении местоположения данных участков.

Также судом установлено, что данные кадастровые ошибки были воспроизведены в ГКН при внесении изменений в сведения о местоположении границ обоих участков и в настоящее время препятствуют внесению в ЕГРН правильных сведений о местоположении данных участков.

Выявленная ошибка подлежала исправлению в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности", однако как установлено судом, ответчики в добровольном порядке отказали истцу в исправлении реестровых ошибок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Так как право выбора способа защиты своих прав принадлежит истцу, возможность применения таких способов защиты прав, как «исключение из ГКН неверных сведений о местоположении границ земельного участка» отражена в п. 2.9 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014, суд считает, что соответствующей обстоятельствам дела и направленной на устранение нарушенного права заявителя будет мера по исключению из ЕГРН неверных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340307:438 и по внесению в ЕГРН исправленных сведений о местоположении границ данного участка, а также земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340307:38.

При этом суд полагает правильным выбрать четвертый вариант установления границы экспертного заключения № 039-02/2018 в томе 3 на л.д. 115-124, поскольку именно он, хотя и не учитывает ограничения в использовании земельного участка, установленные решением Емельяновского районного суда от 15 октября 2016 года, но позволяет сохранить границы земельных участков в соответствии с фактически установленным ограждениями, а также объекты капитального строительства – два нежилых сооружения; этот же вариант позволяет сохранить фактически имеющийся проезд на земельный участок № 278 СНТ «Магистраль» и на земельный участок № 271 СНТ «Магистраль»; доступ к земельным участкам № 270 и № 274 СНТ «Магистраль» при указанном варианте будет осуществлен с земель общего пользования с западной стороны указанных участков; также данный вариант максимально соответствует материалам землеустроительного дела СНТ «Магистраль» 59/5 в части сохранения смежеств, за исключением организации проезда к участкам № 278 и № 271; при этом суд исходит из того, что согласно землеустроительным делам проезд между участками № 274 и № 271 не предусмотрен; по данным землеустроительного дела 1999 года площадь земельного участка составляла 1 192.2 кв.м., площадь земельного участка № 277 – 1 030.5 кв.м. (том 1 л.д. 34, 43, 44, 45).

Доводы Чепурко Н.Ф. о нарушении его прав таким вариантом установления границ опровергаются решением Емельяновского районного суда Красноярского края от 25 апреля 2013 г., вступившим в законную силу 04 сентября 2013 г., в котором было указано, что к участку Чепурко Н.Ф. №274 имеется проезд со стороны дороги, данный проезд изначально был предусмотрен планом застройки территории садоводства (том 1 л.д. 48-51).

Наличие дороги и проезда подтверждается также фотографиями (том 3 л.д. 145-147) и пояснениями сторон о том, что подъезды к участкам Чепурко и Шалакова имеются.

Доводы Чепурко Н.Ф. о том, что ему удобнее подъезжать к своему участку и садовому дому на нем по проезду, расположенному в точках 1-16: 1 координаты Х 638048.86, Y 75991.72, 2 координаты Х 638052.01, Y 75993.59, 3 координаты Х 638038.07, Y 76002.67, 4 координаты Х 638033.52, Y 76006.7, 5 координаты Х 638031.6, Y 76008.07, 6 координаты Х 638030.76, Y 76003.78, 7 координаты Х 638033.01, Y 76001.46, 8 координаты Х 638034.4, Y 75998.96, 9 координаты Х 638035.21, Y 75996.4, 10 координаты Х 638035.63, Y 75994.27, 11 координаты Х 638035.58, Y 75993.13, 12 координаты Х 638036.66, Y 75993.09, 13 координаты Х 638036.21, Y 75991.12, 14 координаты Х 638039.73, Y 75990.17, 15 координаты Х 638041.98, Y 75995.63, 16 координаты Х 638045.96, Y 75994.07, 1 координаты Х 638048.86, Y 75991.72, не могут являться основанием для оставления данного проезда в общем пользовании, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что указанный участок входит в состав земельного участка № 271 с кадастровым номером 24:11:0340307:38 и принадлежит на праве собственности Стаценко М.В..

Кроме того, из материалов дела и пояснений самого Чепурко Н.Ф. следует, что земельный участок Чепурко Н.Ф. с кадастровым номером 24:11:0340307:378 граничит с южной стороны с земельным участком № 275 с кадастровым номером 24:11:0340307:488; данный участок принадлежит его сыну Чепурко А.Н. (том 1 л.д. 75); земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340307:488 расположен вдоль той же дороги, по которой Чепурко Н.Ф. проезжает к своему участку; из схемы расположения участков (том 3 л.д. 66) видно, что Чепурко А.Н. имеет возможность проезжать к своему участку через участок своего сына.

Доводы Чепурко Н.Ф. о пропуске истцом срока исковой давности суд считает несостоятельными, поскольку спор об установлении границ является разновидностью негаторного иска, которым устраняются препятствия в пользовании имуществом истцом, выраженные, в данном случае, в неправильном определении характерных точек границ ее земельных участков.

В п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Таким образом, в силу статьи 208 ГК РФ срок исковой давности на заявленные истцом требования не распространяются.

Что касается решения Емельяновского районного суда от 15 октября 2015 года, то оно не препятствует никаким образом установлению границ земельным участкам истца по вышеописанному варианту, поскольку в настоящем деле нашел подтверждение тот факт, что оставленный данным решением в общем пользовании проезд входит в состав земельного участка № 271.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Стаценко Марины Викторовны удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания и признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340307:438, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, СТ «Магистраль», р-н ост. Рябинино, участок № 277.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340307:438, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Магистраль», район остановки Рябинино, участок № 277.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:340:307:38, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Магистраль», район остановки «Рябинино», участок № 271, по следующим координатам точек поворота границы:

н1 Х 638032.94 Y 76001.52,

н2 Х 638035.24 Y 75996.83,

н3 Х 638035.63 Y 75994.27,

н4 Х 638035.58 Y 75993.13,

н5 Х 638036.66 Y 75993.09,

н6 Х 638036.17 Y 75990.62,

н7 Х 638039.92 Y 75989.38,

н8 Х 638040.73 Y 75989.56,

н9 Х 638042.96 Y 75988.65,

н10 Х 638043.47 Y 75987.89,

н11 Х 638047.56 Y 75990.38,

н12 Х 638049.60 Y 75991.54,

н13 Х 638055.38 Y 75996.38,

н14 Х 638057.22 Y 75997.53,

н15 Х 638059.47 Y 75998.16,

н16 Х 638066.70 Y 76002.31,

н17 Х 638072.60 Y 76006.03,

н18 Х 638072.73 Y 76006.06,

н19 Х 638073.93 Y 76010.30,

н20 Х 638069.80 Y 76023.06,

н21 Х 638057.65 Y 76024.88,

н22 Х 638043.24 Y 76027.06,

н23 Х 638043.11 Y 76026.08,

н24 Х 638040.69 Y 76025.44,

н25 Х 638036.09 Y 76024.13,

н26 Х 638035.54 Y 76012.29,

н27 Х 638033.33 Y 76006.63,

н28 Х 638033.25 Y 76006.47,

н29 Х 638032.79 Y 76005.76,

н30 Х 638031.00 Y 76003.40, площадь 1106 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340307:438, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, СТ «Магистраль», р-н ост. Рябинино, участок № 277, по следующим координатам точек поворота границы:

н28 Х 638033.25 Y 76006.47,

н27 Х 638033.33 Y 76006.63,

н26 Х 638035.54 Y 76012.29,

н25 Х 638036.09 Y 76024.13,

н31 Х 638029.72 Y 76023.20,

н32 Х 638029.01 Y 76025.66,

н33 Х 638024.86 Y 76024.80,

н34 Х 638023.69 Y 76029.04,

н35 Х 638021.23 Y 76028.67,

н36 Х 638017.00 Y 76049.54,

н37 Х 638001.46 Y 76049.79,

н38 Х 638001.15 Y 76009.68,

н39 Х 638025.57 Y 76010.32, площадь 982 кв.м.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости неверных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340307:438, а также основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0340307:438, 24:11:340:307:38 согласно данному решению.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Емельяновского РС                    Е.А.Ежелева